Beschreibung

Suchen Sie eine Kapitalanlage, die Ihnen stabile Mieteinnahmen garantiert, oder denken Sie langfristig an eine Wertsteigerung in einer aufstrebenden Region? Möchten Sie eine gut gelegene Wohnung in einer ruhigen Umgebung erwerben, die sich für verschiedene Mieterprofile eignet und Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen bietet?

Dann könnte diese vermietete Eigentumswohnung in Niederkrüchten-Elmpt genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses, das 1983 erbaut wurde. Mit 4 Zimmern, einer Küche, Diele, Bad und einem innenliegenden Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken und WC, bietet sie Ihren Mietern eine durchdachte Raumaufteilung. Ein eigener Abstellraum in Keller rundet das Raumangebot ab.

Besonders attraktiv ist der kleine Garten mit Terrasse und freiem Blick ins Grüne – ideal für ruhige Momente im Freien.

Zur Wohnung kann ein eigener Stellplatz für den PKW für 10.000 Euro mit erworben werden.

Die moderne Gasbrennwertheizung wurde 2023 erneuert, was Ihnen als Kapitalanleger sowohl Effizienz als auch langfristige Sicherheit bietet. Für die Mieter bedeutet dies eine einfache, effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Was macht diese Wohnung besonders? Sie befindet sich in einer aufstrebenden Region, in der die Nachfrage nach Mietwohnungen stetig wächst. Besonders durch den neuen Energie- und Gewerbepark Elmpt wird die Lage für Berufspendler und Arbeitnehmer attraktiv, was sich langfristig positiv auf die Mietnachfrage auswirken könnte. Die Anbindung an die Autobahn A52 sowie die Nähe zu den Niederlanden machen die Wohnung zusätzlich interessant für Mieter, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen.

Die Bruttomietrendite (inkl. Stellplatz) liegt nach der Formel (Jahresmiete/Kaufpreis) x 100 bei 3,8%. Somit bietet die Wohnung Potenzial für Wertsteigerungen. Investoren, die an einer langfristigen Entwicklung interessiert sind, können hier von der wirtschaftlichen Dynamik der Region profitieren.

Hinweis: Das derzeitige, zuverlässige Mietverhältnis besteht seit 2020. Es handelt sich also um eine vermietete Wohnung. Es gilt der Grundsatz: Kauf bricht Miete nicht. Sollten Sie erwägen diese Wohnung zur Eigennutzung zu erwerben, sollten Ihnen die Risiken und Fristen einer Eigenbedarfskündigung bewusst sein. Diese liegt in diesem Fall – ohne Gewähr - ab Umschreibung des Eigentums im Grundbuch bei drei Monaten. Es wird empfohlen sich diesbezüglich eine rechtliche Beratung einzuholen oder vom Erwerb Abstand zu nehmen.

Sind Sie neugierig geworden? Entspricht diese vermietete Eigentumswohnung Ihren Vorstellungen von einer sicheren Anlage? Dann senden Sie uns jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise, auch auf Grundlage der vorliegenden Bauakte, welche Ihnen bei konkretem Interesse ebenfalls zur Verfügung gestellt wird.

Baujahr: 1983 (Baugenehmigung)
Bauweise: massive Bauweise „Stein auf Stein“.
- Fundamente: Beton laut Statik
- Decken: Stahlbetondecke laut Statik
- Mauerwerk: nach statischen Erfordernissen, genanntes Material: Kalksandsteine oder gleichwertig
Fassade: Hintermauerung, 5 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und Verblendklinker (rötlich)
Dach: Holzkonstruktion als Pfettendach mit Ziegeleindeckung

Fußböden: Küche und Bad mit hellen Fliesen, ansonsten Laminatboden
Wände und Decken: überwiegend gestrichen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollläden
Innentüren: Stahlzargen mit Holztürblättern

Bad: halbhoch, im Bereich der Badewanne mit Duschvorrichtung ca. ¾ raumhoch gefliest, dazu Waschbecken und WC
Heizung: zentrale Gasheizung aus 2023 inklusive Warmwasserbereitung, Wärmeübertragung über Heizkörper
Außenanlagen: überwiegend Rasenfläche mit leichtem Strauchbewuchs, hinter dem Haus eingefriedet
Stellplatz: vor dem Haus, separat für 10.000 Euro mit zu erwerben

Hinweis: Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan 400 Euro. Davon sind 142 Euro/Monat nicht umlegbar. Von diesen 142 Euro entfallen rund 80 Euro/Monat auf den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Entspricht diese Ausstattung Ihren Vorstellungen von einer sicheren Investition? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Worauf warten Sie noch? Bis bald!

Sonstiges

+ Vermietete Wohnung – sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand
+ Massive Bauweise „Stein auf Stein“ – solide und langlebig
+ Effiziente und moderner Gasheizung aus 2023
+ Attraktiver Blick vom Garten mit Terrasse ins freie Feld
+ Stellplatz vor dem Haus – optional für 10.000 Euro zu erwerben
+ Steigende Mietnachfrage durch den neuen Energie- und Gewerbepark in Elmpt
+ Gute Anbindung an die Autobahn A52 – ideal für Pendler
+ Nähe zu den Niederlanden – attraktiv für Grenzgänger
+ Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar
+ Langfristige sichere Mietnachfrage durch wirtschaftliche Entwicklung vor Ort

... und vieles mehr!

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.