Beschreibung

Suchen Sie eine solide Kapitalanlage mit einem langjährigen, zuverlässigen Mieter? Eine Wohnung, die sich durch ihre Lage, ihre praktische Aufteilung und ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial auszeichnet?
Oder suchen Sie ein zukünftiges Eigenheim und sind bereit, den Weg dorthin mit etwas Geduld zu gehen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen!

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nettetal-Lobberich ist eine attraktive Investition für Kapitalanleger, die auf eine sichere und planbare Einnahmequelle setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² bietet sie nicht nur eine gefragte Wohnungsgröße, sondern auch eine beliebte Lage, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Der langjährige Mieter zahlt zuverlässig und genießt das Wohnumfeld. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,46 % und berechnet sich nach der Formel (Jahresmiete/Kaufpreis) x100 = Bruttomietrendite.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Modernisierungen wurden laut Angaben ca. in den Jahren 1986 und 2018 durchgeführt, und die Zentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Einen Überblick zur Raumaufteilung gibt Ihnen der beigefügte Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit einem kleinen Flur, der alle Räume ideal verbindet. Der helle Wohnbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia – hier genießen Sie frische Luft und entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während im Schlafzimmer ein Laminatboden für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss praktisch und funktional ausgestattet. Die kompakte Küche bietet alles, was Sie brauchen – ein durchdachter Raum, der Platz zum Kochen und Verweilen schafft.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die neue Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft, sodass die Verwaltung der Immobilie in professionellen Händen liegt.

Die Lage in Lobberich punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und Naherholungsmöglichkeiten. Eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn macht die Wohnung für Mieter und zukünftige Selbstnutzer zusätzlich attraktiv.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine sofortige Rendite ohne langwierige Mietersuche. Zudem besteht mit Blick auf die ortsübliche Vergleichsmiete sicherlich Potenzial für eine Mietoptimierung. Aber auch für Selbstnutzer, die sich jetzt eine attraktive Wohnung in begehrter Lage sichern möchten und bereit sind, die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen, ist dies eine vielversprechende Gelegenheit. Wer mit Weitblick handelt, kann hier sein zukünftiges Zuhause erwerben und sich schon heute auf ein eigenes Heim freuen.

Entspricht diese Wohnung Ihren Vorstellungen als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim? Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr erfahren? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf https://www.im-g.de. Hier können Sie sich auch für unseren VIP-Newsletter anmelden und erhalten exklusive Angebote, BEVOR sie in den Portalen erscheinen!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise

• Bauweise: Massive Bauweise, solides Sechsfamilienhaus (Baujahr 1966)
• Fassade: Verblendmauerwerk, gepflegter Zustand, Bereich der Loggien verputzte Fassade mit Anstrich
• Decken: Stahlbetondecken
• Fußböden: Geflieste Böden in Wohnbereich, Küche und Bad; Laminat im Schlafzimmer
• Wände und Decken: Glatt verputzt und gestrichen
• Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
• Rollläden: Manuelle Rollläden an den Fenstern
• Türen: Weiße, glatte Innentüren
• Küche: Kompakte Küche mit Fenster
• Bad: Innenliegendes Badezimmer mit Ablufteinrichtung, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002), Wärmeübertragung über Heizkörper
• Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
• Außenanlagen: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Garage: Keine eigene Garage, aber öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe

Hinweis: Auf dem Grundstück ruht keine Baulast und auch Anliegerbeiträge sind abgerechnet. Entsprechende behördliche Dokumente werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Gleiches gilt für die Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung und sonstige für Ihre Kaufentscheidung relevanten Unterlagen.

Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage lag Ende 2024 bei ca. 7.000 Euro. Das derzeitige Hausgeld liegt bei 250 Euro monatlich. Davon sind etwa 70 Euro/Monat nicht umlegbar. Von diesen 70 Euro entfallen 37,50 Euro/Monat auf den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Sagt Ihnen diese Wohnung zu? Dann senden Sie uns jetzt eine Nachricht – gerne per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf https://www.im-g.de. Hier können Sie sich auch für unseren VIP-Newsletter anmelden und erhalten exklusive Angebote, BEVOR sie in den Portalen erscheinen!

Sonstiges

• Sichere Kapitalanlage – Vermietete Wohnung mit langjährigem, zuverlässigem Mieter
• Direkte Rendite – Sofort Mieteinnahmen ohne langwierige Mietersuche
• Entwicklungspotenzial – Perspektivisch attraktive Mietanpassung im Rahmen der Marktgegebenheiten möglich
• Massivbauweise – Solides Sechsfamilienhaus mit guter Substanz
• Gefragte Wohnlage – Ruhig und dennoch zentral in Nettetal-Lobberich
• Nahversorgung fußläufig – Einkaufen, Ärzte und Gastronomie direkt in der Nähe
• Starke Verkehrsanbindung – Schnell auf der Autobahn, am Bahnhof oder in der City
• Naturnahes Wohnen – Krickenbecker Seen & Naturpark Schwalm-Nette vor der Tür
• Gut verwaltete Eigentümergemeinschaft – Neu eingesetzte Hausverwaltung sorgt für professionelle Betreuung
• Auch für Selbstnutzer interessant – Nach gesetzlicher Kündigungsfrist als Eigenheim nutzbar

und vieles mehr...

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.