Beschreibung

Sie suchen eine kompakte Wohnung im Dachgeschoss für sich oder mit Ihrem Partner in schöner Lage von Nettetal-Kaldenkirchen? Dazu ist ein eigener Kellerbereich mit Sauna und Hobbyraum für Sie interessant?

Dann dürfte Sie diese Wohnung in einem Dreifamilienhaus mit Stellplatz interessieren.

Das Wohnhaus wurde 1965 gebaut und ist in einem guten Zustand. Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und ist dementsprechend ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Vor dem hellen Treppenhaus betreten Sie zunächst den Flur der Wohnung, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gibt. Zur Linken befindet sich das geräumige, helle Schlafzimmer mit einem großen Gaubenfenster. Auf der rechten Seite stehen Ihnen ein Gäste-WC und ein separates Bad zur Verfügung. Beides mit Fenster.
Geradeaus liegt das Herzstück der Wohnung. Das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche bieten Ihnen ausreichend Platz, auch wenn die Familie mal zu Besuch kommt. Dank der Einbauschränke in der Schrägen haben Sie zudem auch genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs.

Die Aufteilung der rund 58 m² großen Wohnung ist also ideal für 1-2 Personen. Weitere Details können Sie auch den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum sowie ein eigener "Wellness-Bereich" mit Sauna, WC und einem Hobbyraum, bzw. Ruheraum im Keller.
Zugegeben, der Wellness-Bereich ist etwas in die Jahre gekommen, aber vielleicht ist es ja "Ihr" Projekt und die Möglichkeit Ihre Vorstellungen von einem Hobbybereich umzusetzen.

Ein Stellplatz vor der Doppelgarage mit einem Teil der Doppelgarage zum Abstellen von Fahrrädern runden das Raumangebot ab.

Übrigens: Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und ist somit effizient und schont Ihren Geldbeutel.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Haltung eines (1) Haustiers ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Voraussetzung für den Abschluss eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck. Zudem ist ein einjähriger, beidseitiger Kündigungsverzicht erwünscht.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihrer Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965 (Wohnung 2000 modernisiert)

Bauweise: massive Bauweise als Mehrfamilienhaus mit Keller

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Bad: modernisiertes Bad, raumhoch gefliest, inkl. Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschabtrennung, sowie Dachflächenfenster

Böden: vollständig gefliest mit zeitlos ansprechenden und hochwertigen Fliesen

Heizung: zentrale Ölheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung (2020)

Kurz und knapp zur Miete und den Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 475,00 Euro (Wohnung, Außenstellplatz, Wellnessbereich im Keller)
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 Euro (inkl. Heizkosten)
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.425,00 Euro, also drei Monatsmieten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Haltung eines (1) Haustiers ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Voraussetzung für den Abschluss eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck. Zudem ist ein einjähriger, beidseitiger Kündigungsverzicht erwünscht.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Schicke Wohnung für Singles und Paare
+ TOP Lage in Kaldenkirchen
+ Kellerbereich mit Sauna und Hobbyraum

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.