+ Erfolgreich vermittelt! + Ideal als Single oder zu Zweit – EG Wohnung zur Miete in Vorst!

47918 Tönisvorst, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 227
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vorst)
    47918 Tönisvorst
  • Wohnungsnummer
    295
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 15 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    495,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    495,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,07 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.05.2019
  • Gültig bis
    05-2029
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 147,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung als Single oder zu Zweit? Dazu sollte es eine Wohnung im Erdgeschoss im schönen Tönisvorst sein? Dann dürfte Sie diese Wohnung interessieren.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Vorst in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Über eine kleine Diele betreten Sie zur Rechten das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zur kleinen Küche. Zur Linken der Diele befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und direkt an der Diele das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ihr PKW parkt direkt neben dem Haus auf einen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ein wohnlicher Laminatboden verlegt. Zudem wurden bereits alle Heizkörper modernisiert inklusive einem Badheizkörper.

Die überdachte Terrasse grenzt an der gemeinschaftlichen Garten- und Spielanlage und ist nach Süden ausgerichtet.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Zwei Zimmer Wohnung mit kleiner Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dazu eine überdachte Terrasse, eigener Kellerraum, eigener PKW Außenstellplatz (15 EUR/Monat) und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller.

Baujahr: 1994

Böden:
Fliesenboden (teilweise Modernisierung 2020), im Schlafzimmer Laminatboden

Decken:
geputzt

Wände:
geputzt und grundiert

Heizung:
zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung. Die Übergabe erfolgt über neue Heizkörper.

TV: Kabel TV

Hinweis: die Geschosshöhe der Wohnung liegt bei ca. 2,35 m und ist somit niedriger als üblich.

Zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete der Wohnung: 495,- EUR
monatliche Grundmiete PKW-Stellplatz: 15,- EUR
monatlichen Nebenkostenvorauszahlung: 180,- EUR inkl. Heizkosten und Warmwasser. Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch per Jahresabrechnung.

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.020,- EUR (bei Mietkautionsbürgschaft 3 Monatsmieten, also 1.520 EUR)

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätsprüfung ist erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Fragen zur Ausstattung und zu den Miet- und Mietnebenkosten beantworten wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ Wohnen im EG
+ ideal als Single oder zu Zweit
+ überdachte Terrasse
+ Süd-Ausrichtung
+ gute Raumaufteilung
+ Kelleranteil und Gemeinschaftskeller
+ PKW Außenstellplatz (15 EUR/Monat)

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern und der beschriebenen Wohnanlage. Es handelt sich um ein beliebtes Wohngebiet des Ortsteils Vorst der Stadt Tönisvorst.

Tönisvorst ist die Apfelstadt am Niederrhein (48 Million Äpfel pro Jahr) und besteht aus den Ortsteilen St. Tönis und Vorst. Die Stadt selber bezeichnet sich als Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum und ist somit ideal für Leute, welche die Vorteile beider Lebensweisen nicht missen wollen. Tönisvorst hat neben der „Moderne“ und dem Einfluss der direkt angrenzenden Stadt Krefeld seine historische Seite mit dem schönen Ortskern und vielem mehr erhalten.

Aber auch in Sachen Wochenmarkt, Stadt- und Brauchtumsfeste, Theater und regelmäßigen Ausstellungen bietet Tönisvorst einen hohen Freizeitwert. Shoppinggelegenheiten bieten sich in ihren noch vielen alteingesessenen Familienbetrieben der Innenstadt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in den Vereinen zahlreich vorhanden und darüber hinaus gibt es das Spaßbad „H2O“.

Tönisvorst hat vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium; dazu gibt es auch verschiedene Kindergärten.

Als Wirtschaftsstandort bietet Tönisvorst vielen Unternehmen – auch überregional tätigen – einen Standort und profitiert sicherlich auch von der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach. (Quelle: www.toenisvorst.de)

Hier einige Entfernungen als Orientierungswerte,:
Viersen ca. 8 km, Krefeld ca. 14 km, Mönchengladbach ca. 22 km, Venlo (NL) ca. 29 km, Wegberg ca. 28 km, Düsseldorf ca. 33 km, Duisburg ca. 40,5 km.

Überzeugen sie sich von der Lage zwischen der Kreisstadt Viersen und der Stadt Krefeld im Rahmen einer Besichtigung! Bis bald!

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m:

Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 6
Spa's: 2
Supermärkte 1: REWE
Bäcker: 3
Blumenläden: 3
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 11
Kunst Galerien: 1
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 3
Kirchen: 3

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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