Beschreibung

Sie suchen eine schöne, helle Wohnung für sich oder zu zweit? Dann ist diese gerade frisch modernisierte Wohnung in Brüggen-Bracht sicherlich interessant für Sie.

Die umfassende Modernisierung steht kurz vor dem Abschluss, so dass die Wohnung ab dem 01.03.2023 zur Verfügung steht.

Umfassend modernisiert bedeutet für Sie:
+ Neue, hochwertige Vinylböden in der ganzen Wohnung
+ Komplett neues Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. LED Einbaustrahler
+ neue, weiße Türen inkl. neuer Wohnungseingangstüre
+ neue, moderne Elektroschalter und Steckdosen
+ komplett neue Raufaser an Wänden und Decken inkl. fertigem Anstrich in weiß
+ neue Heizkörper
und einige andere, kleine Details.

Sie sehen also, hier ist Einziehen und Wohlfühlen angesagt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Ein Außenstellplatz (15 Euro/Monat) direkt vor dem Haus kann mit angemietet werden. Ein zusätzlicher Stellplatz ist zu gleichen Konditionen ebenfalls möglich. Für Ihr Fahrrad steht ein gemeinschaftliches Gerätehaus zur Verfügung.

In Sachen Energie steht hier eine effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung zur Verfügung. Die Anlage wurde Ende 2021 eingebaut und hat sich als sehr effizient erwiesen. Für Sie bedeutet dies erträgliche Heiz- und Nebenkosten.

Die genaue Raumaufteilung kann der beigefügten Grundriss-Skizze entnommen werden.

Fotos stehen aufgrund der derzeit noch durchgeführten Modernisierung nicht zur Verfügung. Besichtigungen sind ab der zweiten Februar Woche möglich.

Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bank, Sportstätten und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern die Nachbarn und Mitbewohner nicht gestört werden und eine artgerechte Haltung gewährleistet ist. Mittelgroße und große Hunde sind nicht erwünscht, ebenfalls keine sogenannten Kläffer.

Die Wohnung ist bezugsfertig ab dem 01.03.2023.

Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für den evtl. Abschluss eines Mietvertrages.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Die Ausstattung ist unter der Rubrik "Beschreibung" bereits umfassend beschrieben.

Folgende Ergänzungen:
Fenster aus Kunststoff in weiß mit Rollläden aus 1994 mit entsprechender Isolierverglasung. Das Fenster im Bad ist aus 2023, jedoch ohne Rollladen. Hier ist ein Sichtschutz durch entsprechende Folierung angedacht.

Es steht kein Balkon oder Freisitz zur Verfügung und es ist auch keine Einbauküche vorhanden.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 550,- Euro
monatliche Grundmiete 1 PKW Stellplatz: 15,- Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 200,- Euro (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch, Strom- und Telekommunikation sind nicht enthalten. Hierfür schließen Sie einen Vertrag mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab)

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.650 Euro, als drei Monatsmieten.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern die Nachbarn und Mitbewohner nicht gestört werden und eine artgerechte Haltung gewährleistet ist. Mittelgroße und große Hunde sind nicht erwünscht, ebenfalls keine sogenannten Kläffer.

Die Wohnung ist bezugsfertig ab dem 01.03.2023.

Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für den evtl. Abschluss eines Mietvertrages.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Sonstige Informationen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.