+ RESERVIERT! + Als Kapitalanlage: Gut geschnittene und vermietet Wohnung mit Süd-Balkon in Brüggen!

41379 Brüggen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 735
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    10
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - vermietet
  • Hausgeld
    270,00 EUR
  • Käufer­provision
    provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis pro m²
    972,22 EUR
  • Kaufpreis
    87.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.11.2017
  • Gültig bis
    11-2027
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    180,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    180,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
180,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
180,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage mit vier Zimmern in Brüggen? Dann dürfte Sie diese Wohnung im 1. Obergeschoss eine kleinen Mehrfamilienhauses mit Süd-Loggia interessieren.

Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden Wohngebiet in Brüggen. 2014 und 2015 wurden die Haustüranlagen modernisiert und eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut. Zudem wurden die Zuwege im Außenbereich neu angelegt und ein Spielplatz mit neuen Geräten ausgestattet.

Die Wohnung selber ist gepflegt und gut vermietet. Es ist im Interesse des Verkäufers aufgrund des guten Mietverhältnisses nur an Sie als Kapitalanleger zu veräußern und nicht an Eigennutzer.

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 5454,00 EUR.

Die Aufteilung der Wohnung kann dem beigefügtem Grundriss entnommen werden.

Die Haltung eines Haustieres bedarf der Zustimmung der Hausverwaltung.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2018 derzeit 270- €. Davon sind ca. 60 EUR nicht umlagefähig.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Zusammenfassung: Wohnung im 1. OG. 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume, Kellerraum und Gemeinschaftskeller. Neue Haustüre, Gaszentralheizung und Zuwege.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: ca. 1965

Bauweise: massive Bauweise

Böden: Estrichboden mit Linoleum
Bad: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Bad ist gefliest

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung: zentrale Gasbrennwertheizung (2014). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer

Haustüranlage und Fenster Treppenhaus: 2015 erneuert

Zuwege und allgemeiner Spielplatz: 2014/2015 neu angelegt

Der Anteil der Rücklage der Wohnung liegt bei 665,58 EUR (Stand 01/2019 laut Hausverwaltung)

Entdecken Sie weitere Details zu Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ Vier Zimmer Wohnung
+ Loggia mit Südausrichtung
+ Wohnen in Brüggen
+ guter Zustand
+ gut vermietet
+ neue Haustüranlage aus dem Jahre 2015
+ neue, zentrale Gasheizung (2014)
+ neue angelegter Weg zum Hauseingang
+ Kellerraum + Gemeinschaftskeller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind Dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 6
Kosmetikstudios: 1
Spa's: 1
Sportstudios 3: Karana Yoga, Insel Brüggen, Paul-Ludger Schmitz

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 4: Lidl, Aldi, NKD Deutschland, REWE
Bäcker: 1
Blumenläden: 3
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 17

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:
Nachtclubs: 1

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 6
Apotheken: 2

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 2: Ulrike Härtel, Kindergarten d.Elterninitiative Kib

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 2

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen
Parks 8: Camping-Forst Am Laarer See, Camping Diehr, Heide Camp Camping und Freizeit GmbH, Dilborner Benden, Schrott- und Brennholzhandel Delißen, Bärbel Jandt, Weyer Otto-Karl van de, Heide Camp

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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