Beschreibung

Wünschen Sie sich ein Zuhause, das Ruhe, Komfort, Ebenerdigkeit und Qualität vereint?
Einen Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und das Leben genießen können?
Dann dürfte Sie diese Erdgeschosswohnung in einer der besten Lagen Brüggens interessieren.

Rund 107 m² Wohnfläche auf einer Ebene bieten viel Raum für entspanntes Wohnen: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, eine Küche in angenehmer Größe, ein Schlafzimmer mit Ruhe und Rückzug sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Dazu kommen ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Von der Terrasse mit kleinem Garten blicken Sie ins Grüne. Hier lässt sich der Morgen mit einem Kaffee beginnen oder der Abend in Ruhe ausklingen.

Die Lage? Ruhig und gepflegt, aber mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie erreichen Sie bequem zu Fuß. Der historische Ortskern mit seinen Geschäften und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Spaziergänge ins Grüne oder zum Naturschutzgebiet Schwalm-Nette beginnen fast direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Elektrische Rollläden, Fliesenböden und bodentiefe Fenster sorgen für Komfort und ein angenehmes Raumgefühl. Zwei zur Wohnung gehörige PKW-Stellplätze direkt am Haus machen den Alltag bequem. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Kurz gesagt: eine gepflegte und durchdachte Wohnung für Menschen, die ruhig, komfortabel und mit Qualität wohnen möchten – mitten in Brüggen und doch mit dem Gefühl von Rückzug.

Entspricht diese Wohnung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause?
Sind Sie neugierig geworden und möchten sie näher kennenlernen?
Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also – worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Zusammenfassung:
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum. Gepflegtes 4-Familienhaus, Baujahr 2006, zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

• Baujahr: 2006
• Bauweise: massive Bauweise
• Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, kleiner Garten
• Besonderheit: Badezimmer nur über das Schlafzimmer erreichbar
• Bodenbeläge: Fliesen in allen Räumen
• Bad: mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, innenliegend mit Lüftung für optimales Raumklima
• Gäste-WC: vorhanden
• Fenster: bodentief, weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
• Rollläden: elektrisch, teilweise mit Fernbedienung
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2006). Es werden derzeit Angebote für eine neue Heizung eingeholt.
• Garten: zur alleinigen Nutzung, gepflegt und überschaubar
• Keller: eigener Kellerraum vorhanden
• Gemeinschaft: Fahrradraum und Waschraum im Keller
• Stellplätze: zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Raumoption: Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer im Wohnbereich durch eine Leichtbauwand zu schaffen

Kurz und knapp zum Wirtschaftsplan:

• monatliches Hausgeld: 375,00 Euro
• davon umlegbare Kosten: 211,96 Euro
• davon nicht umlegbare Kosten inkl. Rücklage: 163,04 Euro (davon 145,00 Euro Rücklagenanteil)
• Stand der Rücklage laut letzter Abrechnung: 14.713,18 Euro, anteilig auf die Wohnung ca. 4.266,00 Euro

Hinweis:
Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse die vollständigen Unterlagen zur Immobilie gerne zur Verfügung.

Haben Sie in dieser Ausstattung die richtige Grundlage für Ihr neues Zuhause erkannt?
Dann fragen Sie am besten jetzt über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé bei uns an.

Sonstiges

• Ruhige Wohnlage in einer der beliebtesten Gegenden Brüggens
• Ebenerdiges Wohnen ohne Stufen – komfortabel und zukunftssicher
• Großzügige Raumaufteilung mit rund 107 m² Wohnfläche
• Terrasse mit kleinem Garten – privat nutzbar und pflegeleicht
• Badezimmer mit Dusche und Wanne – Komfort im Alltag
• Elektrische Rollläden, teilweise mit Fernbedienung – bequem und praktisch
• Zwei Stellplätze direkt am Haus – kurze Wege, keine Parkplatzsuche, auch für Gäste
• Gepflegtes 4-Familienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
• Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum – Ordnung und Platz
• Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer durch Leichtbauwand zu schaffen – flexibel und durchdacht.

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.