+ Erfolgreich Vermittelt! + Wohnen in Brüggen! Modernisiert! Gehoben! Süd-Balkon! 2. OG

41379 Brüggen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 63
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    381
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.08.2020
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    550,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    550,00 EUR
  • Miete pro m²
    6,55 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2017
  • Gültig bis
    10-2027
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    132,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 132,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine modernisierte und helle Wohnung? Dazu sollte die Wohnung in Brüggen sein und über einen Süd-Balkon verfügen? Dann dürfte Sie diese Angebot interessieren!

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage von Brüggen. Sie sind von hieraus schnell im historischen Ortskern, schnell in den umliegenden Wäldern und Feldern und schnell auf der Autobahn oder in den Niederlanden. Kurz gesagt: die Lage bietet fast alle Vorteile, die man sich denken kann!

Die Wohnung selber ist komplett modernisiert (2015) und die Aufteilung ansprechend. Über das gemeinsame Treppenhaus - welches ebenfalls modernisiert ist - betreten Sie die Wohnung.
Die kleine Eingangsdiele verfügt über Zugang zum praktischen Abstellraum und eine Schiebetüre - weiß und mit Glaseinsatz -, welche den großzügigen und hellen Wohnbereich vom Eingang trennt. Das Wohn- und Esszimmer ist sicherlich Ihr neuer Mittelpunkt und verfügt selbstverständlich über einen Zugang zur Küche und auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Über einen weiteren kleinen Flur erreichen Sie zur Rechten und Linken jeweils einen Schlafraum. Das rechte Schlafzimmer ist mit Zugang zur Loggia und das linke Schlafzimmer ist etwas geräumiger.

Geradeaus betreten Sie das neue Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Der Spiegel ist auch schon montiert. Das Bad ist innenliegend.

Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einen ansprechenden Fliesenboden. Die zentrale Heizung wurde übrigens 2014 ebenfalls komplett erneuert und entspricht modernsten Anforderungen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Hinweis: Die Wohnung verfügt über einen Anschluss an das Glasfasernetz der Deutschen Glasfaser.

Wissenswert: Die Einbauküche kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Die Haltung eines (1 !) Haustieres ist möglich.

Weitere Details unter Ausstattung.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind ebenfalls erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2020 frei.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Gehobene Ausstattung und modernisiert! Wohnung im 2. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia, Kellerraum und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum in Brüggen.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965, modernisiert 2015

Böden: Fliesenboden in der kompletten Wohnung.

Decken und Wände: verputzt

Heizung: modernste Gaszentralheizung, Baujahr 2014. Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Bad: modernes, komplett gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC. Das Bad ist innenliegend.

Türen: weiße Innentüren. Weiß lackierte Schiebetüre mit Glaseinsatz.

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung

Keller: komplett gefliest und ebenfalls modernisiert. Neben dem eigenen Kellerraum steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details zur Wohnung und Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete: 550,- EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,- EUR (Strom und Telekommunikation rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.100,- EUR. Alternativ ist auch die Hinterlegung einer Mietkautionsbürgschaft möglich, dann jedoch über drei Monatsmieten, also 1.650 EUR)

Ein (1) Haustier ist nach Vereinbarung möglich, jedoch muss eine artgerechte Haltung gewährleistet sein. Zudem dürfen die Nachbarn nicht gestört werden wie z. B. durch Gebell. Der Vermieter behält sich eine Einzelfallentscheidung vor.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind ebenfalls erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2020 frei.

Weitere Fragen beantworten wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ modernisiert!
+ Innen alles neuwertig!
+ Süd Loggia
+ modernes Duschbad
+ helle Räume
+ neue Haustüre
+ ruhige Lage in Brüggen
+ Fussbodenheizung
+ Glasfaseranschluss
+ moderne, effiziente Zentralheizung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik - Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness fußläufig im Radius von 1500 m:
Frisöre: 7
Kosmetikstudios: 6
Spa's: 2
Sportstudios 3

Einkaufen fußläufig im Radius von 1500 m:
Supermärkte 3: Lidl, ALDI SÜD, REWE
Bäcker: 3
Blumenläden: 3
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2

Gastronomie fußläufig im Radius von 1500 m:
Restaurants: 20

Lifestyle fußläufig im Radius von 1500 m:
Kunst Galerien: 3
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Nachtclubs: 1

Gesundheit fußläufig im Radius von 1500 m:
Ärzte: 14
Apotheken: 2

Bildung und Kitas fußläufig im Radius von 1500 m:
Schulen und Kitas 5: Ulrike Härtel, Grundschule Brüggen, Kindergarten d.Elterninitiative Kib, Gesamtschule Brüggen, Gemeindekindergarten Lüttelbracht

Religion fußläufig im Radius von 1500 m:
Kirchen: 3

Sonst fußläufig im Radius von 2000 m:
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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