Wenn Sie mitten in Brüggen wohnen möchten! Ansehen! Einziehen!

41379 Brüggen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 741
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - ab 01.08.2019
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    169,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.102,41 EUR
  • Kaufpreis
    174.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2018
  • Gültig bis
    09-2028
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    33,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    33,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergieverbrauch
33,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
33,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten in Brüggen wohnen? Gerne mittendrin? In einer tollen Eigentumswohnung mit Balkon und Carport? Dann dürfte Sie diese Wohnung interessieren!

Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses, das 2004 gebaut wurde und TOP gepflegt ist.

Auch die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und ideal als Ein- oder Zweipersonen Haushalt.

Herzstück ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit einer Fensterfront über die gesamte Breite und Zugang zum Süd-Balkon.

Interessant ist auch die Küchenanordnung. Dank Fenster kann von hier ins Wohnzimmer schauen und umgekehrt und trotzdem ist die Küche nicht offen. Praktisch hierbei: der Abstellraum direkt neben der Küche.

Übrigens: die Einbauküche ist im Preis enthalten!

Ein Gäste WC und ein geräumiges Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Badheizkörper und WC sind in dieser Wohnung selbstverständlich.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und auch von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon.

Ein Stellplatz - Carport - im Innenhof, der nur über ein elektronisches Rolltor zu erreichen ist, ist im Kaufpreis enthalten.

Ein eigener, rund 11 m² großer Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine rundet das Raumangebot ab.

Auch im Unterhalt ist die Wohnung günstig. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Rücklage beträgt 169,-EUR.

Hat die Wohnung im schönen Brüggen Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Kurz und knapp zu Ausstattung:

Baujahr: 2004 in massiver Bauweise.

Aufteilung: Keller, zwei Ladenlokale im EG und sechs Wohneinheiten.

Heizung: aus 2014, Gasbrennwertheizung. Verteilung über Heizkörper, inkl. Warmwasserbereitung.

Fassade: Klinkerfassade

Treppenhaus: Natursteinboden

Wohnung: Fliesenboden

Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollladen.

Bad: komplett gefliest. Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Badheizköprer. Innenliegend mit Lüftung.

Gäste WC mit Waschbecken, ebenfalls innenliegen und mit Lüftung.

Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Carport im Innenhof.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung.

Kurz zum Hausgeld und der Rücklage.

Das Hausgeld beträgt nach Wirtschaftsplan 2019 derzeit 169,- EUR.
Davon sind ca.
90 EUR umlagefähig auf den Mieter
41 EUR nicht umlagefähig
und 38 EUR Anteil an der Rücklage.

Der Anteil an der Rücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2018 EUR 3.581,65. Zum gleichen Stichtag betrug die gesamte Rücklage des Hauses 33.472,40 EUR.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Eigenkapital: 25.000 EUR
Laufzeit und Zinsbindung: 20 Jahre
Tilgung: Volltilger
monatliche Rate ca. 850 EUR.

Sie haben Interessen an einem Gespräch mit unserem Finanzierungsexperten? Schreiben Sie uns an.

Sonstige Informationen

+ Mitten in Brüggen
+ eigener Stellplatz (Carport)
+ TOP Wohnung
+ moderne Heizung
+ heller Räume
+ eigener Kellerraum

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern - in dessen Nähe sie künftig wohnen könnten - mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen.

Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein.

Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind Dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:
Frisöre: 9
Kosmetikstudios: 6
Spa's: 2
Sportstudios 4

Supermärkte 2
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20

Restaurants: 18

Kunst Galerien: 5
Bibliotheken: 3
Museen: 2

Ärzte: 14
Apotheken: 3

Schulen und Kitas 7
Bushaltestellen 13
Kirchen: 3

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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