+ Reserviert! + Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage zu mieten!

41379 Brüggen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 793
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - kuirzfristig 1.10.2019 möglich
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    450,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    450,00 EUR
  • Nebenkosten
    185,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2015
  • Gültig bis
    07-2025
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    216,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    216,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
216,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
216,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine gemütliche Dachgeschoss-Wohnung? Idealerweise zu Zweit oder zu Dritt? Dann dürfte Sie diese Wohnung in einer ruhigen Lage mit Garten interessieren.

Das Haus wurde 1974 gebaut und 2015 wurde eine effiziente Heizung eingebaut und die Fenster erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung ist mit zwei Schlafräumen, dem geräumigen Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem ansprechenden Bad und dem Flur ideal für 2-3 Personen. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Im Keller - über die Außentreppe erreichbar - steht ein zusätzlicher Raum inkl. Möglichkeit die Waschmaschine zu stellen zur Verfügung.

Um die schönen Tage im Freien genießen zu können steht hinter dem Haus ein Garten inkl. Gartenhaus und Sitzecke zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz rechts neben dem Haus ist ebenfalls im Mietzins enthalten.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.10.2019.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist nach Vereinbarung möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist. Die Haltung großer Hunde ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft inkl. Bonitätscheck ist Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Die Wohnung mit Garten und Stellplatz hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr 1974, zuletzt modernisiert 2015/16

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Decke: Betondecke

Böden: Laminat und Fliesen

Fenster: Kunststofffenster inkl. Rollläden und Dachflächenfenster

Bad: Badewanne, Waschbecken und WC. Dazu Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Komplett gefliest und mit Fenster.

Heizung: zentrale Gasheizung aus 2015. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer.

Garten: Rasenfläche mit Gartenhaus und Sitzecke. Die Gartenanlage ist durch den Mieter zu pflegen.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 450,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 185,- EUR (Abrechnung nach Verbrauch inkl. Heizung. Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 900,- EUR, also zwei Monatsmieten.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.10.2019.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist nach Vereinbarung möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist. Die Haltung großer Hunde ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft inkl. Bonitätscheck ist Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Sonstige Informationen

+ Ideal zu Zweit oder zu Dritt
+ mit Garten
+ Kellerraum
+ sehr gepflegt
+ ruhige Lage
+ inkl. Stellplatz.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Dachgeschoss-Wohnung im Zweifamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße mit Nähe zum Ortskern des Ortsteils Bracht der Gemeinde Brüggen.

Bracht zeichnet sich als beliebter Wohnort für Familie mit einem attraktiven Vereinsleben aus.

Hier sind Kindergärten, Grund- und Gesamtschule bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und Rathaus ebenfalls problemlos erreichbar. Gleiches gilt für die große Sportanlage des Ortes.

Die umliegenden Städte Venlo, Mönchengladbach, Duisburg, Düsseldorf usw. sind Dank der Anbindung an die A61 ebenfalls gut zu erreichen. Ein Bahnhof ist im benachbarten Breyell oder Kaldenkirchen vorhanden.

Aber auch Wohnen im Grünen ist hier nicht nur ein Slogan: mitten im Naturpark Schwalm-Nette-Maas gelegen lädt das nahegelegenen Naturschutzgebiet Brachter Wald zu Spaziergängen ein. Überhaupt ist dieses Gebiet - und natürlich auch die angrenzenden Wälder und Felder - ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches man sicherlich mit einigen ausgiebigen Fahrradtouren intensiv erkunden kann.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 3
Supermärkte: 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 4
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 5
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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