Moderne und helle 3-Zimmer Wohnung in Brüggen! 2. OG! West-Loggia!

41379 Brüggen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 736
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    535,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    535,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,04 EUR
  • Nebenkosten
    210,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.10.2017
  • Gültig bis
    10-2027
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    144,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
144,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
144,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im Brüggen? Mit drei Zimmern, Küche, Diele und modernem Duschbad? Dazu eine West-Loggia? Dann dürfte Sie dieses Angebot im 2. Obergeschoss interessieren.

Modernisiert (2017) bedeutet für Sie:
+ moderner, ansprechender Laminatboden (etwas heller als auf den Foto)
+ neue Innentüren
+ modernes Duschbad
+ Malerarbeiten

Lassen Sie dazu auch die beigefügten Fotos auf sich wirken, allerdings sind diese aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der drzeitigen Mieter nicht aus der hier angebotenen Wohnung. Aber von der Raumaufteilung absolut gleich!

Die Aufteilung ist mit zwei Schlafräumen, einem modernen Duschbad und einem großen Wohnraum und Küche - jeweils mit Zugang zur Feierabend-Sonnen-Loggia - ansprechend..

Der Abstellraum neben der Küche bieten neben Bequemlichkeit auch die Möglichkeit die Waschmaschine abzustellen, sofern Sie dazu nicht den gemeinschaftlichen Waschraum im Keller nutzen möchten. Dazu gibt es im Keller noch einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum sowie einen eigenen Kellerbereich (ca. 8 qm).

Im Außenbereich - der einem kleinen Park ähnelt - steht ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist. Große Hunde sind jedoch nicht erwünscht. Zudem muss sichergestellt sein, dass die Mitbewohner nicht gestört werden.

Eine Anmietung der Wohnung ist ab dem 01.08.2019 möglich.

Hat die Wohnung im 2. OG Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Zusammenfassung: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Abstellraum, modernem Duschbad und West-Loggia. Dazu ein eigener Kellerraum.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965 in massiver Bauweise

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Böden: Laminatboden. Fliesenboden im Bad.

Wände und Decken: geputzt, und mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

Heizung: moderne, zentrale Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper

Bad: modernes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Raumhoch gefliest, Innenliegend, das bedeutet ohne Fenster.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete: 535,00 EUR
monatlichen Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 EUR
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: zwei Monatsmieten, d. h. 1.070,00 EUR. Alternativ ist auch eine Mietkautionsbürgschaft möglich, dann jedoch in Höhe von drei Monatsmieten, also 1.605 EUR.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.08.2019.

Eine Mieterselbstauskunft (MSA) ist Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Sonstige Informationen

+ Modern, hell und gepflegt
+ West-Loggia
+ modernes Duschbad
+ Effiziente Heizung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik - Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern - in dessen Nähe sie künftig wohnen könnten - mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen.

Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein.

Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind Dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m (ohne Gewähr)

Frisöre: 7
Kosmetikstudios: 5
Spa's: 2
Sportstudios 3
Supermärkte 2
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 10
Kunst Galerien: 2
Ärzte: 9
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 4
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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