+ Erfolgreich vermittelt! + Geräumige, helle Dachgeschoss-Wohnung für Ihre Familie in Dülken!

41751 Viersen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sonja Reiffs, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Frau Sonja Reiffs
    Immobilienmaklerin (IHK)
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2219
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41751 Viersen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    260,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.04.2016
  • Gültig bis
    12.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine geräumige und gepflegte Wohnung für Ihre Familie? Idealerweise mit Balkon und Garage? Dann dürfte Sie dieses Angebot interessieren.

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Viersen-Dülken in ruhiger Lage.
Dennoch sind - siehe Lagebeschreibung - Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld leicht erreichbar.

Die Wohnung wurde 2016 umfangreich modernisiert! Bad und Gäste-WC wurden komplett erneuert.
Highlight ist sicherlich der große und helle Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon. Hier genießen Sie Ihren Kaffee in der Nachmittagssonne in ländlicher Umgebung.

Zudem verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer und ein Büro, welches sich auch als Kinderzimmer eignet. In der großzügigen Küche bereiten Sie liebevoll Ihre Speisen und sie bietet Ihnen auch für alle Familienmitglieder ausreichend Platz beim Frühstück.

Die komplette Raumaufteilung kann dem beigefügtem Grundriss entnommen werden.

Nicht dargestellt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Eine Garage für Ihren PKW und für Fahrräder steht ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.05.2023

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Hat diese Wohnung für Ihre Familie Ihr Interesse geweckt? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Zusammenfassung:
4 Zimmer DG-Wohnung im 4 FH mit Küche, Diele, Bad, Balkon und Kellerraum.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1984
Bauweise: massive Bauweise
Böden: Fliesenböden, teilweise Laminat
Decken: Weiße Decken, tapeziert, teilweise mit Einbauleuchten

Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie mit großem Dachfenster.

Gäste-WC: ebenfalls mit Waschbecken und WC und Dachfenster

Internet: Glasfaser-Anschluss in der Wohnung

Heizung: zentrale Heizung (Brennstoff Gas) aus 2019 und dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Balkon mit Süd-Ausrichtung

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatlichen Grundmiete: 750,00 €
monatliche Grundmiete Garage: 60,00 €
monatliche Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 260,00 €
(Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten, diese bezieht der Mieter auf eigene Rechnung von einem Anbieter seiner Wahl.)
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.620,00 € (Wohnung und Garage)

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ ruhige Lage
+ Süd-Balkon
+ geräumige Wohnung
+ modernisiert in 2016
+ moderndes Bad und Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das Haus befindet sich am Rand von Viersen-Dülken in einer ländlich ruhigen Lage und dennoch in einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

So ist ein Kindergarten rund 500 Meter entfernt, ein Gymnasium rund 1 km und die Grundschule rund 2 km entfernt. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls rund 1 km entfernt.

Überhaupt erreicht man die Zentren der umliegenden Städte Dülken (ca. 2 km), Viersen (ca. 6,6 km) und Mönchgladbach (14 km) einfach und zügig.
Dies gilt auch für das in der Nähe gelegene Gewerbegebiet "Mackenstein" (ca. 1,4 km) und selbstverständlich für den Autobahnanschluss an die A61 (ca. 2,7 km) und den Bahnhof in Dülken (ca. 3,2 km). Ganz einfach ist übrigens die Fahrt mit dem Bus: die nächste Haltestelle ist rund 200 Meter entfernt.

Und wenn Sie einmal nicht fahren oder reisen möchten, können Sie sich bei einem Spaziergang durch die umliegenden Wälder erholen oder auch zu einer Fahrradtour in die umliegenden sehenswerten Naturlandschaften starten.

Auch Dülken selbst hat einiges zu bieten:
(...) Dülken ist über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine abwechslungsreiche Gastronomie rund um den Alten Markt, fröhliche Geselligkeit und vor allem für seinen Karneval. Mittelalterliche Gassen umrahmt von einer teilweise noch erhaltenen Stadtmauer vermitteln reizvolles Altstadtflair. Mittelpunkt ist die imposante fünfschiffige Pfarrkirche St. Cornelius. Besonderes Wahrzeichen Dülkens ist die Narrenmühle. (...) (Quelle: www.viersen.de)

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem Umfeld im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Bis bald!

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