+ Erfolgreich Vermittelt! + Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage! Mit Balkon

41379 Brüggen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 814
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bracht)
    41379 Brüggen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.05.2020
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    545,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    545,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,79 EUR
  • Nebenkosten
    165,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2019
  • Gültig bis
    12-2029
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    272,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    272,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 272,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 272,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon? Idealerweise zu Zweit oder zu Dritt? Dann dürfte Sie diese Wohnung in Brüggen-Alst in einem Zweifamilienhaus interessieren.

Die Wohnung hat eine praktische Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost Balkon ist angenehm hell. Daneben befindet sich die Küche mit Ausblick in das freie Feld und Zugang zum Abstellraum.

Zwei in etwa gleich große Schlafräume und ein Duschbad runden das Wohnungsangebot ab.

Die große Garage links neben dem Haus (50 EUR/Monat) bietet Platz für PKW und Fahrräder. Über die dort integrierte Kelleraußentreppe erreichen Sie Ihren eigenen Kellerraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wird zentral über eine Pelletheizung im Keller beheizt. Pellets sind ein günstiger Brennstoff, was Ihnen in Sachen Heizkosten entgegen kommen sollte. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist gepflegt, aber nicht renoviert. Der Vermieter ist breit, die Wohnung zu Renovierungszwecken einen Monat unentgeltlich - nur Übernahme der Nebenkosten - zu überlassen. Details dazu können gerne bei konkretem Interesse besprochen werden.

Die Wohnung kann ab dem 01.05.2020 bewohnt werden. Eine Renovierung kann bereits früher durchgeführt werden.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und die Nachbarn nicht gestört werden. Die Haltung eines großen Hundes oder mehrerer Tiere ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und eine Bonitätsprüfung sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse Ihrerseits von uns.

Hat die Mietwohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1966 in massiver Bauweise

Wände und Decken: geputzt und tapeziert.

Böden: Laminatboden in den beiden Schlafräumen, Fliesenboden in Flur und Bad, Linoleum in Küche und Abstellraum und Parkett im Wohnzimmer

Fenster: Kunststofffenster mit Rollladen und Dachflächenfenster in der Küche und im Bad

Bad: Duschbad mit Waschbecken, WC, Dusche und Einbauschrank.

in einem der beiden Schlafräume ist ein weiterer Einbauschrank.

Balkon mit Geländer und Holzdielenboden. Ausrichtung Ost-Süd

Garage (50 EUR/Monat), Zufahrt zur Garage und eigener Kellerraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Kurz zu den Miet- und Nebenkosten:

monatliche Grundmiete: 545,00 EUR
monatliche Grundmiete Garage: 50,00 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 165 EUR (Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten. Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.190 EUR (Wohnung und Garage).

Die Wohnung ist frei ab dem 01.05.2020.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und die Nachbarn nicht gestört werden. Die Haltung eines großen Hundes oder mehrerer Tiere ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und eine Bonitätsprüfung sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse Ihrerseits von uns.

Sonstige Informationen

+ helle Wohnung
+ ruhige Lage
+ Balkon
+ Keller
+ am Feldrand
+ Garage (50 EUR/Monat)

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ländlichen Wohngegend zwischen den zwei Ortsteilen Bracht und Brüggen der Gemeinde Brüggen.

Ruhe und ein Fernblick auf die angrenzenden Felder sind sicherlich deutliche Vorzüge dieses Grundstücks. Dafür nimmt man auch gerne in Kauf, dass der nächste Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten rund 1,5 km entfernt ist.

An schönen Tagen lädt die umliegende Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und weitergehende Radtouren ins das einzigartige Naturgebiet Brachter Wald und den Naturpark Schwalm-Nette-Maas ein. Selbstverständlich kann man an solchen Tage auch gerne mit dem Rad einkaufen oder zur Schule fahren.

Sollte das Wetter einmal nicht so toll sein, so hält der Linienbus kaum 150 Meter von Ihrer Türe entfernt und zur Not gibt es ja auch Ihren Pkw, mit dem Sie übrigens Dank einer guten Autobahnanbindung (A61 und A52) die umliegenden Ballungsgebiete bequem erreichen können.

Erkunden Sie die Lage und das Umfeld im Rahmen einer Begehung vor Ort.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 2500m: (ohne Gewähr)

Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 8
Spa's: 3
Sportstudios: 1
Supermärkte: 5
Bäcker: 5
Blumenläden: 4
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 13
Kunst Galerien: 1
Bibliotheken: 1
Museen: 1
Nachtclubs: 1
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 15
Kirchen: 3
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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