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+++ Verkauft +++ Jetzt Kapital anlegen und Vermögen sichern: Vermietete Eigentumswohnung in Bracht!

41379 Brüggen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Inhaber
  • Firma
    Gerhardts Immobilien
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2571
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 37 min
    Fernbahnhof: 7 min
    Autobahn: 6 min
    Bus: 4 min
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - vermietet
  • Hausgeld
    213 EUR
  • Kaufpreis
    89.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.11.2018
  • Gültig bis
    13.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage und möchten mit dem Kauf einer Eigentumswohnung - auch ohne oder mit nur geringem Eigenkapital - Ihr Vermögen aufzubauen und somit in Zukunft eine Rentenlücke zu vermeiden?

Dann dürfte Sie diese Wohnung mit einem zuverlässigen und langjährigen Mieter im 2. Obergeschoss in Brüggen-Bracht interessieren.

Wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können, verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum kann ebenfalls genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich - wie übrigens das gesamte Mehrfamilienhaus - in einem gepflegten Zustand und wurde ca. 1996 umfangreich renoviert und das Bad modernisiert. Zudem wurden alle Elektro und Wasserleitungen in der Wohnung erneuert. Ebenso der Fliesenboden und die Fenster.

Das Objekt ist seit 2013 an den selben Mieter unbefristet vermietet.

Nach der Formel "Bruttomietrendite = (Jahresmiete/Kaufpreis) x 100" beträgt die Bruttomietrendite 5,16%.

Kleine Wohnungen sind stark nachgefragt und bieten Ihnen daher eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives Investment. Auch wenn der Mietpreis pro m² etwas über 6,50 Euro liegt, dürfte eine dezente Erhöhung möglich sein.

Gerade mit Blick auf die steigende Inflation - und in Deutschland bewegen wir uns derzeit bei einer Inflation in Höhe von rund sieben Prozent zu - dann steigen auch die Mieten und somit ist der Sachwert "Immobilie" resistent gegenüber der Inflation.

Sie möchten sich diese Eigentumswohnung einmal persönlich anschauen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und nehmen uns gerne Zeit für eine individuelle Besichtigung.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965 (Wohnung 1996 modernisiert)

Bauweise: massive Bauweise

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1996

Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Bad: ca. 1996 modernisiertes Bad, raumhoch gefliest, inkl. Waschbecken, WC und Dusche. Innenliegend mit Lüftung

Böden: vollständig gefliest in 1996 mit zeitlos ansprechenden und hochwertigen Fliesen.

Heizung: zentrale Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung.

Kurz und knapp zum Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2021 beträgt 223,00 Euro/Monat, davon sind rund 77 Euro/Monat nicht umlegbar. Von diesen 77 Euro entfallen rund 36,50 Euro/Monat auf den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der gesamten Rücklage betrug zum 31.12.2020 rund 57.400 Euro.

Verschaffen Sie sich von der Ausstattung der Wohnung einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Sonstige Informationen

+ ideal als Kapitalanlage

+ gepflegter Zustand

+ ruhige Wohnlage

+ gute Vermietbarkeit

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Brüggener Ortsteil Bracht. In diesem Wohngebiet befinden sich mehrere Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Das Ortszentrum, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und auch bequem erreichbar. Gleiches gilt für Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zu ausgiebigen Spaziergängen laden die umliegenden Felder und Wälder des Naturgebietes Schwalm-Nette-Maas ein.

Die umliegenden Städte Viersen, Mönchengladbach, Venlo usw. sind Dank einer guten Anbindung an die Autobahn A61 und den im Nachbarort befindlichen Bahnhof gut zu erreichen.

Erkunden Sie das Umfeld und die Lage der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 7
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 9
Bushaltestellen: 2
Kirchen: 2

Flughafen 37 min | Fernbahnhof 7 min | Autobahn 6 min | Bus 4 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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