Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das Sie mit einfachen Mitteln ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können? Möchten Sie mit einem frischen Anstrich und persönlichen Akzenten ein einladendes und warmes Ambiente schaffen? Dann könnte diese helle Eigentumswohnung in Brüggen genau das Richtige für Sie sein!

Entdecken Sie dieses schlichte und bodenständige Achtfamilienhaus direkt am Ortseingang von Brüggen. Es mag von außen unauffällig erscheinen, aber sein Inneres birgt ein Zuhause voller Möglichkeiten – ein perfekter Rahmen für Ihre Gestaltungsträume.

Beim Eintreten in Ihre neue Wohnung werden Sie zu Ihrer Linken von einem modernisierten Duschbad empfangen. Vor etwa zehn Jahren liebevoll auf den neuesten Stand gebracht, bietet es Ihnen einen stilvollen Start in den Tag. Gleich daneben verspricht ein Abstellraum praktischen Stauraum für Ihre Vorratshaltung und alles, was nicht ständig sichtbar sein soll.

Die Küche wartet nur darauf, von Ihnen mit kulinarischen Kreationen und gemütlichen Stunden zum Leben erweckt zu werden. Ein weiteres Zimmer entlang des Flurs bietet die perfekte Kulisse für ein ruhiges Schlafzimmer oder ein effizientes Homeoffice. Zwei annähernd gleich große Räume, beide mit Zugang zur eigenen, nach Osten ausgerichteten Loggia, laden dazu ein, in ein gemütliches Wohnzimmer und ein einladendes Schlafzimmer verwandelt zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Sonnenaufgang auf Ihrer Loggia begrüßen – der ideale Start in jeden neuen Tag.

Der vor rund zehn Jahren neu verlegte Fliesenboden schafft eine solide Grundlage für Ihr neues Heim. Helle Holzdecken verleihen jedem Raum eine freundliche Atmosphäre, während einige Zierleisten Ihren frischen Gestaltungsideen entgegensehen. Die bevorstehenden Malerarbeiten sind Ihre Chance, mit Farben und Pinselstrichen ein persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen.

Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1985 und die im Jahr 2014 erneuerte Gaszentralheizung sorgen für Behaglichkeit und angenehme Wärme in allen vier Jahreszeiten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für alles, was Sie gern aus dem Blick haben möchten. Gemeinschaftliche Räume für Waschmaschine, Trockner und Fahrräder erleichtern den Alltag zusätzlich. Sollten Sie Mobilität wertschätzen, wird Sie die Bushaltestelle direkt um die Ecke begeistern, die für eine einfache Anbindung an die umliegenden Gebiete sorgt. Zudem ist eine Garage erhältlich – ein echter Pluspunkt in einer Region, in der Parkraum begehrt ist. Der Preis für die Garage beläuft sich auf 15.000 Euro.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Freude daran haben, ein Zuhause mit eigenen Ideen und Liebe zum Detail zu gestalten. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen, hauptsächlich Malerarbeiten, ein individuelles Wohlfühlnest erschaffen möchten.

Hat diese Beschreibung Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Am einfachsten erreichen Sie uns per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Beschreibung:

Baujahr: ca. 1965
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Dach: Flachdach
Decken: Stahlbeton

Fußböden: Fliesenböden, vor ca. 10 Jahren neu verlegt
Wände: tapeziert (eine Erneuerung wird empfohlen)
Decken: weiße Holzdecken, ebenfalls ca. 10 Jahre jung, Zierleisten sollten erneuert werden

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1985 inkl. Rollläden.

Bad: vor ca. 10 Jahren modernisiertes Duschbad mit Waschbecken, WC und Stellplatz für die Waschmaschine.

Heizung: zentrale Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014. Die Wärmeübergabe erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Kellerraum: geräumiger, eigener Kellerraum.

Außenanlagen: Zuwege mit Gehwegplatten befestigt, ansonsten Rasenflächen mit leichtem Baum- und Strauchbewuchs.

Garage: massive gebaute Garage in einer Garagenzeile. Stahlschwingtor, guter Zustand.
Preis der Garage: 15.000 Euro zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung.

Kurz zum Hausgeld gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2023:

Umlagefähige Kosten für Wohnung und Garage: 253,31 Euro
nicht umlagefähige Kosten: 54,78 Euro
Beitrag zur Instandhaltungsrücklage: 53,91 Euro

--> ergibt ein monatliches Hausgeld von 362,00 Euro für Wohnung und Garage.

Zum 31.12.2022 betrug der Anteil an der Rücklage 1.267,36 € bei einem Gesamtbestand von 24.490,07 Euro.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Wohnen in Brüggen
+ 75 m²
+ Loggia
+ Kellerraum
+ modernisiertes Duschbad
+ zeitloser Fliesenboden.

und vieles mehr.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.