+ Reserviert! + Wenn es ebenerdig sein soll! Ideale Wohnung zu Zweit! Mit Garten! 2 TG-Sellplätze!

41334 Nettetal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 810
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Breyell)
    41334 Nettetal
  • Wohnungsnummer
    3 + TG 3+12
  • Wohnfläche ca.
    86,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    8.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.849,71 EUR
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.04.2015
  • Gültig bis
    04-2025
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    80,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,80 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 80,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind Single oder zu Zweit und suchen eine gemütliche Erdgeschosswohnung in guter Lage? Idealerweise mit eigenem Garten, Keller und zwei Tiefgaragenstellplätzen? Dann dürfte Sie diese Eigentumswohnung in Nettetal-Breyell interessieren!

Die Wohnung im dem 1999 gebauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage am Feldrand ist insgesamt sehr gut gepflegt - wie übrigens die komplette Liegenschaft!

Zwei Schlafräume, ein Vollbad mit Tageslicht, eine Küche inkl. Einbauküche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten sind ideal für Single, Paare oder den Dreipersonenhaushalt.

Der Garten mit der Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet und komplett eingefriedet. Inkl. Gartentor für den direkten Zugang zum Garten und einem kleinen Gartenhaus.

Lassen Sie die beigefügten Fotos und Grundrisse entsprechend auf sich wirken.

Im Grundriss des Kellers und der Tiefgarage erkennen Sie die beiden Tiefgaragenstellplätze (optional für je 8.500 EUR) sowie den zur Wohnung gehörigen Kellerraum. Zudem der gemeinschaftliche Stellplatz für Fahrräder und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum - inkl. eigenen Zählern - dargestellt.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2019 derzeit 220,- EUR im Monat. Davon sind rund 40 EUR nicht umlegbar.

Die Wohnung ist frei und kann entsprechend selber genutzt werden oder vermietet werden.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1999 in massiver Bauweise

Fassade: Verblendmauerwerk

Fenster: weiße Kunststofffenster inkl. Rollläden

Boden: Diele, Küche und Bad gefliest, ansonsten Laminat, bzw. in einem Schlafzimmer Estrich ohne Belag

Wände: tapeziert und gestrichen, nahezu neuwertig

Bad: komplett gefliest inkl. Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Terrasse: mit Pflastersteinen befestigt, Ausrichtung Nord-West, d. h. seitlich Sonne am Morgen und ab dem frühen Nachmittag.

Garten: Rasenfläche und Hecke inkl. Zaun als Einfriedung. Der Garten ist auch von Außen über ein Törchen bequem zu erreichen.

Keller als Abstellraum und gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Zählern für Wasser und Strom. Gemeinschaftlicher Stellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage.

Heizung: zentrale Gasheizung (1999). Wärmeübergabe per Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Zwei Tiefgaragenstellplätze a 8.500 EUR + 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. sind mit der Wohnung zu erwerben. Also ergibt sich ein gesamter Kaufpreis für die Wohnung (160.000 EUR) und die beiden Tiefgaragenstellplätze (17.000 EUR) in Höhe von 177.000 EUR.

Der Anteil der Rücklage dieser Wohnung inkl. der zwei TG-Stellplätze am Gesamtobjekt beträgt Stand 28.12.2018 laut Hausverwaltung: 1.719,78 EUR

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

+ Garten und Terrasse
+ Wohnen im Erdgeschoss
+ 2 Tiefgaragenstellplätze (optional)
+ Kellerraum und Gemeinschaftskeller
+ Einbauküche und Gartenhaus

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Zur Lage kurz und knapp: die Wohnung befindet sich in Nettetal-Breyell in ruhiger Lage am Feldrand.

Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie verschiedenen Schulformen und Kindergärten sind in Nettetal umfangreich und ausreichend vorhanden und bequem zu erreichen. Zudem bietet Nettetal ein großen Sport- und Freizeitangebot an.

Mit seinen Seen, Wäldern und Wiesen gilt Nettetal außerdem als beliebtes Naherholungsziel.

Mit dem Anschluss an die A61 (ca. 4 km entfernt), einem Bahnhof und guter Anbindung an den Buslinienverkehr bietet Breyell außerdem einen gute Verkehrsanbindung.

Umfangreiche Details erhalten Sie auf der Homepage der Stadt Nettetal: www.nettetal.de

Erkunden Sie doch die Lage und das Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m:

Frisöre: 7
Kosmetikstudios: 7
Supermärkte: 2
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 9
Kunst Galerien: 1
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Ärzte: 12
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 8
Bahnstation 1: Breyell
Bushaltestelle 1: Breyell
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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