+Erfolgreich Vermittelt! + TOP Wohnung im EG mit Süd-Garten und Loggia in Brüggen zu kaufen!

41379 Brüggen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 833
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - vermietet
  • Garage:
    14.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.416,67 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2017
  • Gültig bis
    10-2027
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    152,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 152,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung im Erdgeschoss? Gerne mit Süd-Garten und Balkon? Idealerweise vermietet als Kapitalanlage? Dann dürfte Sie diese 2015 modernisierte Wohnung interessieren.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Wohngebiet mit schöner und parkähnlicher Gartenanlage. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt. Zudem ist man von hier aus schnell im historischen Ortskern von Brüggen. Wer die Natur lieber mag, kann von hier aus in den umliegenden Feldern und im Grenzwald spazieren gehen. Kurz gesagt: die Lage bietet fast alle Vorteile die man sich denken kann!

Die Wohnung selber befindet sich im EG eines Sechsfamilienhauses und ist Bestandteil einer WEG mit 24 Wohneinheiten.
Wissenswert: die Haustüre, Briefkastenanlage und die Fensteranlage des Treppenhauses wurden 2015 komplett erneuert. Zudem wurde im September 2014 eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut.

Zur Wohnung:
Über das gemeinsame Treppenhaus betreten Sie die ebenfalls 2015 modernisierte Wohnung. Die kleine Eingangsdiele verfügt über Zugang zum praktischen Abstellraum und eine Schiebetüre, welche den großzügigen und hellen Wohnbereich vom Eingang trennt. Das Wohn- und Esszimmer ist sicherlich Ihr neuer Mittelpunkt und verfügt natürlich über einen Zugang zu Küche und auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Vor der Loggia befindet sich ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung für Sie oder Ihren Mieter. Dieser ist rund 65 m² groß.

Doch zurück zur Wohnung: über einen weiteren kleinen Flur erreichen Sie zur Rechten und Linken jeweils einen Schlafraum. Zur Linken mit Zugang zur Loggia, der Rechte ist etwas geräumiger.

Geradeaus betreten Sie das 2015 erneuerte Duschbad mit Waschbecken, Waschbecken und WC. Daneben ist ein ebenfalls modernes Gäste-Wc vorhanden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Optional ist der Erwerb einer Garage für 14.000 EUR möglich, jedoch nicht zwingend. Einen separaten festen Stellplatz zur Wohnung gibt es nicht.

Hinweis: Die Fotos sind nicht aktuell, da zum Schutz der Privatsphäre des Mieter auf aktuelle Fotos verzichtet wurde.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Loggia, Garten, Kellerraum und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum in Brüggen. 2015 modernisiert.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965

Böden: Laminat in der kompletten Wohnung. Bad und Gäste WC gefliest (2015) Loggia ebenfalls gefliest.

Decken und Wände: verputzt

Heizung: modernste Gaszentralheizung, Baujahr 2014...Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Duschbad: komplett gefliest mit großer, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Gäste WC ebenfalls in 2015 modernisiert.

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung:

Keller: Neben dem eigenen Kellerraum steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zur Wohnung und Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Zu den Kauf- und Kaufnebenkosten:
Kaufpreis der Wohnung: 119.000 € + 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis der Garage (optional): 14.000 EUR + 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Die derzeitige Jahreskaltmiete - als Einnahme - liegt bei 6.000 EUR. Also 500 EUR/Monat. Vergleichbare Wohnungen sind für 550,- bis 600,- EUR/Monat vermietet.

Kaufnebenkosten: 6,5% vom Kaufpreis als Grunderwerbsteuer an das Land NRW und ca. 1,5 – 2% des Kaufpreises als Notar und Behördengebühren.

Als Hausgeld sind 300,- € veranschlagt. Diese erhalten die Umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten (und entsprechend den Anteil an der Rücklage und Sonderumlage für die anstehende Erneuerung des Dachs)

Der Anteil der Rücklage zum 04.05.2020 betrug 27.057,14 EUR, wovon 1.127,38 EUR auf die hier angebotene Wohnung entfallen.

Fragen zu den Kauf- und Kaufnebenkosten und zum Hausgeld beantworten wir Ihnen gerne in einem Gespräch.

Sonstige Informationen

+ solides Wohngebiet
+ Lage in parkähnlicher Gartenanlage
+ ruhige Lage in Brüggen
+ Süd Loggia und Garten
+ helle Wohnung, gelungener Grundriss
+ moderne Zentralheizung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.500 m:
Frisöre: 1
Kosmetikstudios: 1
Supermärkte: 5
Bäcker: 4
Blumenläden: 3
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 20
Kunst Galerien: 1
Nachtclubs: 1
Ärzte: 16
Apotheken: 3
Schulen und Kitas: 6
Kirchen: 4

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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