+++ Erfolgreich Vermittelt!+++ Tolle, vermietete 3-Zimmer Wohnung in Brüggen-Bracht – inkl. Garage!

41379 Brüggen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 683
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    15
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach vereinbarung - vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    330,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.145,83 EUR
  • Kaufpreis
    82.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.12.2008
  • Gültig bis
    12-2108
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    149,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
149,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert
149,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung in einem sehr guten Zustand? Dazu legen Sie Wert auf ein schönes Bad und eine ansprechende Ausstattung? Idealerweise solide vermietet? Dann dürfte Sie diese Wohnung in Brüggen-Bracht interessieren.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand!

Die Raumaufteilung ist gelungen und kann der beigefügten Skizze entnommen werden. Insgesamt stehen zwei Schlafräume, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und die Loggia zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum - ca. 10 m² - mit gefliesten Fußboden.

Besonders zu erwähnen ist das moderne Bad mit Waschbecken, WC, Eckbadewanne - inkl. Duschvorrichtung - und Fenster.

Die Böden der Wohnung sind einheitlich gefliest und in der Küche ist ein Fliesenspiegel bis unter die Decke bereits vorhanden.

Mittelpunkt Ihres Alltags wird das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia sein. Genießen Sie den Blick in den Gemeinschaftsgarten und lassen Sie den Tag mit der Sonne aus Westen ausklingen.

Ebenfalls zu erwähnen: der gemeinschaftliche Waschraum - inkl. Stellplatz für die Waschmaschine mit eigener Ableseeinheit - und der gemeinschaftliche Fahrradraum.

Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Bruttomietrendite von 7,13%!

Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung verschaffen? Dann vereinbaren Sie eine Besichtigung unter der 02157-9474. Bis bald.

Ausstattung

Zusammenfassung:

Wohnung im Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia, einem Kellerraum und PKW Garage. Dazu ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum und ein Gemeinschaftsgarten.

Bauweise:
ca. 1965 in massiver Bauweise.

Wärmedämmung auf den Giebelwänden: 1999

Bad:
Das Bad ist komfortabel mit einer Eckbadewanne (inkl. Duschvorrichtung), Waschbecken mit Wandablage, WC und Badheizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Böden:
einheitlicher Fliesenboden in allen Räumen

Wände:
geputzt und tapeziert.

Decken:
geputzt und gestrichen, Wohnzimmer Holzpanellendecke

Heizung:
zentrale Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Fragen beantworten wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung

Sonstige Informationen

+ sehr gute Ausstattung
+ modernes Bad
+ West-Loggia
+ Fliesenboden
+ sehr guter Zustand
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftskeller
+ Garage
+ solide vermietet

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich am Rand des Zentrums des Ortsteils Bracht der Gemeinde Brüggen.

Sie liegt in einem Wohngebiet mit gepflegten und bereits modernisierten Mehrfamilienhäusern. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten, die Angrenzung an ein Wohngebiet mit überwiegenden Einfamilien- und Doppelhäusern sowie an das freie Feld sorgen für ein ruhiges und ansprechendes Umfeld.

Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Sportanlangen und Bushaltestellen.

In der Freizeit kann man von hier aus zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein.

Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Venlo (NL); Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und bedingt A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Erkunden Sie das Umfeld der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte 2
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 10
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 10
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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