+ Erfolgreich Vermittelt! + Tolle Wohnung mit Garten am Feldrand in bevorzugter Lage von Bracht!

41379 Brüggen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 829
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    825,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    825,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,50 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2020
  • Gültig bis
    03-2030
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit dem Charakter eines kleinen Hauses? Idealerweise für zwei bis vier Personen in ruhiger Lage am Feldrand in einem bevorzugten Wohngebiet von Brüggen-Bracht? Dann dürfte Sie diese Erdgeschoss- und Souterrain-Wohnung mit Garage und Stellplatz zur Miete interessieren.

Die Wohnung ist großzügig und angenehm hell. Sie wurde zuletzt 2016 umfangreich modernisiert mit neuen Laminat- bzw. Vinylböden und neuen Bädern. Zudem wurde die Terrasse erneuert und eine Terrassenüberdachung angebracht. Somit können Sie die schönen Tage draußen genießen und auch ein kleiner Schauer stört bei einem gemütlichen Abend nicht.

Überhaupt ist der Garten ideal zum Entspannen. Ein kleiner Teich und der Ausblick in das freie Feld bieten Erholung pur. Das kleine Gartenhaus kann für Gartengeräte oder auch - wie bisher - als Spielhaus für die Kinder genutzt werden. Dank eines Gartentores können sie von hier aus auch bequem Ihren Spaziergang in die umliegenden Felder starten oder bequem zu Fuß Ihren Einkauf erledigen.

Die Wohnung selber verfügt über drei Schlafzimmer. Eines davon im EG. In Verbindung mit dem Duschbad im EG ist hier nahezu barrierefreies Wohnen möglich, falls dies für Sie eine wichtige Option ist.

Die beiden anderen Schlafräume und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne befinden sich im Souterrain. Praktisch: hier befindet sich auch ein Raum für die Pflege Ihrer Wäsche.

Der klassische Wohnbereich mit Küche und geräumigem Wohn- und Esszimmer befindet sich im EG. Selbstverständlich mit Zugang zum Garten. Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

Ein Stellplatz vor dem Haus und die Garage (50 EUR/Monat) runden das Platzangebot ab.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2020. Die Haltung eines (1) Haustieres ist erlaubt, sofern eine artgerechte Haltung sichergestellt ist.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse durch uns.

Hat diese Wohnung in einem Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1995 in massiver Bauweise

Decken: Stahlbeton laut Statik

Böden: Laminat (Souterrain) bzw. Vinylboden im EG, Bäder gefliest

Bad im EG: Waschbecken, WC und bodengleiche Dusche, modernisiert 2016, innenliegend mit Lüftung

Bad im Souterrain: mit Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Badheizkörper, modernisiert 2016, innenliegend mit Lüftung

Heizung: zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im EG, Körperheizung im Souterrain

Terrasse überdacht, ca. mittig mit Glasschiebeelement unterteilbar

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung oder Online-Besichtigung.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete der Wohnung: 825,- EUR
monatliche Grundmiete Garage: 50,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 175,- EUR
Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
(Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten.)

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.750, EUR. Dies entspricht zwei Monatsmieten (Wohnung und Garage).

Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2020. Die Haltung eines (1) Haustieres ist erlaubt, sofern eine artgerechte Haltung sichergestellt ist.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse durch uns.

Sonstige Informationen

+ ruhige und doch zentrale Lage
+ top moderne Bäder
+ drei Schlafräume
+ großes Wohn- Esszimmer
+ überdachte Terrasse
+ Garage (50 EUR/Monat)

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 600 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.000 m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 3
Sportstudios 1: Fit+ Fitnessstudio
Supermärkte: 4
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 6
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 5
Bushaltestellen: 6
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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