Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage und möchten mit einer Eigentumswohnung Ihr Vermögen aufbauen? Dann bietet Ihnen diese Wohnung im 1. Obergeschoss eine ideale Gelegenheit – vermietet, solide und zukunftssicher.

Mit einem langjährigen, unbefristeten Mietverhältnis seit 2017 profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen, ohne sich um die Mietersuche kümmern zu müssen.

Die Bruttomietrendite berechnet sich nach der Formel:
Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100
Auf Basis dieser Berechnung ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 Prozent – eine solide Grundlage für Ihren Vermögensaufbau. Optimierungen sind hier sicherlich denkbar.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

-Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia
-Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, zudem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung
-Nachhaltige Vermietbarkeit, da kleine Wohnungen stark nachgefragt sind
-Schutz vor Inflation, denn steigende Mieten sichern den Sachwert

Hinweis für Eigennutzer:
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Käufer übernehmen den bestehenden Mietvertrag und können eine Eigenbedarfskündigung erst aussprechen, wenn sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Dabei gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Diese Immobilie ist eine clevere Investition mit Potenzial – ob zur Altersvorsorge oder zum langfristigen Vermögensaufbau.

Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das Kontaktformular dieses Online-Exposés oder per E-Mail. Wir melden uns umgehend bei Ihnen!

Ausstattung

kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 1963
Bauweise: Massive Bauweise
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 1993
Wände und Decken: geputzt und tapeziert
Bad: Wannenbad, innenliegend, raumhoch gefliest, inkl. Waschbecken und WC
Böden: überwiegend mit Fliesenboden, Schlafzimmer PVC-Boden
Heizung: Zentrale Gasheizung (2019) inkl. zentraler Warmwasserbereitung

Kurz und knapp zum Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld (Wohnung) gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt 285,00 Euro/Monat, davon sind etwa 89 Euro/Monat nicht umlegbar. Von diesen 89 Euro entfallen rund 45 Euro/Monat auf den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der gesamten Rücklage betrug zum 31.12.2024 rund 82.317 Euro. Der Anteil der Wohnung an der Rücklage betrug ca. 2.984,83 Euro zum 31.12.2024.

Verschaffen Sie sich von der Ausstattung der Wohnung einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Sonstiges

+ Ideal als Kapitalanlage/ Start ins Eigentum
+ Lage im 1. OG
+ Kelleranteil und kleiner Balkon
+ guter Zustand
+ Perfekt zur Vermietung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Dann entdecken Sie doch noch weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung!
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns!
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.