Beschreibung

Sie suchen zu zweit oder zu dritt eine großzügige und helle Wohnung? Dazu bevorzugen Sie die Ruhe eines beschaulichen Zweifamilienhauses? Dann dürfte Sie diese Wohnung in schöner Lage von Brüggen-Bracht interessieren.

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Garderobe, Loggia und Gäste-WC - die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen - befindet sich im 1. Obergeschoss.

Ein Kellerraum - auch zum Waschen - sowie ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Sollte noch Platz für Ihre Fahrräder notwendig sein, so können auch hier Unterstellmöglichkeiten geschaffen werden.

In Sachen Raumangebot dürften also kaum Wünsche offen bleiben.

Gleiches gilt auch für den Zustand der Wohnung: zeitlos ansprechende und moderne Fliesenböden in Küche, Diele und Bad sowie ansprechender Laminat im Wohnzimmer und in den Schlafräumen.

Dazu große Fenster, die für eine ansprechende Helligkeit in allen Räumen sorgen und natürlich auch eine Loggia, um die schönen Tage des Jahres draußen genießen zu können.

Das Bad ist modern und verfügt über eine große, bodengleiche Dusche mit Echtglas-Kabine, Waschbecken und WC.

Übrigens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule, Sporteinrichtungen, Banken und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2023.

Die Haltung eines (1) Kleintieres ist möglich - die Haltung von Katzen (Allergie) und Hunden ist jedoch nicht erwünscht.

Die Einbauküche und die vorhandene Beleuchtung können gegen eine zu verhandelnde Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ausstattung

Baujahr: 1976

Bauweise: Massivbauweise

Böden: moderne Fliesen, Ausnahme: Schlafen und Wohnen mit Laminat

Decken und Wände: geputzt und tapeziert

Heizung: Zentrale Gasheizung (BJ 2020).

Bad: große, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Fenster! Top modern!

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
- die monatliche Grundmiete der Wohnung beträgt 750,00 Euro
- die monatliche Grundmiete des Stellplatzes beträgt: 15,00 Euro.

- die monatliche Nebenkostenvorauszahlung - inkl. der Kosten für Heizung - beträgt 200,00 € und wird jährlich abgerechnet. Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

- die einmalig zu leistende Mietkaution beträgt 2.295,00 €, also drei Monatsmieten (Wohnung und Stellplatz). Alternativ kann auch eine Mietkautionsbürgschaft gestellt werden.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2023.

Die Haltung eines (1) Kleintieres ist möglich - die Haltung von Katzen (Allergie) und Hunden ist jedoch nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind erwünscht und Voraussetzung für den Abschluss eines evtl. Mietvertrag.

Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Sonstige Informationen

+ 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
+ modernes Bad
+ moderne Heizung
+ Loggia
+ Kellerraum, inkl. Waschmöglichkeit
+ Pkw Stellplatz (15 Euro/Monat)
+ zentrale Lage
+ familiäre Atmosphäre im Zweifamilienhaus

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.