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+++ Vermietet! +++ Ruhige Erdgeschoss-Wohnung zwischen Hardt und Mackenstein!

41751 Viersen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sonja Reiffs, Gerhardts Immobilien
  • Name
    Frau Sonja Reiffs
    Immobilienmaklerin (IHK)
  • Firma
    Gerhardts Immobilien
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2016
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41751 Viersen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    0
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 32 min
    Fernbahnhof: 12 min
    Autobahn: 7 min
    Bus: 10 min
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 15 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    720,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.12.2014
  • Gültig bis
    28.12.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten? Dazu legen Sie Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Verbindung nach Mönchengladbach, Viersen und Schwalmtal? Dann dürfte Sie diese Wohnung interessieren.

Die Wohnung befindet sich im modernisierten Zweifamilienhaus in Viersen-Mackenstein. Die Lage ist ruhig und der Garten grenzt an das freie Feld.

Modernisiert bedeutet, dass 2015 sämtliche Böden erneuert wurden (Fliesenboden), sowie die Fenster, Haustüre, Innentüren und das Bad.

Die Aufteilung der Wohnung ist gefällig und kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Über die gemeinschaftliche Haustüre betreten Sie den Hausflur und gelangen in Ihre Wohnung. Zur Rechten befindet sich ein großes und helles Schlafzimmer. Etwas weiter die Diele entlang befindet sich zur Linken ein kleiner Abstellraum. Rechts betreten Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster. Direkt neben dem Bad ist ein kleiner Wasch- und Trockenraum. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Badezimmer. Ebenfalls schräg gegenüber dem Bad ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost Terrasse mit anschließendem Garten. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Essbereich und einem weiteren Abstellraum.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.04.2023.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Grundlage für den evtl. Abschluss eines Mietvertrages.

Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne per E-Mail über das Kontaktformular. Bis bald.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Es handelt sich um eine drei Zimmer Erdgeschoss Wohnung zur Miete in Viersen Mackenstein.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Böden:
neu verlegter Fliesenboden

Bad: komplett neu mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Waschmaschine und Trockner können in einem separaten Raum abgestellt werden.

Fenster: neue, weiße Kunststofffenster inkl. Rollläden.

Heizung: zentrale Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über neue elektr. Durchlauferhitzer.

Decken und Wände: geputzt und tapeziert

Außenbereich:
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus steht für 15 EUR/Monat zur Verfügung. Terrasse und Garten mit Süd-Ost Ausrichtung.

Miet- und Mietnebenkosten:

monatlichen Grundmiete der Wohnung: 720,- EUR
monatliche Grundmiete Stellplatz: 15,- EUR
monatlichen Nebenkostenvorauszahlung: 260,- EUR
Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch inkl. Heizkosten.
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Wasser, Strom und Telekommunikation. Hierfür schließen Sie als Mieter Verträge mit entsprechenden Anbietern Ihrer Wahl ab.

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.470,- EUR (also zwei Monatsmieten Wohnung und Stellplatz)

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Grundlage für den evtl. Abschluss eines Mietvertrages.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne und bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Exposé. Vielen Dank und bis bald.

Sonstige Informationen

+ Modernisiert!
+ ruhige Lage
+ gute Erreichbarkeit umliegender Städte
+ Süd-Ost Terrasse und Garten
+ Innen (fast) alles neu
+ Nähe zum Gewerbegebiet Mackenstein
+ PKW Stellplatz möglich

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Viersen Mackenstein in ländlich ruhiger Lage am freien Feld.

Von der Wohnung aus ist das Gewerbegebiet Mackenstein rund 1 km entfernt, Mönchengladbach-Hardt rund 3,5 km und Schwalmtal-Waldniel knappe 6 km. Der Autobahnanschluss an die A52 ist rund 3 km entfernt und der Anschluss an die A 61 ca. 3,5 km.

In der Freizeit laden die umliegenden Felder zu Spaziergängen ein und die umliegenden Städte Viersen und Mönchengladbach bieten ausreichende Einkaufsgelegenheiten, ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot sowie Schulen und Kindergärten.

Erkunden Sie die Lage und das Umfeld doch im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald!

Flughafen 32 min | Fernbahnhof 12 min | Autobahn 7 min | Bus 10 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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