Beschreibung

Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss: modern, großzügig und voller Charme!

Sind Sie zu zweit oder zu dritt auf der Suche nach einer Wohnung, die modernen Komfort mit dem besonderen Flair eines Altbaus verbindet? Dann werfen Sie unbedingt einen Blick auf dieses Mietangebot!

2013 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und überzeugt seitdem mit einem hohen Standard. Dreifach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während die moderne Gasetagenheizung mit innovativer Technik für wohlige Wärme sorgt.

Hier trifft der Charakter eines historischen Gebäudes auf zeitgemäße Ausstattung – eine einzigartige Kombination, die Sie vor Ort erleben müssen! Die hohen Decken von über drei Metern verleihen den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre, die durch den durchdachten Grundriss perfekt ergänzt wird.

Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einem stilvollen Waschbecken und WC.

Die beigefügten Fotos geben Ihnen einen ersten Eindruck, doch diese besondere Atmosphäre lässt sich nur bei einer Besichtigung – vor Ort oder online – wirklich spüren.

Ein öffentlicher Parkplatz, nur wenige Schritte entfernt, bietet Ihnen bequemes und kostenloses Parken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 110 Meter entfernt. Für Ihre Einkäufe erreichen Sie die nahegelegene Fußgängerzone von Viersen in nur ca. 200 Metern.

Gemeinschaftlich genießen
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft auf einer Terrasse zu genießen.

Lassen Sie sich begeistern!
Diese Wohnung hat Charakter, Stil und Komfort – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen!

Die Wohnung ist frei ab dem 01.03.2025.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein entsprechendes Formular zur Verfügung.

Konnte diese Wohnung Sie überzeugen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne über das Kontaktformular zur diesem Online-Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:
letzte Modernisierung: 2019
Böden: hochwertiger Laminatboden in Diele, Küche, Wohn- und Schlafräumen. Fliesenboden im Bad.
Wände: geputzt und hell gestrichen
Türen: weiße Türen mit Verzierung, teilweise auch glatte Türen
Bad: Wände teilweise gefliest (weiße, großformatige Wandfliesen) und teilweise geputzt und hell gestrichen.
Decken: Deckenhöhe über 3 Meter. Die Decken sind weiß gestrichen.
Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung. Sie als Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab.
Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung!

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Kaltmiete: 595,- Euro
monatliche Nebenkosten: 100,00 EUR (bei zwei Personen).
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Wasser, Gas, Strom und Telekommunikation. Hierfür schließen Sie als Mieter Verträge mit entsprechenden Anbietern Ihrer Wahl ab.
einmalige zu zahlende Mietkaution: 1.190,- EUR (also 2 Monatsmieten)

Haustiere sind nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck (SCHUFA) sind erwünscht und Voraussetzung für einen evtl. Mietvertrag.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Sonstiges

+ modernisiert und TOP Zustand
+ schöner Wohnraum - angenehmes Flair
+ neuwertiges Bad
+ hohe, helle Räumlichkeiten
+ stimmiges Ambiente
+ gemeinschaftlicher Innenhof, bzw. Terrasse

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.