+Erfolgreich Vermittelt!+ Großer Balkon und Ideal zu Zweit oder zu Dritt! Schöne Wohnung in Viersen

41748 Viersen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 807
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    41748 Viersen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    18
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.752,75 EUR
  • Kaufpreis
    159.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2019
  • Gültig bis
    03-2029
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 113,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten bequem mit dem Aufzug Ihre Wohnung erreichen und die Einkäufe entsprechend entspannt transportieren? Dazu legen Sie Wert auf eine helle Wohnung und einen geräumigen Sonnen-Balkon? Dann dürfte Sie diese Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Viersen interessieren!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist angenehm hell und groß.

Beeindruckend sind das große und helle Wohnzimmer und der große Balkon. Von dort haben Sie bei Abendsonne einen Blick bis zu den Süchtelner Höhen.

Vom Balkon aus haben Sie auch Zugang zum Schlafzimmer und bietet Raum für ein großes Bett mit großem Schrank für Ihre Garderobe. Übrigens: das seinerzeit hochwertig angefertigte Schlafzimmer kann – wenn gewünscht – übernommen werden.

Vom Schlafzimmer aus treten sich in einen kleinen Zwischenflur, der den Ruhebereich vom Wohnbereich trennt. Von hier aus erreichen Sie das zeitlos moderne Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Neben dem Bad befindet sich ein weiteres Zimmer für Ihr Kind, Ihre Gäste oder für Büro und Hobby.

Über den kleinen Flur gelangen Sie wieder in der große Wohn- und Esszimmer und von dort in den Eingangsflur. Dieser führt Sie zur Küche. Auch hier gilt: die Einbauküche kann – wenn gewünscht – übernommen werden. In der Küche können Sie bequem kochen und die gemeinsamen Mahlzeiten zu sich nehmen.

Absolut bequem sind die Einbauschränke an der linken und rechten Seite „um die Ecke“ als Abstellmöglichkeit für Vorräte, Getränke und mehr. Dahinter ist das Gäste WC mit der Stellmöglichkeit für die Waschmaschine.

Sie sehen also, die Wohnung ist gut geschnitten und optimal auf Ihren Alltag abgestimmt. Die genaue Aufteilung kann der beigefügten Grundriss-Skizze entnommen werden. Diese ist jedoch nicht maßstäblich.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, sowie einem gemeinschaftlichen Wasch- Trocken- und Fahrradraum im Keller.

Absolut zu empfehlen ist der Erwerb des Tiefgaragen-Stellplatzes. Dies ist für 10.000 EUR möglich und bietet Ihrem PKW einen bei Wind und Wetter sicheren Platz.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1973

Bauweise: massive Bauweise

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2005) inkl. Rollladen

Heizung: zentrale Heizungsanlage (1997), Brennstoff Heizöl. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Böden: Echtholzparkett in Diele, Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer. Teppichboden im Schlafzimmer, Fliesen in Bad, Küche, Gäste WC und auf dem Balkon.

Wände und Decke: geputzt, tapeziert und gestrichen.

Badezimmer: Duschbad inkl. Waschbecken und WC. Innenliegend, d. h. ohne Fenster.

Gäste WC: mit Waschbecken, WC und Fenster. Dazu Stellmöglichkeit einer Waschmaschine.

Kellerraum: Abgetrenntes, eigenes Abteil von ca. 7 m²

gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Keller.

Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnung. Allerdings im Eingangbereich wenige Stufen zu gehen, um den Aufzug zu erreichen.

Die Einbauküche und das auf Maß angefertigte Schlafzimmer kann übernommen werden.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

+ Aufzug
+ großer Balkon
+ gepflegter Zustand
+ Tiefgaragenstellplatz möglich (10.000EUR / 1/66stel)

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Viersen hat zahlreiche Facetten: Die Fußgängerzone ladet Sie geradezu zum Shoppen und Bummeln ein - hier macht Einkaufen Spaß.
Darüber hinaus hat die Viersener Innenstadt noch mehr zu bieten: schöne Gärten und Parks, ein attraktives Ambiente und eine ansprechende Architektur, ein ansprechendes Kultur-, Sport,- und Freizeitangebot.
Aber informieren Sie sich doch am besten ausführlich unter www.viersen.de

Überzeugen Sie sich von der wirklich angenehmen Lage – am besten im Rahmen eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.00m:

Frisöre: 20
Kosmetikstudios: 20
Spa's: 2
Sportstudios 9:
Supermärkte: 12
Bäcker: 17
Blumenläden: 6
Reinigungen: 4
Einzelhandel: 20
Post: 2
Einkaufszentren 1
Restaurants: 20
Kunst Galerien: 1
Bibliotheken: 2
Museen: 2
Nachtclubs: 3
Stadien: 1
Ärzte: 20
Kliniken 1
Apotheken: 14
Schulen und Kitas: 20
Bahnstation 1
Bushaltestelle 2
Moscheen: 1
Kirchen: 8

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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