Beschreibung

Sie suchen eine schöne, helle Wohnung in einem sehr guten Zustand? Idealerweise mitten in Düsseldorf? Dann dürfte Sie diese Maisonette-Eigentumswohnung mit Galerie, Balkon, Tiefgaragenstellplatz – und natürlich mit Aufzug – interessieren.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und hat durch ihre offene Gestaltung das Flair einer Penthouse-Wohnung. Besonders der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, viel Tageslicht und dem offenen Luftraum zur Galerie schafft eine wohnliche, luftige Atmosphäre.

Vom gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Blick in Richtung des südlich gelegenen Volksgartens. Hier lässt es sich entspannen – mitten in der Stadt und trotzdem ruhig.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. In jedem Fall ist die Wohnung geschmackvoll eingerichtet und praktisch geschnitten. Die Küche bietet Ihnen genug Platz zum Kochen, Verstauen und Wohlfühlen – vom Frühstück bis zum Abendessen.

Ein weiteres Zimmer auf der Wohnebene wird derzeit als Homeoffice genutzt, kann aber genauso gut als Schlafraum dienen. Die Galerie oben ist aktuell Schlafbereich – flexibel nutzbar, je nach Lebenssituation.

Das Badezimmer mit Marmor-Fliesenboden ist klassisch ausgestattet: Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper – und besonders praktisch: ein eigener Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Schachtlüftung sorgt für sicheren Luftaustausch.

Ihr Kellerraum mit rund 5,5 m² liegt bequem in Aufzugsnähe. Fahrräder finden Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum. Und Ihr Auto steht sicher auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage – während andere noch auf Parkplatzsuche sind, genießen Sie schon die Sonne auf dem Balkon.

Übrigens: Im Haus gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna – für alle, die das schätzen.

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Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1983 und Fertigstellung 1985

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Böden:
Echtholz-Parkett: im Flur und Wohnbereich
Fliesen in Küche und Bad
Teppich im Büro und in der Galerieebene

Wände und Decken: verputzt, tapeziert und gestrichen

Bad: Badewanne mit Duschwand und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Badheizkörper ideal auch zur Handtuchtrocknung. Stell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Gerade aufgrund dieser Möglichkeit und der damit verbundenen höheren Luftfeuchtigkeit ist die vorhandene Schachtlüftung des innenliegenden Bads ideal, da hier ein sicherer Luftaustausch gewährleistet ist.

Fenster in der Wohnebene: große, bodentiefe und raumhohe Fenster, bzw. Fenstertüre aus Kunststoff im Wohnzimmer, im Büro Kunststofffenster in der Dachgaube integriert und in der Küche ein Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeit.

Balkon: wurde 2017 saniert. Der Boden ist ansprechend gefliest und für einen freien Ausblick wurde ein schönes und hochwertiges Glas-Edelstahlgeländer montiert.

Die Galerieebene erreichen Sie über eine raumsparende, stabile Holztreppe. Hier sorgen zwei gegenüberliegende Dachfenster mit Verschattungsmöglichkeit für Licht und Luft.

Heizung: laut Energieausweis eine zentrale Gasheizung aus 2007. Die Wärmeübertragung erfolgt in der Wohnung über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Info zum Hausgeld: laut Wirtschaftsplan 2025 liegt das Hausgeld bei 323,- Euro/Monat für die Wohnung. Weitere Unterlagen -auch zum Hausgeld der Tiefgarage - erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Hinweis: die Einbauküche und die Möbel in der oberen Ebene können vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse von 3.500 Euro erworben werden.

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Sonstiges

• Maisonettewohnung mit Galerie – großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen
• Mietfrei ab 01.09.2025 – ideal für Eigennutzer mit Planungsfreiraum
• Ruhiger Balkon mit Ausrichtung Richtung Volksgarten – grün und entspannt mitten in der Stadt
• Tiefgaragenstellplatz inklusive – nie wieder Parkplatz suchen
• Echtholzparkett im Wohnbereich – stilvoll und pflegeleicht
• Geräumige Küche mit Platz für Vorräte und Alltag
• Kellerraum in Aufzugsnähe – kurze Wege, mehr Komfort
• Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung – wer’s mag, der hat’s
• Toplage in Düsseldorf-Oberbilk – Citynah, international, lebendig
• Exzellente Anbindung – Hbf und Volksgarten S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar

...und vieles mehr.

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.