+ RESERVIERT! + Neubau Erstbezug! Separater Eingang! Barrierefrei! mit Terrasse!

41379 Brüggen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 746
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    01
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,27 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2.5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Garage:
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Sie
  • Kaufpreis
    249.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.12.2017
  • Gültig bis
    12-2027
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    57,39 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    57,39 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
57,39 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
57,39 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten modern und angemessen wohnen? Idealerweise mit separatem Eingang und alleinigem Süd-Garten,modernster Heiztechnologie und in guter Lage? Dann dürfte Sie diese Wohnung in Brüggen-Bracht interessieren!

Die Wohnung kann kurzfristig fertig gestellt werden. Es wird damit geartet, damit Sie als Käufer noch Gestaltungsmöglichkeiten in Sachen Bodenbelägen haben!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und kleinem, feinem Garten! Hier genießen Sie die schönen Tage entspannt und in Ruhe!

Von dieser Terrasse haben Sie Zutritt in den großen Wohn- und Essbreich mit Küche!

Ihr großes Schlafzimmer liegt ebenfalls an der Gartenseite des Hauses und somit ist hier ist Ruhe garantiert.

Es versteht sich, dass die Wohnung über ein Gäste WC verfügt. Das Bad lässt kaum Wünsche offen und ist mit großer, bodengleicher Dusche und Badewanne in TOP Ausstattung gestaltet.

Eine Garderobe und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das üppige Raumangebot ab!

Es versteht sich, dass Sie mit Ihrem PKW in die Garage (optional 17.500 EUR) einfahren können, bequem Ihre Einkäufe entladen können und - durch Ihren HWR - immer trocken in die Wohnung kommen!

Beachten Sie in auch die Details unter Ausstattung.

Die Fotos sind aktuelle aus der Wohnung und um Beispielfotos mit Möblierung ergänzt, die Ihnen ein besseres Raumgefühl geben sollen. Diese stellen ausdrücklich nicht die Ausstattung dar!

Sie möchten dazu mehr erfahren und sich die Wohnung einmal anschauen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Hier ein kurzer Einblick in die umfassende Ausstattung! Selbstverständlich stellen wir Ihnen hier bei konkretem Interesse gerne die umfassende Baubeschreibung zur Verfügung!

+ barrierefrei und seniorengerecht!
+ Personenaufzug
+ hocheffiziente Erdwärme Wärmepumpe und Fußbodenheizung - ergänzt mit einer Gasbrennwertheizung für die Warmwasserbereitung nach modernsten Ansprüchen.
+ hochwertige Fliesenböden und Parkett im Wohnbereich
+ hochwertige, Wärmeschutzfenster inkl. elektrischen Rollladen
+ Klinkerfassade
+ optimale Wärmedämmung
+ hochwertige Badausstattung mit ansprechender Keramik
+ und vieles mehr!

Gerne nehmen wir uns Zeit für ein Gespräch mit einem tieferen Einblick in die Ausstattung.

Kurz zum Wohngeld:
Dieses beträgt 250 EUR/Monat.
Darin ist enthalten eine Rücklage von 3,50 EUR/Miteigentumsanteil. Also 3,50 EUR x 145,48 MEA = 509,18 EUR/a = 42,43 EUR/Monat.
Ebenfalls darin sind die Kosten für die Verwaltung und Nebenkosten Geldverkehr (= nicht umlagefähig) von 29,20 EUR/Monat.

Also sind von den 250 EUR/Monat Wohngeld
178,37 EUR auf einen evtl. Mieter umlegbar
und
71,63 EUR nicht umlegbar (= Rücklage und Verwaltung/Geldverkehr)

Sonstige Informationen

+ barrierefei
+ Süd-West Terrasse
+ feiner, kleiner Gartenanteil
+ TOP Bad und Gäste WC
+ TOP Ausstattung
+ gute Lage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik - Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 300 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m: (ohne Gewähr)

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 5
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 9:
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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