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Perfekt um das Leben zu genießen: Erdgeschoss Wohnung im Zweifamilienhaus in Brüggen-Boerholz!

41379 Brüggen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2621
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Gartenfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 39 min
    Fernbahnhof: 6 min
    Autobahn: 8 min
    Bus: 1 min
  • Baujahr
    1999
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.03.2022
  • Gültig bis
    03.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    61,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige, helle und ansprechende Wohnung zur Miete im Erdgeschoss mit großer Terrasse und pflegeleichtem Garten? Dann dürfte Sie diese Wohnung im Zweifamilienhaus in Brüggen-Boerholz interessieren.

Die Wohnung ist ideal für Paare, die das Leben genießen wollen und gerne reisen, denn hier lebt es sich großzügig und angenehm mit den Vorzügen einer großen Terrasse und eines kleinen, pflegeleichten Gartens.

Sie betreten den gemeinschaftlichen Flur über vier kleine Stufen und gelangen dann in die Diele Ihrer Wohnung. Zur Linken ist der Wohnbereich und zur Rechten der Ruhebereich.

Auf der linken Seite befindet sich auch die Küche mit kleiner Essecke.
Die auf den Fotos erkennbare Einbauküche kann von Ihnen genutzt werden, was aber keine Bedingung ist. Gleich neben der Küche ist - praktischerweise - der Abstellraum, wo Tiefkühltruhe, Getränke und Co. bequem Platz finden.
Neben der Küche ist der Zugang zum großen Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie durch die großen Fenster und bodentiefe Türanlage einen schönen Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen trägt an kühleren Tagen zur Gemütlichkeit bei und spart sicherlich auch Energiekosten. Besuch findet hier - und im Sommer zum Grilltreff auf der Terrasse - immer einen Platz. Abgerundet wird der Wohnbereich durch das Gäste-WC.
Der Ruhebereich zur Rechten besteht aus einem großen Schlafraum mit anschließendem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Die genaue Rauaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Für PKW und E-Bikes steht die massive und große Garage zur Verfügung.

Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Raum und ein separater Raum vorhanden. Dieser kann als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden. Auch ist ein Gästezimmer denkbar, jedoch ist der Raum nicht zu dauerhaften Wohnzwecken geeignet.

Da die Wohnung gerade frisch renoviert wurde, ist diese frei und kann entsprechend flexibel nach Absprache bezogen werden.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für einen evtl. Mietvertrag.

Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular zur diesem Online-Exposé. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 1999
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Böden: Fliesenboden und Parkett
Decken und Wände: Wände überwiegend geputzt und tapeziert, Decken überwiegend mit Holzpaneelen.
Bad: komplett gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Wandspiegel, Badheizkörper und Fenster.
Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz.
Fenster: mit Isolierverglasung und Rollläden.
Heizung: zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Als Brennstoff wird Heizöl eingesetzt und somit ist man vom Gasnetz unabhängig. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete für die Wohnung inkl. Garage: 1.100 Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250 Euro. (Kosten für Strom, Telekommunikation sind nicht enthalten. Ebenso keine Holz für den Kaminofen. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch)

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 3300 Euro, also drei Monatsmieten.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus/zur Wohnung im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ geräumig, hell und ansprechend
+ Erdgeschoss
+ Garage
+ Garten
+ Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ländlichen Wohngegend zwischen den zwei Ortsteilen Bracht und Brüggen der Gemeinde Brüggen in der Sektion Boerholz.

Ruhe und die angrenzenden Felder sind sicherlich deutliche Vorzüge dieses Objektes. Dafür nimmt man auch gerne in Kauf, dass der nächste Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten rund 2 km entfernt ist.

An schönen Tagen lädt die umliegende Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und weitergehende Radtouren in das einzigartige Naturgebiet Brachter Wald und den Naturpark Schwalm-Nette-Maas ein. Selbstverständlich kann man an solchen Tagen auch gerne mit dem Rad einkaufen oder zur Schule fahren.

Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Ein Anschluss an den Linienbusverkehr ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Nettetal-Breyell ist ca. 2,9 km entfernt.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von ca. 2.000 m

Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 1
Spa's/Wellness: 1
Supermärkte: 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 10
Post: 1
Restaurants: 6
Bibliotheken: 1
Ärzte: 2
Apotheken: 2
Tankstelle: 1
Schulen und Kitas: 6
Kirchen: 3

Flughafen 39 min | Fernbahnhof 6 min | Autobahn 8 min | Bus 1 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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