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+ Vermietet! + Tolle 3-Zimmer EG-Wohnung in Viersen zu mieten! TOP Zustand! Ansehen!

41747 Viersen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sonja Reiffs, Gerhardts Immobilien
  • Name
    Frau Sonja Reiffs
    Immobilienmaklerin (IHK)
  • Firma
    Gerhardts Immobilien
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2367
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    41747 Viersen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    0
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Grund­stück ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 30 min
    Fernbahnhof: 4 min
    Autobahn: 6 min
    Bus: 2 min
  • Baujahr
    1924
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    530,00 EUR
  • Nebenkosten
    80,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2014
  • Gültig bis
    09.07.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1924
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind zu zweit oder zu dritt auf der Suche nach einer modernen und großzügigen Wohnung im Erdgeschoss? Dann dürfte Sie dieses Mietangebot interessieren!

2013 wurde hier alles umfangreich modernisiert! Entsprechend ist die Wohnung gepflegt und verfügt bereits über dreifach verglaster Fenster und einer Gasetagenheizung mit effizienter Technik

Bei der Modernisierung wurde geschickt und gekonnt die Verbindung und Charme eines alten Hauses mit modernem Wohnen verbunden - diese Atmosphäre müssen Sie einfach vor Ort erleben!

Überhaupt ist die Wohnung – wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können – ansprechend aufgeteilt. Neben dem Wohnraum und der Küche befinden sich zwei weitere (Schlaf)zimmer in der Wohnung. Das Bad ist ebenfalls sehr ansprechend und modern mit Badewanne - inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken und WC ausgestattet.

Lassen Sie die beigefügten Fotos auf sich wirken.

Wir betonen nochmals: das Flair der Wohnung – auch die Wirkung der hohen Räume mit über 3 Metern – müssen Sie selber vor Ort, bzw. anhand der Online Besichtigung spüren und lassen Sie durch Worte oder Fotos nur schwer vermitteln!

Übrigens: in direkter Nähe der Wohnung befindet sich ein öffentlicher Parkplatz – ohne Parkschein oder Parkscheibenpflicht – wo Sie Ihren PKW bequem parken können! Natürlich sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr auch in unmittelbarer Nähe: eine Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt und einkaufen können Sie in der nahe gelegenen Fußgängerzone – ca. 300 Meter – von Viersen!

Der Innenhof kann gemeinschaftlich als Terrasse genutzt werden.

Haustiere sind nicht erwünscht. Die Wohnung ist frei ab dem 01.02.2023.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein entsprechendes Formular zur Verfügung.

Konnte diese Wohnung Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

letzte Modernisierung: 2019

Böden: hochwertiger Laminatboden in Diele, Küche, Wohn- und Schlafräumen. Fliesenboden im Bad.

Wände: geputzt und hell gestrichen

Türen: weiße Türen mit Verzierung, teilweise auch glatte Türen

Bad: Wände teilweise gefliest (weiße, großformatige Wandfliesen) und teilweise geputzt und hell gestrichen.

Decken: Deckenhöhe über 3 Meter. Die Decken sind weiß gestrichen.

Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung. Sie als Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung!

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Kaltmiete: 530,- Euro

monatliche Nebenkosten: 80,- EUR (bei zwei Personen). Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation. Hierfür schließen Sie als Mieter Verträge mit entsprechenden Anbietern Ihrer Wahl ab.

einmalige zu zahlende Mietkaution: 1.060,- EUR (also 2 Monatsmieten)

Haustiere sind nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck (SCHUFA) sind erwünscht und Voraussetzung für einen evtl. Mietvertrag.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ modernisiert und TOP Zustand
+ schöner Wohnraum - angenehmes Flair
+ neuwertiges Bad
+ hohe, helle Räumlichkeiten
+ stimmiges Ambiente
+ gemeinschaftlicher Innenhof, bzw. Terrasse

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Wohnung befindet sind unmittelbar an der Fußgängerzone in Viersen.

Bushaltestelle (ca. 150 m), Bahnhof, (ca. 2 km) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind somit bequem auch zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Verwaltung.

Selbstverständlich verfügt Viersen als Kreisstadt auch über ein breites Sport, Kultur und Freizeitangebot. Alle Einzelheiten dazu finden Sie unter www.viersen.de.

Nutzen Sie die Gelegenheit die Lage und das Umfeld der Wohnung in Rahmen einer Besichtigung zu erkunden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 500 m:
Frisöre: 13
Kosmetikstudios: 10
Sportstudios 1:

Einkaufen Fußläufig im Radius von 500m:
Supermärkte 4:
Bäcker: 5
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20

Gastronomie Fußläufig im Radius von 500 m:
Restaurants: 20

Gesundheit Fußläufig im Radius von 500 m:
Ärzte: 7
Apotheken: 6

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 500 m:
Schulen und Kitas 7: Realschule an der Josefskirche, Kindertagesstätte Arche Noah, Körnerschule, Städt. Tageseinrichtung für Kinder, Sonderschule f.Sprachbehinderte, Gereonschule, Evangel. Kindergarten

Religion Fußläufig im Radius von 500 m:
Kirchen: 2

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 4 min | Autobahn 6 min | Bus 2 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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