Düsseldorf-Oberbilk: Maisonette Wohnung mit Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz – warum noch mieten?

40227 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2586
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40227 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    326 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.580,00 EUREUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    349.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.04.2018
  • Gültig bis
    22.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    78,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine schöne, helle Wohnung in einem sehr guten Zustand? Idealerweise mitten in Düsseldorf? Dann dürfte Sie diese Maisonette-Eigentumswohnung mit Galerie, Balkon, Tiefgaragenstellplatz – und natürlich mit Aufzug – interessieren.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und hat durch ihre offene Gestaltung das Flair einer Penthouse-Wohnung. Besonders der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, viel Tageslicht und dem offenen Luftraum zur Galerie schafft eine wohnliche, luftige Atmosphäre.

Vom gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Blick in Richtung des südlich gelegenen Volksgartens. Hier lässt es sich entspannen – mitten in der Stadt und trotzdem ruhig.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. In jedem Fall ist die Wohnung geschmackvoll eingerichtet und praktisch geschnitten. Die Küche bietet Ihnen genug Platz zum Kochen, Verstauen und Wohlfühlen – vom Frühstück bis zum Abendessen.

Ein weiteres Zimmer auf der Wohnebene wird derzeit als Homeoffice genutzt, kann aber genauso gut als Schlafraum dienen. Die Galerie oben ist aktuell Schlafbereich – flexibel nutzbar, je nach Lebenssituation.

Das Badezimmer mit Marmor-Fliesenboden ist klassisch ausgestattet: Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper – und besonders praktisch: ein eigener Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Schachtlüftung sorgt für sicheren Luftaustausch.

Ihr Kellerraum mit rund 5,5 m² liegt bequem in Aufzugsnähe. Fahrräder finden Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum. Und Ihr Auto steht sicher auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage – während andere noch auf Parkplatzsuche sind, genießen Sie schon die Sonne auf dem Balkon.

Übrigens: Im Haus gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna – für alle, die das schätzen.

Entspricht diese Wohnung und ihre Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause?
Sind Sie neugierig geworden und möchten sie noch besser kennenlernen?
Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Also worauf warten Sie noch?
Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1983 und Fertigstellung 1985

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Böden:
Echtholz-Parkett: im Flur und Wohnbereich
Fliesen in Küche und Bad
Teppich im Büro und in der Galerieebene

Wände und Decken: verputzt, tapeziert und gestrichen

Bad: Badewanne mit Duschwand und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Badheizkörper ideal auch zur Handtuchtrocknung. Stell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Gerade aufgrund dieser Möglichkeit und der damit verbundenen höheren Luftfeuchtigkeit ist die vorhandene Schachtlüftung des innenliegenden Bads ideal, da hier ein sicherer Luftaustausch gewährleistet ist.

Fenster in der Wohnebene: große, bodentiefe und raumhohe Fenster, bzw. Fenstertüre aus Kunststoff im Wohnzimmer, im Büro Kunststofffenster in der Dachgaube integriert und in der Küche ein Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeit.

Balkon: wurde 2017 saniert. Der Boden ist ansprechend gefliest und für einen freien Ausblick wurde ein schönes und hochwertiges Glas-Edelstahlgeländer montiert.

Die Galerieebene erreichen Sie über eine raumsparende, stabile Holztreppe. Hier sorgen zwei gegenüberliegende Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeit für Licht und Luft.

Heizung: laut Energieausweis eine zentrale Gasheizung aus 2007. Die Wärmeübertragung erfolgt in der Wohnung über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Info zum Hausgeld: laut Wirtschaftsplan 2025 liegt das Hausgeld bei 323,- Euro/Monat für die Wohnung. Weitere Unterlagen -auch zum Hausgeld der Tiefgarage - erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Hinweis: die Einbauküche und die Möbel in der oberen Ebene können vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse von 3.500 Euro erworben werden.

Entspricht diese Ausstattung Ihren Vorstellungen?
Dann senden Sie uns jetzt direkt Ihre Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

Sonstiges

  • Maisonettewohnung mit Galerie – großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen
  • Mietfrei ab 01.09.2025 – ideal für Eigennutzer mit Planungsfreiraum
  • Ruhiger Balkon mit Ausrichtung Richtung Volksgarten – grün und entspannt mitten in der Stadt
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive – nie wieder Parkplatz suchen
  • Echtholzparkett im Wohnbereich – stilvoll und pflegeleicht
  • Geräumige Küche mit Platz für Vorräte und Alltag
  • Kellerraum in Aufzugsnähe – kurze Wege, mehr Komfort
  • Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung – wer’s mag, der hat’s
  • Toplage in Düsseldorf-Oberbilk – Citynah, international, lebendig
  • Exzellente Anbindung – Hbf und Volksgarten S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar

...und vieles mehr.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk – mitten im Leben und dennoch erstaunlich ruhig.

Oberbilk beginnt direkt hinter dem Hauptbahnhof und erstreckt sich bis zum Volksgarten – einem von drei Bereichen des beliebten Südparks. Der Volksgarten ist mit rund 70 Hektar die grüne Lunge des Viertels und in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach mal Durchatmen mitten in der Stadt.

Was einst ein klassisches Arbeiterviertel war, hat sich seit den 1980er Jahren zu einem lebendigen, kreativen Stadtteil gewandelt. Heute prägen internationale Gastronomie, kleine Läden, bunte Wochenmärkte und eine junge Szene das Bild. Auch die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität trägt zur dynamischen Mischung aus Studierenden, Kreativen und Berufstätigen bei.

Einkaufsmöglichkeiten?
Zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe – fußläufig und alltagspraktisch. Für frische Produkte, Blumen und internationale Spezialitäten ist der Oberbilker Markt nur rund 400 Meter entfernt und sechs Tage die Woche geöffnet.

Anbindung?
Mehrere Bus- und Bahnlinien halten fast direkt vor der Tür. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Volksgarten ist etwa 6 Gehminuten entfernt, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind es nur etwa 10 Minuten zu Fuß. Von dort haben Sie Anschluss an den gesamten Nah- und Fernverkehr. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A46 in wenigen Minuten.

Freizeit?
Die Mitsubishi Electric Halle – Veranstaltungsort für Konzerte, Shows und Sport – liegt rund 1,5 km entfernt. Noch näher: das Akki-Haus, ein echter Geheimtipp für Open-Air-Kultur, Kino, Konzerte oder einfach einen entspannten Sommerabend im Innenhof.

Kurzum: Oberbilk ist authentisch, lebendig und bietet alles, was das städtische Leben braucht – mit kurzen Wegen, viel Grün und echtem Alltagskomfort.

Hier noch ein paar Details zur Infrastruktur im direkten Umkreis (ca. 500 m):
Frisöre: 8
Kosmetikstudios: 4
Sportstudios: 4
Supermärkte: 7
Bäcker: 4
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Restaurants: 20
Kunstgalerien: 2
Bibliotheken: 1
Museen: 3
Nachtclubs: 4
Stadien: 1
Ärzte: 12
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 18
Bahnstationen: 2
Bushaltestelle: 1
Kirchen: 2

Entdecken Sie weitere Details zum Umfeld im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne per E-Mail.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler

Das richtige Angebot war noch nicht dabei?

V.I.P CLUB NEWSLETTER

Neue Angebote direkt ins Postfach

Wer heute eine Wohnung mieten oder ein Haus kaufen möchte, muss schnell handeln. Erstellen wir ein neues Angebot zur Miete, zum Kauf oder für ein Gewerbeobjekt, werden Sie direkt per E-Mail darüber informiert. So sehen Sie ein neues Angebot sofort und können schneller reagieren, als die Interessenten, die auf den Online-Plattformen unterwegs sind.

Tragen Sie sich jetzt in den Newsletter Ihrer Wahl ein. Sie können auswählen, ob Sie bei neuen Mietangeboten, neuen Kaufangeboten und oder bei neuen Gewerbeimmobilien eine Benachrichtigung per E-Mail erhalten wollen.

Wir feiern mit Ihnen

KARNEVAL

daher bleibt unser Büro ab Donnerstag 11:11 Uhr, am Samstag, Rosenmontag und Veilchendienstag

GESCHLOSSEN

Liebe Kunden,

Von Montag, den 14.07.2025 bis Sonntag, den 20.07.2025, bleibt unser Büro geschlossen. Ab Montag sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Team von Gerhardts Immobilien