Luxus pur: Moderne Eigentumswohnung mit Sauna, Einbauküchen-Traum und Dachterrasse in Wassenberg!

41849 Wassenberg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2760
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41849 Wassenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    89,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 28,25 min
    Fernbahnhof: 6,45 min
    Bus: 23,22 min
  • Baujahr
    2022
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    499.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2023
  • Gültig bis
    14.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    35,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Träumen Sie von einer modernen Eigentumswohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet? Möchten Sie ein Zuhause, das nahezu alle Wünsche erfüllt? Suchen Sie nach einem stilvollen Rückzugsort, der Luxus und Funktionalität perfekt vereint? Wünschen Sie sich eine Wohnung, in der Sie nicht erst nach Einbauküche und Schränken suchen müssen, sondern die Vorzüge maßgefertigter Möbel bereits genießen können? Dann ist diese 2022 erstmals bezogene Wohnung für Sie und Ihren Partner interessant.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 erbauten Siebenparteienhauses. Diese moderne Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und Kochbegeisterte zum Kreieren kulinarischer Meisterwerke inspiriert.
Das Badezimmer mit Sauna lädt zum Entspannen und Genießen ein, wann immer Sie es möchten. Es versteht sich, dass dieses Bad über eine großzügige und bodengleiche Dusche verfügt – für den perfekten Start in den Tag oder zur Erfrischung nach dem Saunagang.

Die hellen Räume schaffen eine Atmosphäre der Behaglichkeit und bieten Ihnen einen stilvollen Rahmen mit exklusivem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Mittelpunkt ist hier die offene Küche mit großzügigem Essbereich und angrenzender, sinnlich ruhiger Wohnecke. Der perfekte Ort zum Entspannen oder um Ihren Besuch willkommen zu heißen. An schönen Tagen lädt die durch eine Schiebetüre erreichbare, großzügige Terrasse zum Verweilen ein. Hier werden Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, sei es bei einem Glas Wein mit Freunden oder beim morgendlichen Kaffee unter freiem Himmel und Sonnenschein. Übrigens: die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und einfach ein Traum. Lassen Sie die Fotos wirken und erfahren Sie Details im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Vieles Gute liegt hier im Detail und ist so geschickt eingeplant und angeordnet, dass man es nicht auf den ersten – und auch nicht auf den zweiten – Blick erkennt. So sind im Flur praktische Einbauschränke vorhanden, die Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und zum Abstellen bieten und somit der Platz in der Wohnung optimal genutzt wird. Es stehen also zusätzliche, „unsichtbare“ Stauflächen in der Wohnung für Sie bereit.
Das Gästezimmer und/oder Homeoffice verfügt sogar über einen Schreibtisch mit entsprechendem Schrank, ebenfalls individuell angefertigt. Es versteht sich auch hier, dass diese natürlich optisch modernen Ansprüchen entsprechen und hochwertig sind.
Ein maßgefertigter Kleiderschrank – ebenfalls eingebaut – steht für Sie im Schlafzimmer bereit. Er bietet viel Stauraum für Ihre Kleidung und lässt den Raum stets ordentlich und aufgeräumt erscheinen. Interessant ist auch die angefertigte und ansehnliche Lösung für das TV-Gerät im Schlafraum. Aber diese sehen Sie im Rahmen einer Besichtigung.

Der ebenfalls zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher kleiner Kellerbereich bieten Ihnen sichere und bequeme Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie komfortabel und barrierefrei in Ihre neue Wohlfühloase. Genießen Sie den Luxus, Ihre Einkäufe mühelos zu transportieren oder entscheiden Sie sich für die Treppe als Teil Ihres täglichen Fitnessprogramms – die Wahl liegt bei Ihnen.

Das im Jahr 2022 erbaute Gebäude ist modern und energieeffizient sowie bereits für die Umrüstung auf Fernwärme vorbereitet. Dies sorgt für eine zukunftssichere und kostensparende Energieversorgung, die Ihnen langfristig Vorteile bietet. Es versteht sich, dass die Wohnung über eine Fußbodenheizung verfügt.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Wandern in der Natur ist an den Wassenberger Rurauen möglich und wenn es eine Runde Golf sein soll, ist eine gepflegte 9-Loch-Anlage nicht weit entfernt. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig, mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf und mehr benötigen, direkt vor der Haustür.

Entspricht dieses neuwertige Zuhause Ihren Vorstellungen? Möchten Sie mehr über diese exklusive Eigentumswohnung erfahren? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: 2022
Bauweise: massive Bauweise
Fassade: überwiegend Verblendmauerwerk mit Putz- und Vorhangelementen zur optischen Auflockerung

Decken: Stahlbeton laut Statik
Fußböden: hochwertiger, großformatiger Fliesenboden in der Wohnung
Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen

Fenster und Türen: hochwertige Kunststofffenster mit dem Baujahr entsprechenden Wärmeschutzeigenschaften, inkl. elektrischer Rollladen, Schiebeelement zur Dachterrasse und hochwertige Innentüren und Wohnungseingangstüre. Hauseingang mit Videosprechanlage für Ihre Sicherheit und Ihren Komfort.

Bad: Hochwertig gestaltet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Badheizkörper und als Highlight die Sauna für Ihre Gesundheit und Entspannung.

Küche: Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte, individuell angefertigt und mit renommierten Marken E-Geräten. Lassen Sie sich überraschen...

Elektro: es bleibt anzumerken, dass die Wohnung mit einer Hausautomation ausgestattet ist, die Ihren Komfort erheblich steigert. Mehr dazu gerne im vor-Ort Termin.

Heizung: effiziente Gasbrennwertheizung. Die Erwärmung erfolgt über Fußbodenheizung. Das warme Wasser wird über effiziente, elektronische Durchlauferhitzer erhitzt, wodurch nur dann erwärmt wird, wenn es notwendig ist. Effizienter geht es kaum. Es bestehen Vorrichtungen, um das Haus ans Fernwärmenetz anzuschließen.

Außenanlagen: ansprechend befestigte Wege und Einfahrt, einladende Außenanlage, die gemeinschaftlich genutzt wird.

Dachterrasse: mit hochwertigem Edelstahlgeländer einfasst und ansprechendem Holzdielenboden.

Garage: Tiefgarage mit entsprechendem zur Wohnung gehörendem Stellplatz und Wallbox für Ihr E-Auto.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ TOP-moderne, fast neuwertige Eigentumswohnung
+ Luxuriöses Badezimmer mit Sauna
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Küche und maßgefertigte Einbauschränke im Kaufpreis inbegriffen
+ Personenaufzug
+ Energieeffizientes Heizsystem
+ inkl. Tiefgaragenstellplatz

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Lage dieser exklusiven Eigentumswohnung in Wassenberg vereint die Vorzüge einer zentralen und naturnahen Umgebung. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants. Hier können Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen und kulinarische Highlights entdecken. Supermärkte und Apotheken sind ebenfalls schnell und einfach erreichbar, was Ihnen höchsten Komfort bietet.

Freizeit und Natur:
Für Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die idyllischen Wassenberger Rurauen laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Golfliebhaber kommen auf dem nahegelegenen Golfplatz "Haus Hall" voll auf ihre Kosten. Diese gepflegte 9-Loch-Anlage bietet sowohl Anfängern als auch erfahrenen Golfern eine wunderbare Spielumgebung.

Sport und Erholung:
Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Angebot für sportlich Aktive. Tennisplätze in der Umgebung ermöglichen es Ihnen, Ihrem Hobby nachzugehen und fit zu bleiben. Der Sportverein Wegberg-Beek ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche sportliche Aktivitäten. Zudem laden die schönen Wander- und Radwege der Region zu Erkundungstouren in die Natur ein.

Gesundheitsversorgung:
Eine erstklassige medizinische Versorgung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar. Diverse Arztpraxen und Apotheken sorgen dafür, dass Sie im Bedarfsfall schnell und unkompliziert Hilfe erhalten. Das Maharishi Ayurveda Health Centre in Vlodrop, nur etwa 6,3 km entfernt, bietet zusätzliche Gesundheitsdienstleistungen. Nahegelegene Kliniken, wie das St. Elisabeth Krankenhaus in Geilenkirchen, bieten umfassende medizinische Betreuung und sind innerhalb von 20 km gut erreichbar.

Bildung und Betreuung:
Für Ihr Kind oder Enkelkinder sind renommierte Bildungseinrichtungen wie die Gemeinschaftsgrundschule Am Burgberg und der Waldkindergarten "Die Waldpiraten" in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Einrichtungen bieten eine erstklassige Betreuung und Bildung.

Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit nahegelegenen Bushaltestellen und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten. So sind Sie flexibel und mobil, ob beruflich oder privat.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen von Wassenberg. Genießen Sie die Annehmlichkeiten und die hochwertige Wohnqualität, die Ihnen hier geboten werden.

Umkreisbeschreibung

Fußläufig im Radius von 1000 m:
Frisöre: 6
Kosmetikstudios: 7
Spa's: 1
Sportstudios: 3:
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 14
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 6
Moscheen: 1
Kirchen: 6

Fußläufig im Radius von 2000 m:
Parks 12: Ruine Klosterkapelle, Stadtwald Wassenberg, Judenbruch Wassenberg, Gondelweiher Wassenberg, Burg Park, Park am Gondelweiher, Mammutbaum, Birgeler Urwald, Jugendzeltplatz Birgelen, Birgelener Wald, Stadt Park, Helpensteiner Bachtal und Kahnweiher

Entspricht die Umgebung und Lage dieses neuwertigen Zuhauses Ihren Vorstellungen? Möchten Sie mehr über diese exklusive Eigentumswohnung erfahren und die Vorzüge dieser herausragenden Lage selbst erleben? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

Flughafen 28,25 km | Fernbahnhof 6,45 km | Bus 23,22 km 

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Direktanfrage

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