Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Wickrath erwartet Sie, um sie mit Leben zu füllen und den Grundstein für Ihren Vermögensaufbau mit Immobilien zu legen.

Ein unschlagbarer Vorteil des Eigentums: Machen Sie sich von steigenden Mieten unabhängig und schaffen Sie sich stattdessen mit dieser Wohnung ein dauerhaftes Zuhause. Darüber hinaus ist der Kauf dieser Wohnung ein idealer Startschuss für Ihren eigenen Vermögensaufbau mit Immobilien, der Ihnen langfristige finanzielle Sicherheit bieten kann.

Dieses gepflegte 8-Familienhaus aus den 1960er Jahren wurde um 1993 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Apartment perfekt für Singles und Paare, die nicht nur eine komfortable und liebevoll gestaltete Wohnung suchen, sondern auch in ihre finanzielle Zukunft investieren möchten. Der fehlende Aufzug könnte als Ansporn für den täglichen Sport gesehen werden und schafft gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre.

Betritt man die Wohnung, wird man von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die Räume sind praktisch und gemütlich eingerichtet und warten darauf, mit Ihren persönlichen Gegenständen und Erinnerungen ergänzt zu werden. Der geräumige Wohnbereich bietet genügend Raum für Entspannung und gemütliche Abende.

Weiterhin bietet die Wohnung eine einladende Diele, ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie einen praktischen Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die funktionale Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort, in dem Sie ungestört träumen können. Ein zusätzlicher Abstellraum gibt Ihnen die Freiheit, den Raum je nach Bedarf als Stauraum, inspirierendes Home-Office oder beides zu nutzen.

Ein weiterer Vorteil: Die begehrte Lage in Mönchengladbach-Wickrath. Sie profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verspricht Ihnen eine sorgenfreie Zukunft in einer angenehmen Wohngegend. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie das Angebot an, diese Wohnung in Mönchengladbach-Wickrath zu Ihrem neuen Eigenheim zu machen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses Objekts und setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail, idealerweise über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Hinweis:
Besichtige klug, kaufe smart! Lerne alles über den Immobilienmarkt und vermeide teure Fehler. Werde zum "Experten", dem niemand etwas vormacht. Mehr Infos unter www.immoführerschein.de

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: ca. 1960, Ausbau des Dachraums zu Wohnungen in 1993

Bauweise: Massive Bauweise

Fenster: Wohnraum Dachflächenfenster mit Isolierverglasung

Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Bad: Wannenbad, innenliegend mit Lüftung. Somit ist eine ausreichende Lüftung immer gewährleistet. Verfügt über Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Stellmöglichkeit für Waschmaschine.

Böden: Fliesen im Bad und ansonsten Laminat, bzw. Linoleum.

Heizung: Zentrale Ölheizung

Kurz und knapp zum Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld gemäß letzter Abrechnung betrug 160,00 Euro/Monat, davon sind rund 12 Euro/Monat nicht umlegbar. Zusätzlich fällt ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage im Monat von ca. 32 Euro an.

Die Höhe der gesamten Rücklage betrug zum 31.12.2022 rund 22.200 Euro. Der Anteil der Wohnung liegt bei einem Miteigentumsanteil von 91.08/1000stel bei rund 2.024 Euro.

Verschaffen Sie sich von der Ausstattung der Wohnung einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Sonstige Informationen

+ gute Lage in Mönchengladbach-Wickrath
+ gute Infrastruktur
+ Ideale für Singles und Paare
+ sehr gute Vermietbarkeit
+ bereits vermietet
+ Stellplatz inklusive

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.