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47918 Tönisvorst, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    682a
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vorst)
    47918 Tönisvorst
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    200,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovisioninkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.432,69 EUR
  • Kaufpreis
    74.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.05.2018
  • Gültig bis
    05-2028
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    136,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
136,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
136,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten Ihre erste eigene Wohnung beziehen? Alleine oder zu Zweit? Dann entscheiden Sie klug und kaufen Sie, anstatt zu mieten!

Die hier angebotene Wohnung in guter Lage im Umfeld von Krefeld, Kempen und Viersen ist ideal für den Start ins Eigentum! Auf rund 52 qm mit drei Zimmern, Küche und modernem Duschbad lässt es sich gut wohnen! Lassen Sie die beigefügten Foto wirken!

Übrigens: die Wohnung wurde 1992 im ursprünglich 1967 gebauten Mehrfamilienhaus - insgesamt 8 Wohnungen - gebaut und eingerichtet!

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum und einen Fahrradkeller. Zudem hat man einen rund 8 qm großen eigenen Kellerraum zur Verfügung.

Zusätzlich zur Wohnung für 74.500 EUR kann ein Stellplatz mit Garage für 10.000 EUR erworben werden.

Je nach Finanzierungsmodell kann bereits ab rund 300 EUR monatlicher Rate eine Finanzierung möglich sein! Warum also mieten?

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Baujahr: 1967 (Wohnhaus)
Ausbau der Wohnung: 1992

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Böden: Laminatboden in der gesamten Wohnung

Bad: Duschbad mit Waschbecken und WC. Komplett gefliest inkl. Dachflächenfenster und Stellmöglichkeit für die Waschmaschine. Das Bad wurde 2016 umfangreich modernisiert.

Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Heizung: zentrale Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Fenster: 1992, bzw. ein DFF wurde erneuert.

gemeinschaftlicher Waschkeller: Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner mit separaten Zähler für Wasser und Strom.

gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum: Nutzung durch die Hausgemeinschaft.

eigener Kellerraum: ca. 8m Nutzraum, der duch Ständerwände abgetrennt und abgeschlossen ist.

Kurz zu den wirtschaftlichen Eckdaten:

aktuelles Hausgeld: 200,- EUR im Monat.
davon 140 EUR für Verbrauch und Verwaltung
und 60 EUR für die Rücklage.

Der Stand der Rücklage für die Wohnung zum 31.12.2017 betrug 1.083,57 EUR.
Die gesamte Rücklage für die Wohneigentümergemeinschaft betrug am 31.12.2017 17.864,80 EUR.

Die Wohnung kann vergleichsweise am Markt für eine mögliche monatliche Kaltmiete von rund 450 EUR vermietet werden und die Garage für rund 50 EUR im Monat. Dies ergäbe eine Bruttomietrendite von rund 6,7%.

Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Sonstige Informationen

+ gute Lage
+ Ideale Anbindung an Kempen, Krefeld und Viersen
+ gemütliche Wohnung - Guter Zustan
+ Garage und Stellplatz möglich
+ solide Hausgemeinschaft
+ Duschbad mit Fenster
+ Keller und Gemeinschaftskeller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet des Ortsteils Vorst der Stadt Tönisvorst.

Tönisvorst ist die Apfelstadt am Niederrhein (48 Million Äpfel pro Jahr) und besteht aus den Ortsteilen St. Tönis und Vorst. Die Stadt selber bezeichnet sich als Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum und ist somit ideal für Leute, welche die Vorteile beider Lebensweisen nicht missen wollen. Tönisvorst hat neben der „Moderne“ und dem Einfluss der direkt angrenzenden Stadt Krefeld seine historische Seite mit dem schönen Ortskern und vielem mehr erhalten.

Aber auch in Sachen Wochenmarkt, Stadt- und Brauchtumsfeste, Theater und regelmäßigen Ausstellungen bietet Tönisvorst einen hohen Freizeitwert. Shoppinggelegenheiten bieten sich in ihren noch vielen alteingesessenen Familienbetrieben der Innenstadt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in den Vereinen zahlreich vorhanden und darüber hinaus gibt es das Spaßbad „H2O“.

Tönisvorst hat vier Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium; dazu gibt es auch verschiedene Kindergärten.

Als Wirtschaftsstandort bietet Tönisvorst vielen Unternehmen – auch überregional tätigen – einen Standort und profitiert sicherlich auch von der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach. (Quelle: www.toenisvorst.de)

Hier einige Entfernungen vom angebotenen Haus als Orientierungswerte, d. h. ca.:
Viersen ca. 8 km, Kempen, ca. 8km, Krefeld ca. 14 km, Mönchengladbach ca. 22 km, Venlo (NL) ca. 29 km, Wegberg ca. 28 km, Düsseldorf ca. 33 km, Duisburg ca. 40,5 km.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m:

Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 7
Spa's: 2
Sportstudios 1
Supermärkte 1
Bäcker: 3
Blumenläden: 4
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 7
Kunst Galerien: 1
Ärzte: 3
Apotheken: 2
Schulen und Kitas 5
Kirchen: 1

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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