Kapitalanlage oder Eigennutzung! Ruhig gelegene Eigentumswohnung in Nettetal-Hinsbeck! Ansehen!

41334 Nettetal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 915
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hinsbeck)
    41334 Nettetal
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    258 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    1.534,62 EUR
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Parkettboden
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.07.2020
  • Gültig bis
    07-2030
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    250,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    250,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 250,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Heute schon in morgen investieren.
Sie suchen zurzeit eine Kapitalanlage mit einer zuverlässigen und langjährigen Mieterfamilie und möchten vielleicht später einmal eine ruhig gelegene Eigentumswohnung selber beziehen? Dann dürfte Sie diese Wohnung im Erholungsort Nettetal-Hinsbeck mit Terrasse, großer Garage und eigenem Gartenanteil interessieren.

Das solide Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Klinkerfassade wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert. Die angebotene Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 130 m² Wohnfläche befindet sich in ländlicher Ortsrandlage von Nettetal-Hinsbeck. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist durch einen eigenen Eingang erreichbar und Sie betreten über einen kleinen Flur direkt das geräumige und helle Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Kaminofen.
Dahinter schließt sich die geräumige Küche mit Essbereich an, von der aus Sie weiteren Zugang zu einem separaten WC und Duschbad sowie zu einem Schlafräumen mit Ausgang zur Terrasse haben.
Von einem kleinen Flur erreichen Sie auch die überdachte Terrasse, einen Abstell- und Ankleideraum sowie einen weiteren Schlafraum. Von hier aus gelangen Sie nun zum größeren Bad mit Badewanne und Dusche, sowie einem ebenfalls abgetrennten WC.
Besonders an der Wohnung hervorzuheben ist der ebenerdige und behindertengerechte Grundriss, der das Objekt in einem großzügigen Wohngefühl präsentiert.
Genug Platz bietet ein gemeinschaftlich genutzter Raum als Waschraum neben der Terrasse.
Abgerundet wird das Platzangebot durch eine große Garage im Innenhof. Der Gartenanteil - mit Südausrichtung ist über einen gemeinschaftlichen Weg erreichbar. Dazu steht ein rund 64,5 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Durch diesen haben Sie - bei entsprechendem Einbau zweier Türen - einen direkten Zugang zum Garten.

Beheizt wird das Haus über eine eigene Gasbrennwert-Heizung aus 2015. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Innenhof zur Verfügung.

Das Haus sowie die Außenanlagen werden von den Eigentümern selbst gepflegt und die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich unkompliziert selbst.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 258 € exklusive Heizung, Wasser und inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 50 €.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre des Mieters stellen wir Ihnen hier Musterfotos der Wohnung zur Verfügung.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail. Wir antworten Ihnen umgehend. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: ca. 1900

Umbau und letzte Modernisierung: 2001/02 und 2011/12

Eingang: Boden mit Linoleum, darunter Solnhofener Fliesen. Wände und Decke geputzt

Wohnen: Boden mit Echtholzparkett, Wände und Decken geputzt.

Küche: Fliesenboden im leichten Terrakotta Farbton. Die Wände sind geputzt. Die Decke ist teilweise geputzt und teilweise mit Holzpanelen gestaltet.

Dusche: Raumhoch gefliest. Die Dusche ist ebenerdig, Das WC ist halbhoch gefliest und die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.

Die beiden Schlafräume und die kleine Diele sind - wie die Küche - mit Fliesenboden versehen. Die Decken und Wände sind geputzt.

Ankleide: Linoleumboden. Darunter Solnhofener Fliesen.

Bad: Linoleumboden, darunter Solnhofener Fliesen. Die Wände sind gefliest. Inkl. Badewanne, Dusche, Waschbecken und separatem WC. Das Bad verfügt über ein Fenster.

Die Terrasse ist überdacht, die Garage verfügt über kein Garagentor.

Heizung: eigene Etagenheizung mit Gasbrennwert-Heizung aus 2015. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer. Zusätzlich ein Anschluss inkl. Außenschornstein für einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Fenster: im hinteren Bereich überwiegend Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Im vorderen Bereich überwiegend Kunststofffenster neueren Datums. Die Fenster zum Innenhof haben keine Rollläden. Die übrigen Fenster haben Rollläden, welche teilweise elektrisch betrieben sind.

Teilkeller: Das Haus ist teilweise - zwei Räume - unterkellert. Dort ist die Heizung untergebracht und der Wasser- und Gasanschluss. Es handelt sich um einen reinen Nutzkeller. Der Kellerabgang ist durch eine Luke in der Ankleide-Abstellraum erreichbar.

Wissenswert: es ist geplant Maßnahmen aus der Rücklage umzusetzen, die eine Ablesung der Verbräuche (Wasser, Strom) in den jeweiligen Wohneinheiten ermöglicht und insbesondere den Wasserverbrauch auch separat zu erfassen. Für diese Umbauarbeiten wird aber - gemäß vorliegender Angebote - die gebildete Instandhaltungsrücklage aufgebraucht werden.

Das Wohngeld beträgt ohne Heizkosten 258 Euro pro Monat inkl. einem Anteil von 50 Euro pro Monat für die Instandhaltungsrücklage. Die drei Wohneinheiten werden in Eigenregie verwaltet.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Wir antworten Ihnen umgehend. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute Lage
+ geräumige Wohnung
+ Terrasse und Süd-Garten
+ Duschbad und Vollbad
+ große Küche
+ moderne Heizung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien hat Ihren Firmensitz in Brüggen-Bracht und ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte.
Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Immobilien Gerhardts als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohngegend von Nettetal-Hinsbeck.

Hinsbeck ist das touristische Herzstück von Nettetal, ein beliebter Naherholungsort und nicht zuletzt wegen des Ortsteils Hinsbeck ist die Stadt Nettetal Staatlich anerkannter Erholungsort. Sie können also dort wohnen, wo andere sich erholen!

Beliebte Ziele und Sehenswürdigkeiten, welche überregional bekannt sind, sind z. B.: die Pfarrkirche St. Peter, Schloss Krickenbeck und natürlich die Krickenbecker Seen!

Aber auch für das tägliche Leben bietet Hinsbeck - und Nettetal - alles was die Familie braucht: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Die Möglichkeit vom neuen Zuhause ausgiebige Spaziergänge in die umliegenden Felder, Wälder und Seenlandschaft zu starten bietet dabei natürlich nur einen Freizeitaspekt.

Aber auch die Anbindung an die Orte Grefrath (ca. 4,2 km), Kempen (ca. 13 km) und Krefeld (ca. 25 km) ist von dieser Lage aus besonders angenehm und kurzweilig.

Erkunden Sie das direkte Umfeld der Wohnung und den Ort Hinsbeck doch im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 5
Spa's: 1
Sportstudios: 1
Supermärkte: 1
Bäcker: 3
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 2
Museen: 1
Ärzte: 9
Kliniken: 1
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 5
Kirchen: 4

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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