Gemütliche Dachgeschoss Wohnung in Bracht! Ideal zu Zweit!

41379 Brüggen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 712
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 15 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    500,00 EUR
  • Miete pro m²
    6,25 EUR
  • Nebenkosten
    170,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2019
  • Gültig bis
    02-2029
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine gemütliche Dachgeschoss-Wohnung? Dabei lieben Sie das Flair und den Charme eines Altbaus? Dann sollten Sie sich diese Wohnung für zwei Personen in Brüggen-Bracht anschauen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten, wobei nur drei Wohnungen in dem Teil des Gebäudes mit der hier angebotenen Wohnung sind.

Die Raumaufteilung können Sie der beigefügten Grundriss-Skizze entnehmen. Richtig gemütlich ist das große Wohnzimmer mit seinem sichtbaren Balken und dem Laminatboden. Ebenfalls großzügig ist die helle Küche mit Essecke und angrenzendem Abstellraum. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer - ein Schlafraum und ein Büro, bzw. Ankleide runden das Raumangebot ab. Dabei ist ein kleiner Raum für die Waschmaschine ebenfalls praktisch.

Ein PKW-Stellplatz kann vor dem Haus für 15 EUR/Monat ebenfalls angemietet werden. Ein weiterer ist möglich.

Das Gebäude wurde 1995 umfassend modernisiert, allerdings sind in diesem Bereich des Hauses Holzbalkendecken vorhanden. Dies bedeutet, dass die Wohnung etwas hellhörig ist, was aber bei normalen Umgang und Rücksichtnahme auf die anderen Bewohner kein Problem darstellt. Ebenso sind - wie in einem Altbau üblich - die Böden nicht ganz gerade und hier und da auch mal eine Fliese mit einem Riss zu sehen. Dies alles wurde bei der Mietpreisfindung berücksichtigt.

Wenn dies für Sie als Mieter in Ordnung ist, freuen wir uns gerne über Ihre Nachricht!

Hinweis: Die Wohnung ist frei ab dem 01.03.2020

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht. Ausnahmen bei einem (1) leisem Tier - z. B. einer Katze - werden im Einzelfall entschieden. Große Tiere und Hunde sind aber definitiv ausgeschlossen.

Ausstattung

Baujahr: 1920

Modernisierung: 1995

Böden: Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und Abstellräumen. Laminat im Wohnzimmer, Teppich im Schlaufraum und Büro.

Decken: Holzpaneeldecken und teilweise sichtbare Balken

Fenster: Kunsstofffenster und Dachflächenfenster (1995)

Bad: Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Bad mit Fenster.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 500 EUR
monatliche Grundmiete pro Stellplatz: 15 EUR
monatliche Nebenkosten: 170 EUR (Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten)
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.000 EUR, also zwei Monatsmieten.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.03.2020.

Sonstige Informationen

+ gemütlich und gut gepflegt
+ schöner Wohnbereich
+ gute Lage
+ Vollbad mit Fenster
+ Abstellraum und Raum für Waschmaschine
+ PKW Stellplatz

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m:

Supermärkte 1
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 15
Restaurants: 3
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 8
Bushaltestelle 2

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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