Beschreibung

Sie suchen eine großzügige, helle und ansprechende Wohnung zur Miete im Erdgeschoss mit großer Terrasse und pflegeleichtem Garten? Dann dürfte Sie diese Wohnung im Zweifamilienhaus in Brüggen-Boerholz interessieren.

Die Wohnung ist ideal für Paare, die das Leben genießen wollen und gerne reisen, denn hier lebt es sich großzügig und angenehm mit den Vorzügen einer großen Terrasse und eines kleinen, pflegeleichten Gartens.

Dennoch besteht die Möglichkeit eines zweiten Schlafzimmer für Gäste im Kellerbereich mit Tageslicht einzurichten oder sogar ein Schlafzimmer anstatt des Esszimmers vom Wohnzimmer abzutrennen. Dies als Info vorab.

Sie betreten den gemeinschaftlichen Flur über vier kleine Stufen und gelangen dann in die Diele Ihrer Wohnung. Zur Linken ist der Wohnbereich und zur Rechten der Ruhebereich.
Auf der linken Seite befindet sich auch die Küche mit kleiner Essecke.
Die auf den Fotos erkennbare Einbauküche kann von Ihnen genutzt werden, was aber keine Bedingung ist. Gleich neben der Küche ist - praktischerweise - der Abstellraum, wo Tiefkühltruhe, Getränke und Co. bequem Platz finden.
Neben der Küche ist der Zugang zum großen Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie durch die großen Fenster und bodentiefe Türanlage einen schönen Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen trägt an kühleren Tagen zur Gemütlichkeit bei und spart sicherlich auch Energiekosten. Besuch findet hier - und im Sommer zum Grilltreff auf der Terrasse - immer einen Platz. Abgerundet wird der Wohnbereich durch das Gäste-WC.
Der Ruhebereich zur Rechten besteht aus einem großen Schlafraum mit anschließendem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Die genaue Rauaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Für PKW und E-Bikes steht die massive und große Garage zur Verfügung.
Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Raum und ein separater Raum vorhanden. Dieser kann als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden. Auch ist ein Gästezimmer denkbar, jedoch ist der Raum nicht zu dauerhaften Wohnzwecken geeignet.

Die Wohnung wurde 2022 frisch renoviert und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für einen evtl. Mietvertrag.
Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular zur diesem Online-Exposé.
Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 1999
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Böden: Fliesenboden und Parkett
Decken und Wände: Wände überwiegend geputzt und tapeziert, Decken überwiegend mit Holzpaneelen.
Bad: komplett gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Wandspiegel, Badheizkörper und Fenster.
Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz.
Fenster: mit Isolierverglasung und Rollläden.
Heizung: zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Als Brennstoff wird Heizöl eingesetzt und somit ist man vom Gasnetz unabhängig. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete für die Wohnung: 1.125 Euro
monatliche Grundmiete für die Garage: 50 Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250 Euro (inkl. Heizabschlag 125 Euro)
(Kosten für Strom, Telekommunikation sind nicht enthalten. Ebenso kein Holz für den Kaminofen. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch)
Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 3.825 Euro, also drei Monatsmieten.

Die Wohnung kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus/zur Wohnung im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Sonstiges

+ geräumig, hell und ansprechend
+ Erdgeschoss
+ Garage
+ Garten
+ Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.