Beschreibung

Sie suchen eine schöne, helle Wohnung in einem sehr guten Zustand? Idealerweise in Herzen von Düsseldorf und bevorzugt als Kapitalanlage? Dann dürfte Sie diese vermietete Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon und Tiefgaragenstellplatz - und natürlich mit Personenaufzug - interessieren.

Die TOP gepflegte Wohnung befindet sich in der obersten Etage und hat durch Ihre offene Gestaltung das Flair einer Penthouse-Wohnung. Insbesondere der Wohn- und Essbereich mit seinen großen, bodentiefen Fenster und dem damit verbundenen üppigen Tageslichteinfall und der Luftraum zur Galerie in der oberen Eben tragen zu diesem Ambiente bei.

Vom hellen und gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkettboden aus haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon mit ansprechendem Ausblick in den südlich gelegenen Volksgarten. Hier können Sie in Ruhe verweilen und die Seele baumeln lassen.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. In jedem Fall ist die Wohnung geschmackvoll eingerichtet und die Aufteilung praktisch und funktionell. Lassen Sie dazu auch die Fotos in Ruhe auf sich wirken.

Die Küche lässt in Sachen Größe keine Wünsche offen um Ihr Frühstück, Mittag- und Abendessen zu bereiten und gleichzeitig ausreichend Platz für Vorräte und Getränke zu haben.

Ein weiteres Zimmer auf der Wohnebene wird derzeit als Home-Office genutzt, könnte aber selbstverständlich auch als Schlafraum genutzt werden. Als solcher wird die Galerie derzeit optimal genutzt.

Das weiß geflieste Bad mit Marmor-Fliesenboden verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Badheizkörper zum bequemen Trocknen Ihrer Handtücher, Waschbecken und WC. Und ganz besonders praktisch: Stellplatz für Wachmaschine und Trockner, was für Sie oder Ihre Miete kurze, bequeme Wege bedeutet.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Kellerraum von rund 5,5 m², der praktischerweise in der Nähe des Aufzugs liegt. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bereit und Ihr PKW parkt sicher in der Tiefgarage auf Ihrem Stellplatz, wodurch Sie oder Ihre Mieter schon entspannt den Feierabend auf dem Sonnen-Balkon genießen, während andere noch den Parkplatz suchen.

Übrigens genießen: Sind Sie Saunagänger? Dann müssen Sie auch hier nicht lange suchen oder fahren, denn im Keller gibt es eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hat diese helle, gemütliche Wohnung im TOP Zustand Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne im ersten Schritt per E-Mail, Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung von uns. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1983 und Fertigstellung 1985

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Böden:
Echtholz-Parkett: im Flur und Wohnbereich
Fliesen in Küche und Bad
Teppich im Büro und in der Galerieebene

Wände und Decken: verputzt, tapeziert und gestrichen

Bad: Badewanne mit Duschwand und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Badheizkörper ideal auf zur Handtuchtrocknung. Stell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Gerade aufgrund dieser Möglichkeit und der damit verbundenen höheren Luftfeuchtigkeit ist die vorhandene Schachtlüftung des innenliegenden Bad ideal, da hier ein sicherer Luftaustausch gewährleistet ist.

Fenster in der Wohnebene: große, bodentiefe und raumhohe Fenster, bzw. Fenstertüre aus Kunststoff im Wohnzimmer, im Büro Kunststofffenster in der Dachgaube integriert und in der Küche ein Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeit.

Balkon: wurde 2017 saniert. Der Boden ist ansprechend gefliest und für einen freien Ausblick wurde ein schönes und hochwertiges Glas-Edelstahlgeländer montiert.

Die Galerieeben erreichen Sie über eine raumsparende, stabile Holztreppe. Hier sorgen zwei gegenüberliegenden Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeit für Licht und Luft.

Heizung: laut Energieausweis eine zentrale Gasheizung aus 2007. Die Wärmeübertragung erfolgt in der Wohnung über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Kurz und knapp zum Hausgeld nach aktuell gültigem Wirtschaftsplan:

Monatliches Hausgeld insgesamt für Wohnung und Tiefgarage: 316,41 Euro
Von diesen 316,41 Euro sind insgesamt rund 128,90 Euro/Monat nicht umlagefähig.
Wiederrum entfallen von diesen 128,90 Euro/Monat rund 77,10 Euro auf Ihren Anteil zur Bildung der Instandhaltungsrücklage.

Der Anteil an der gesamten Rücklage zum 31.12.2021 betrug 5.859,36 Euro.

Die derzeitige Bruttomietrendite beträgt nach der Formel Jahresgrundmiete/Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite rund 2,8 %.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihrer Nachricht. Gerne per E-Mail.

Sonstige Informationen

+ im Herzen von Düsseldorf
+ Nähe zur Heinrich-Heine Universität
+ Blick auf den Volksgarten
+ Sonnen-Balkon
+ TOP Zustand
+ Kelleranteil
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
und vieles mehr.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.