Sie suchen eine schöne, helle Wohnung in einem sehr guten Zustand? Idealerweise mitten in Düsseldorf? Dann dürfte Sie diese Maisonette-Eigentumswohnung mit Galerie, Balkon, Tiefgaragenstellplatz – und natürlich mit Aufzug – interessieren.
Die gepflegte Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und hat durch ihre offene Gestaltung das Flair einer Penthouse-Wohnung. Besonders der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, viel Tageslicht und dem offenen Luftraum zur Galerie schafft eine wohnliche, luftige Atmosphäre.
Vom gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Blick in Richtung des südlich gelegenen Volksgartens. Hier lässt es sich entspannen – mitten in der Stadt und trotzdem ruhig.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. In jedem Fall ist die Wohnung geschmackvoll eingerichtet und praktisch geschnitten. Die Küche bietet Ihnen genug Platz zum Kochen, Verstauen und Wohlfühlen – vom Frühstück bis zum Abendessen.
Ein weiteres Zimmer auf der Wohnebene wird derzeit als Homeoffice genutzt, kann aber genauso gut als Schlafraum dienen. Die Galerie oben ist aktuell Schlafbereich – flexibel nutzbar, je nach Lebenssituation.
Das Badezimmer mit Marmor-Fliesenboden ist klassisch ausgestattet: Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper – und besonders praktisch: ein eigener Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Schachtlüftung sorgt für sicheren Luftaustausch.
Ihr Kellerraum mit rund 5,5 m² liegt bequem in Aufzugsnähe. Fahrräder finden Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum. Und Ihr Auto steht sicher auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage – während andere noch auf Parkplatzsuche sind, genießen Sie schon die Sonne auf dem Balkon.
Übrigens: Im Haus gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna – für alle, die das schätzen.
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Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 1983 und Fertigstellung 1985
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Böden:
Echtholz-Parkett: im Flur und Wohnbereich
Fliesen in Küche und Bad
Teppich im Büro und in der Galerieebene
Wände und Decken: verputzt, tapeziert und gestrichen
Bad: Badewanne mit Duschwand und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Badheizkörper ideal auch zur Handtuchtrocknung. Stell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Gerade aufgrund dieser Möglichkeit und der damit verbundenen höheren Luftfeuchtigkeit ist die vorhandene Schachtlüftung des innenliegenden Bads ideal, da hier ein sicherer Luftaustausch gewährleistet ist.
Fenster in der Wohnebene: große, bodentiefe und raumhohe Fenster, bzw. Fenstertüre aus Kunststoff im Wohnzimmer, im Büro Kunststofffenster in der Dachgaube integriert und in der Küche ein Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeit.
Balkon: wurde 2017 saniert. Der Boden ist ansprechend gefliest und für einen freien Ausblick wurde ein schönes und hochwertiges Glas-Edelstahlgeländer montiert.
Die Galerieebene erreichen Sie über eine raumsparende, stabile Holztreppe. Hier sorgen zwei gegenüberliegende Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeit für Licht und Luft.
Heizung: laut Energieausweis eine zentrale Gasheizung aus 2007. Die Wärmeübertragung erfolgt in der Wohnung über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.
Info zum Hausgeld: laut Wirtschaftsplan 2025 liegt das Hausgeld bei 323,- Euro/Monat für die Wohnung. Weitere Unterlagen -auch zum Hausgeld der Tiefgarage - erhalten Sie bei konkretem Interesse.
Hinweis: die Einbauküche und die Möbel in der oberen Ebene können vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse von 3.500 Euro erworben werden.
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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk – mitten im Leben und dennoch erstaunlich ruhig.
Oberbilk beginnt direkt hinter dem Hauptbahnhof und erstreckt sich bis zum Volksgarten – einem von drei Bereichen des beliebten Südparks. Der Volksgarten ist mit rund 70 Hektar die grüne Lunge des Viertels und in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach mal Durchatmen mitten in der Stadt.
Was einst ein klassisches Arbeiterviertel war, hat sich seit den 1980er Jahren zu einem lebendigen, kreativen Stadtteil gewandelt. Heute prägen internationale Gastronomie, kleine Läden, bunte Wochenmärkte und eine junge Szene das Bild. Auch die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität trägt zur dynamischen Mischung aus Studierenden, Kreativen und Berufstätigen bei.
Einkaufsmöglichkeiten?
Zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe – fußläufig und alltagspraktisch. Für frische Produkte, Blumen und internationale Spezialitäten ist der Oberbilker Markt nur rund 400 Meter entfernt und sechs Tage die Woche geöffnet.
Anbindung?
Mehrere Bus- und Bahnlinien halten fast direkt vor der Tür. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Volksgarten ist etwa 6 Gehminuten entfernt, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind es nur etwa 10 Minuten zu Fuß. Von dort haben Sie Anschluss an den gesamten Nah- und Fernverkehr. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A46 in wenigen Minuten.
Freizeit?
Die Mitsubishi Electric Halle – Veranstaltungsort für Konzerte, Shows und Sport – liegt rund 1,5 km entfernt. Noch näher: das Akki-Haus, ein echter Geheimtipp für Open-Air-Kultur, Kino, Konzerte oder einfach einen entspannten Sommerabend im Innenhof.
Kurzum: Oberbilk ist authentisch, lebendig und bietet alles, was das städtische Leben braucht – mit kurzen Wegen, viel Grün und echtem Alltagskomfort.
Hier noch ein paar Details zur Infrastruktur im direkten Umkreis (ca. 500 m):
Frisöre: 8
Kosmetikstudios: 4
Sportstudios: 4
Supermärkte: 7
Bäcker: 4
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Restaurants: 20
Kunstgalerien: 2
Bibliotheken: 1
Museen: 3
Nachtclubs: 4
Stadien: 1
Ärzte: 12
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 18
Bahnstationen: 2
Bushaltestelle: 1
Kirchen: 2
Entdecken Sie weitere Details zum Umfeld im Rahmen einer Besichtigung.
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Boerholzer Str. 26
41379 Brüggen
Tel.: 02157-9474
Fax: 02157-124690
E-Mail: info@im-g.de
Telefonisch für Sie da!
Montag bis Freitag: 10:00 bis 17:30 Uhr
Termine Montag bis Samstag nach Vereinbarung
daher bleibt unser Büro ab Donnerstag 11:11 Uhr, am Samstag, Rosenmontag und Veilchendienstag
Von Montag, den 14.07.2025 bis Sonntag, den 20.07.2025, bleibt unser Büro geschlossen. Ab Montag sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Team von Gerhardts Immobilien
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