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++ Erfolgreich vermittelt! ++Schicke Erdgeschoss Wohnung mit Souterrain und Garten im schönen Born!

41379 Brüggen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sonja Reiffs, Gerhardts Immobilien
  • Name
    Frau Sonja Reiffs
    Immobilienmaklerin (IHK)
  • Firma
    Gerhardts Immobilien
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2607
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95,96 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 40 min
    Fernbahnhof: 10 min
    Autobahn: 10 min
    Bus: 2 min
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 15 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    875,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    1.170,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2018
  • Gültig bis
    05.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine schicke Erdgeschoss-Wohnung mit Souterrain für zwei bis drei Personen im schönen Brüggen-Born? Idealerweise in einem Zweifamilienhaus und mit Terrasse und Garten sowie einem Stellplatz für Ihren PKW? Dann dürfte Sie diese Wohnung in einem familienfreundlichen Umfeld interessieren.

Die Wohnung befindet sich in einer 1995 massiv gebauten Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in ruhiger Lage.

Im Erdgeschoss können Sie alle Räume vom Flur aus betreten. Hier befinden sich die Küche, das Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie das helle und geräumige Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Garten.

Im Souterrain kommen Sie zuerst in einen offenen Raum, der sich optimal als Büro anbietet. Hier und im zweiten Schlafzimmer sorgen die Fenster zum großen Lichtschacht für ausreichend Tageslicht. Zudem finden Sie auf dieser Ebene noch einen Abstellraum und ein Duschbad.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Auf den Grundrissen nicht erkenntlich sind die gemeinschaftlichen Räume im Keller, z. B. zum Waschen und Trocknen.

Ansonsten lassen Sie die beigefügten Fotos mit der Vorstellung Ihrer modernen Einrichtung wirken und erkennen Sie die Vorzüge dieser Wohnung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft mit einer entsprechenden Bonitätsauskunft ist Voraussetzung für eine Anmietung.

Konnte diese moderne Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Baujahr: 1995, Erstbezug 1996

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein" mit Klinkerfassade

Böden: überwiegen Fliesenboden. In den Schlafräumen Laminat (2022)

Wände: überwiegend tapeziert und weiß gestrichen (2022)

Bad im Erdgeschoss: innenliegendes Bad mit Lüftung, Badewanne, Waschbecken und WC. Komplett gefliest.

Bad im Souterrain: Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ebenfalls innenliegend

Garten: gepflasterte Terrasse mit Süd-Ausrichtung, Rasenfläche und Blumenbeete

Heizung: eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete : 875,00 EUR
monatliche Miete für PKW-Außenstellplatz: 15,00 EUR
monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 130,00 EUR
(Heizung/Erdgas, Strom und Telekommunikation sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Hierzu schließen Sie als Mieter direkt einen Vertrag mit einem entsprechenden Versorger ab. )
Zur Info: Der Vormieter hat für 2021 eine monatliche Gas-Vorauszahlung in Höhe von ca. 90,00 Euro gezahlt.

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.780 EUR. Alternativ kann auch eine Mietkautionsbürgschaft gestellt werden, dann jedoch in Höhe von drei Monatsmieten, also 2.670 EUR.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Bezugsfrei ab sofort

Entdecken Sie weitere Details zur Wohnung im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ gute Lage
+ schicke Wohnung
+ helle Räume
+ Gemeinschaftskeller
+ 2 Bäder
+ Süd-Terrasse und Garten
+ PKW-Außenstellplatz

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Diese Wohnung bietet idyllische Ruhe an jedem Tag im Jahr und befindet sich im "Gold-Dorf Born".

Born nahm bereits mehrfach am Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" teil und holte nach sehr guten Bronze und Silber Platzierungen im Jahr 2006 endlich Gold! Damit qualifizierte man sich für den Bundeswettbewerb, bei dem man hervorragender Dritter wurde!

Aber was macht Born so schön? Zum einen sicherlich der wunderbare Borner See, welcher nicht nur aufgrund seiner Vogelwelt unter Naturschutz steht. Es versteht sich, dass diese Naturlandschaft Erholung pur ist. Aber auch sonst hat Born, z. B. mit der Pfarrkirche St. Peter und der Borner Mühle, viel Sehenswertes zu bieten. Darüber hinaus bietet Born eine über die Grenzen bekannte Gastronomie. Ebenfalls beliebt ist der Nachbarort Brüggen mit seiner Burg und seiner belebten Altstadt. (Viele umfangreiche Infos zu Born finden Sie hier: http://www.heimatfreunde-born.de )

Da aber auch Sie dem Alltag trotz dieses tollen Anwesens nicht entfliehen können, wollen wir natürlich noch ein paar praktische Dinge erwähnen:

+ Kindergarten in ca. 500 Meter Entfernung
+ gleiches gilt für die Grundschule
+ und die Bushaltestelle z. B. um zu den weiterführenden Schulen zu gelangen - ist auch nur ca. 500 Meter entfernt
+ die Autobahn A 52 erreichen Sie in ca. 6,5 km
+ Einkaufmöglichkeiten sind in der Gemeinde Brüggen umfangreich vorhanden
+ gleiches gilt für ein umfangreiches Sport-, Freizeit und Kulturangebot
+ und nicht zu vergessen: Ihr neuer Lieblingsplatz befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.

Überzeugen Sie sich von dieser Lage im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und nehmen uns gerne Zeit für Sie

Flughafen 40 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 10 min | Bus 2 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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