Beschreibung

Schlüssel drehen, Tür öffnen, willkommen Zuhause! Im ersten und obersten Stock eines sorgfältig gepflegten Dreifamilienhauses verbirgt sich ein echtes Juwel, das auf Sie wartet. Ob als kuscheliges Nest für Paare, Raum für eine kleine Familie oder als Lieblingsort für rüstige Rentner mit liebend gerne zu Besuch kommenden Enkelkindern – hier finden alle ihren Platz.

Zwei Schlafzimmer bieten den perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte. Und der zusätzliche, kleinere Raum? Vielleicht Ihr neues Homeoffice, ein gemütliches Lesezimmer oder das farbenfrohe Spielzimmer für die Enkel? Sie haben die Wahl!

Die Küche, mit ihrer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer, wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier zaubern Sie kulinarische Köstlichkeiten, während Sie mitten im Geschehen bleiben und wertvolle Zeit mit Ihrer Familie genießen können.

Das Wohnzimmer, Ihre private Oase der Entspannung, bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem Südbalkon entspannen, das Gesicht in die Sonne halten und den faszinierenden Ausblick über den Ort genießen. Der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und Ihre Zeit zu genießen.

Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Das helle Badezimmer bereitet Ihnen den idealen Start in den Tag. Zudem bieten Ihnen Abstellraum, Kellerraum und Garage genug Raum für alles, was Ihnen wichtig ist.

Ja, die Wohnung könnte eine kleine Modernisierung gebrauchen. Aber sehen Sie das als Chance! Sie haben hier die Möglichkeit, Ihren eigenen Wohntraum zu gestalten und der Wohnung Ihre persönliche Note zu geben.

Als besonderes Bonbon ist diese Wohnung auch eine hervorragende Kapitalanlage. Sie könnten sie vermieten und dabei eine attraktive Rendite erzielen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht länger! Nutzen Sie diese Chance und senden Sie uns eine Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung vorstellen zu dürfen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: 1987
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Klinkerfassade
Decken: Betondecken laut Statik
Dach: Holzkonstruktion inkl. Kehlbalkendecke und Ziegeleindeckung
Fußböden: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und WC gefliest, ansonsten Linoleumboden
Wände und Decken: geputzt und tapeziert
Fenster: Kunststofffenster inkl. Rollläden
Bad: Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Das Bad verfügt über ein Fenster.
Gäste-WC: innenliegend mit Waschbecken und WC
Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2010 (laut Energieausweis). Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper und die Warmwasserbereitung dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.
Außenanlagen: Zuwege und Einfahrt mit Pflastersteinen befestigt
Garage: massive Garage links neben dem Eingang

Hinweis: die Wohnungseingangstüre wird durch einen neue, weiße Türe ersetzt.

Das monatliche Hausgeld liegt nach aktuellem Wirtschaftsplan bei 159,00 Euro monatlich. Davon sind ca. 24,50 Euro nicht umlagefähig. Eine Rücklage wurde nicht gebildet.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ sehr gute Lage in Brüggen
+ Dreifamilienhaus
+ Süd-Balkon mit Ausblick
+ Garage inklusive
+ Kelleranteil
+ Gäste-WC

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.