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+++ Erfolgreich verkauft! +++ TOP moderne EG-Wohnung mit exklusiver Ausstattung inklusive Garage und Garten in Brüggen-Bracht!

41379 Brüggen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Inhaber
  • Firma
    Gerhardts Immobilien
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2334
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    0
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    20,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Gartenfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 38 min
    Fernbahnhof: 6 min
    Autobahn: 6 min
  • Baujahr
    2019
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - ab 01.09.2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.06.2022
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    34,14 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,14 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten modern und angemessen wohnen? Mit überdachter Terrasse, alleinigem Süd-Garten, modernster Heiztechnologie und in guter Lage? Dann dürfte Sie diese Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen in Brüggen-Bracht interessieren!

Die Wohnung ist als absolut neuwertig zu bezeichnen und wurde im April 2019 erstmalig bezogen. Sie als Käufer wären somit der "Zweitbezug". Die Wohnungen sind absolut hochwertig ausgestattet, um nicht den Begriff "Luxus" zu verwenden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Dohlennestes und bietet Ihnen eine große, überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung! Hier genießen Sie die schönen Tage entspannt und in Ruhe!

Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zutritt zum großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Küche.

Ihr großes Schlafzimmer liegt auf der Gartenseite des Hauses. Hier ist Ruhe garantiert. Der andere Schlafraum hat Zugang zum Garten und kann natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Bad lässt kaum Wünsche offen und ist mit großer, bodengleicher Dusche und Badewanne in TOP Ausstattung gestaltet. Es versteht sich, dass die Wohnung auch über ein Gäste-WC verfügt.

Eine Garderobe und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das üppige Raumangebot ab!

Mit Ihrem PKW können Sie direkt in die Garage einfahren und bequem Ihre Einkäufe entladen, da Sie durch den HWR immer trocken in die Wohnung kommen!

Mehr zur Ausstattung der Wohnung erfahren Sie unter Ausstattung!

Lassen Sie die beigefügten Fotos auf sich wirken!

Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Ausstattung

Hier einige Highlights zur grundsätzlichen Ausstattung des Hauses und der Wohnung:

+ barrierearm und seniorengerecht!
+ Personenaufzug
+ hocheffiziente Erdwärme Wärmepumpe und Fußbodenheizung
+ moderne Gasbrennwerttechnik zur Warmwasserbereitung und Abdeckung von Spitzenlasten
+ hochwertige Fliesenböden
+ Natursteinböden im Treppenbereich
+ hochwertige Wärmeschutzfenster inkl. elektrischen Rollladen
+ Klinkerfassade
+ optimale Wärmedämmung
+ hochwertige Badausstattung mit ansprechender Keramik
+ kleiner, feiner und pflegeleichter Garten

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail.

Kurz zum Hausgeld und zur Vermietbarkeit:

Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan 300,- Euro/Monat. Davon sind rund 76,50 Euro nicht umlegbar. Von diesen 76,50 Euro entfallen rund 50,50 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.

Sollte die Wohnung für Sie als Kapitalanlage zur Vermietung interessant sein, ist vielleicht der Hinweis auf eine mögliche Brutto-Mietrendite nach der Formel "Jahreskaltmiete/Kaufpreis=Brutto-Mietrendite" interessant. Diese hätte bei der letzten erzielten Miete bei 3,54% gelegen.

Das bestehende Mietverhältnis läuft zum 31.08.2022 aus. Entsprechend könnte die Wohnung zu diesem Datum übernommen werden.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ barrierearm
+ überdachte Süd-West Terrasse
+ feiner Gartenanteil
+ TOP Bad und Gäste WC
+ gehobene Ausstattung
+ gute Lage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im sogenannten "Dohlennest" im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 300 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können Sie bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m: (ohne Gewähr)

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 5
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 9:
Kirchen: 2

Flughafen 38 min | Fernbahnhof 6 min | Autobahn 6 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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