Beschreibung

Suchen Sie eine Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen?
Legen Sie Wert auf eine Wohnung, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist?
Und möchten Sie Ihr Kapital in Brüggen anlegen – einem der beliebtesten Orte am Niederrhein? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m². Wohnzimmer und Elternschlafzimmer haben Zugang zur Loggia mit Ostausrichtung. Dazu kommen ein weiteres Schlafzimmer, die Küche, ein Bad mit Fenster, ein Abstellraum und die Diele. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume runden das Platzangebot ab.

Die Wohnung ist seit März 2017 an verlässliche Mieter vermietet. Die aktuelle Grundmiete beträgt 7 Euro/m². Auf dieser Basis ergibt sich nach der Formel

Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100

eine Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Das bedeutet für Sie planbare Einnahmen und eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage.

Die Wohnanlage wird verwaltet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Damit investieren Sie in ein Umfeld, das Werterhalt und Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Kurz gesagt: Diese Wohnung bietet Ihnen die Chance, in Brüggen mit überschaubarem Einsatz eine stabile Kapitalanlage aufzubauen – ob als erster Schritt in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung zu Ihrem bestehenden Portfolio.

Entspricht dieses Investment Ihren Vorstellungen von einer soliden Kapitalanlage? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia in Ostausrichtung. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Kellerraum und Gemeinschaftskeller. Gepflegtes Haus mit Gaszentralheizung.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

• Baujahr: ca. 1965
• Bauweise: massive Bauweise
• Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Loggia
• Bodenbeläge: überwiegend Teppichböden, Fliesen in Küche, Bad und auf der Loggia
• Bad: teilmodernisiert in 2015, gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Mitte 1980er)
• Heizung: zentrale Gasbrennwertheizung (2014), Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
• Gemeinschaft: Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
• Keller: eigener Kellerraum vorhanden

Kurz und knapp zur Vermietung:

• seit März 2017 zuverlässig vermietet
• aktuelle Grundmiete Wohnung: 7 Euro/m²
• letzte Mieterhöhung: Mai 2025

Kurz und knapp zum Wirtschaftsplan:

• monatliches Hausgeld: 375,00 Euro
• davon umlegbare Kosten: 251,65 Euro
• davon nicht umlegbare Kosten inkl. Rücklage: 123,35 Euro, wovon 71,88 Euro für die Rücklage sind.
• Stand der Rücklage zum 9.9..2025 laut Hausverwaltung: 50.580,88 Euro, wovon anteilig nach Miteigentumsanteil 1.181,26 Euro auf die Wohnung entfallen.

Hinweis: Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse die vollständigen Unterlagen gerne zur Verfügung.

Haben Sie in dieser Ausstattung die richtige Grundlage für Ihre Kapitalanlage erkannt? Dann fragen Sie am besten jetzt über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé bei uns an.

Sonstiges

• Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² – ideal vermietbar
• Loggia mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer – Plus für Mieter
• Seit 2017 zuverlässig vermietet – stabile Einnahmen
• Bruttomietrendite aktuell rund 4,5 % – solide Basis für Ihr Investment
• Mietniveau bietet langfristig Potenzial nach oben
• Gepflegte Wohnanlage – unterstützt Werterhalt und Nachfrage
• Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume – praktische Extras für Mieter
• Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkäufen, Ärzten und Schulen
• Schnelle Anbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Venlo und Roermond
• Brüggen zählt zu den gefragtesten Wohnorten am Niederrhein – Nachfrage gesichert

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.