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Ideal zu zweit oder zu dritt: EG-Wohnung in bester Lage von Lobberich! Ansehen!

41334 Nettetal, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2625
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41334 Nettetal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 35 min
    Fernbahnhof: 7 min
    Autobahn: 8 min
    Bus: 5 min
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    2 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2014
  • Gültig bis
    25.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen zu zweit oder zu dritt eine gemütliche Erdgeschoss Wohnung in einer der besten Lagen von Nettetal-Lobberich? Dann dürfte Sie diese Wohnung interessieren.

Die Wohnung befindet sich in einem 1997 gebauten Zweifamilienhaus in schöner Lage. Das Haus liegt in einer Sackgasse und auf dem Fußweg erreichen Sie bequem zu der einen Seite die Lobbericher Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und ihrer Gastronomie. Zur anderen Seite haben direkten Zugang zum Windmühlenbruch und der umliegenden Natur.

Doch zurück zur Wohnung: diese war sehr lange Jahre vermietet und wird nun zum 01.03.2023 frei. Vorher wird der Vermieter eine Renovierung inkl. der Malerarbeiten durchführen.

Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und durchdacht. Ein großer Wohn- und Essbereich und die Küche sind sicherlich der Mittelpunkt in Ihrem Alltag. Beide Bereich sind durch große, bodentiefe Fensterflächen angenehm hell und verfügen über einen Zugang zur Terrasse mit Garten.

Im weiteren Bereich erreichen Sie über einen kleinen Flur zur Linken und Rechten jeweils ein Schlafzimmer und mittig ein Duschbad. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Im Keller stehen Ihnen ein großer Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht. Dieser kann auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Die genaue Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Eine Garage (50 Euro/Monat) und ein Außenstellplatz (20 Euro/Monat) stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.03.2023.

Die Haltung eines Haustiers (1) ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die evtl. Unterzeichnung eines Mietvertrages.

Hat die Wohnung in toller Lage von Lobberich Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Sehr gerne über das Kontaktformular dieses Online Exposés per E-Mail. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1997 in massiver Bauweise "Stein auf Stein"

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Böden: Fliesenboden
Wände und Decken: tapeziert und - vom Vermieter - frisch gestrichen.
Innentüren: weiß
Heizung: eigene, effiziente Gas-Etagenheizung. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Keller: ebenfalls gefliest, Decken und Wände wie oben
gemeinschaftlicher Waschraum: eigener Strom und Wasserzähler für Ihre Waschmaschine.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete Wohnung: 750 Euro
monatliche Grundmiete Garage: 50 Euro
monatliche Grundmiete Außenstellplatz: 20 Euro
monatliche Grundmiete insgesamt: 820 Euro

monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 175 Euro.
(Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch. Gas, Strom und Telekommunikation sind in diesen Kosten nicht enthalten. Dafür schließen Sie als Mieter einen Vertrag mit einem geeigneten Anbieter Ihrer Wahl ab.)

einmalig zu hinterlegenden Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.640 Euro. Bei Hinterlegung einer Mietkautionsbürgschaft 3 Monatsmieten, also 2.460 Euro.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.03.2023.

Die Haltung eines Haustiers (1) ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die evtl. Unterzeichnung eines Mietvertrages.

Hat die Wohnung in toller Lage von Lobberich Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Sehr gerne über das Kontaktformular dieses Online Exposés per E-Mail. Bis bald.

Lage

Die Wohnung befindet sich - wie bereits beschrieben- in schöner Lage von Nettetal-Lobberich.

Hier die Umkreisbeschreibung im Radius von 500 m (ohne Gewähr)
Frisöre: 17
Kosmetikstudios: 10
Spa's: 2
Sportstudios: 3
Supermärkte: 3
Bäcker: 5
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2
Einkaufszentren 1: Ludbach Passage
Restaurants: 20
Kunst Galerien: 2
Nachtclubs: 3
Ärzte: 20
Kliniken 1
Apotheken: 5

Erkunden Sie das weitere Umfeld gerne im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald!

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 7 min | Autobahn 8 min | Bus 5 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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