Drei nebeneinander liegende, vermietete Eigentumswohnungen mit Garten in Brüggen zu kaufen!

41379 Brüggen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 755
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    252 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    vermietet - nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    952,38 EUR
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2017
  • Gültig bis
    10-2027
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    152,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
152,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
152,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotential? Idealerweise EG-Eigentumswohnung mit Gartenanteil? Dazu in einer WEG und nebeneinander liegen? Dann dürften Sie diese drei vermieteten Wohnungen in Brüggen interessieren.

Eines vorab: die beigefügten Fotos sind aus vergleichbaren anderen Wohnungen des Mehrfamilienhauses, da die Privatsphäre der Mieter geschützt werden soll. Die Mieter wohnen bereits sehr lange in den Wohnungen und die Mietverhältnisse sind gut. Allerdings ist beim einem Mietpreis von durchschnittlich 4,32 EU pro qm auch klar, dass Entwicklungspotential besteht. Sowohl in Sachen Modernisierung der Wohnungen - was wir in jedem Fall bei einem evtl. Mieterwechsel empfehlen - und in einer dann möglichen Mietanpassung. Derzeit werden komplett modernisierte Wohnungen dort im EG zwischen 7 und 7,50 EUR pro qm vermietet.

Die Eigentümergemeinschaft ist eine Mischung aus Eigennutzer und Vermieter. Bis auf die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden alle anderen Wohnungen bereits umfangreich modernisiert und eine entsprechend angenehme Nachbarschaft ist entstanden.

Kurz zu den Zahlen:
monatliches Hausgeld für die Wohnungen: 2x 300 EUR und 1x 360 EUR, davon sind umlagefähig 2 x rund 256 EUR und 1 x rund 323 EUR.
Stand der Rücklage in 01/2019: pro Wohnung: 1.257,83 EUR
Der Mieteigentumsanteil liegt bei 1/24tel pro Wohnung. Sie würden also insgesamt 3/24tel erwerben.

Der Kaufpreis gilt nur für den Erwerb aller drei Wohnung im Paket.

Gerne ermöglichen wir Ihnen auch eine Besichtigung der Wohnungen und stellen Ihnen umfangreiche Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Die Wohnungen sind interessant für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965

Böden: Überwiegend Linoleumboden. Bad gefliest, Loggia Betonboden.

Decken und Wände: verputzt

Loggia: Ausrichtung nach Süden. Über eine kleine Stufenanlage ist jeweils der Zugang in den zu den Wohnungen Gärten möglich. Die Gärten sind ca. 60 m² groß und mit einem Zaun eingefriedet.

Heizung: modernste Gaszentralheizung, Baujahr 2014. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Für die Heizungsanlage wurde ein Contractingvertrag abgeschlossen. Dieser läuft 2024 aus. Ab diesem Zeitpunkt ist die Anlage dann Eigentum der WEG.

Bad: komplett gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC. Eine Wohnung mit Fenster, die anderen Wohnungen haben ein innen liegendes Bad. Die Bäder sind aus dem Baujahr.

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung.

Haustüre: neue Haustüranlage in 2014/2015

Keller: Neben dem eigenen Kellerraum steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Keller wurde umfangreich renoviert.

Für das Flachdach des Gebäudes wurde eine Sonderumlage von 500 EUR pro Jahr im Jahre 2017 beschlossen.

Die Beschluss-Sammlung und entsprechenden Protokolle stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

+ 3 Wohnungen mit Entwicklungspotential
+ Nebeneinander mit Südausrichtung
+ jeweils eigener Gartenanteil
+ intakte Hausgemeinschaft
+ moderne Heizungsanlage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m:

Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 5
Spa's: 1
Sportstudios: 4
Supermärkte: 2
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 6
Ärzte: 6
Schulen und Kitas: 3
Bushaltestellen: 13 (davon eine in ca. 150 m)
Kirchen: 3

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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