3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon, tollem Ausblick und Personenaufzug! Ansehen!

41748 Viersen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IGG 747
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    41748 Viersen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2019 - nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.360 EUR
    1360
  • Kaltmiete
    630,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    630,00 EUR
  • Miete pro m²
    6,92 EUR
  • Nebenkosten
    280,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2019
  • Gültig bis
    03-2029
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
113,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
113,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine schöne, helle Wohnung? Idealerweise zu Zweit oder zu Dritt? Mit West-Balkon, Aufzug, Einbauküche und einem auf Maß angefertigtem Schlafzimmer? Dann dürfte Sie diese Wohnung in einem Mehrfamilienhaus und Viersen interessieren.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in Viersen. Dank eines kleinen Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem - lediglich ein paar Stufen im Eingangsbereich sind zu gehen.

Die Wohnung selber ist angenehm groß und hell. Die Aufteilung kann der beigefügten Grundriss-Skizze entnommen werden. Diese ist jedoch nicht maßstäblich.

Beeindruckend sind das große und helle Wohnzimmer und der große Balkon. Von dort haben Sie bei Abendsonne einen Blick bis zu den Süchtelner Höhen.

Die Einbauküche kann mit genutzt werden ist gut gepflegt. Wartung und evtl. Reparaturen werden jedoch nicht vom Vermieter übernommen.

Die von einer Schreinerei angefertigten Möbel des Schlafzimmers - Bett und Schränke - können ebenfalls genutzt werden. Damit nutzen Sie den Raum ideal aus. Übrigens gibt es auch von hier einen Zugang zum Balkon.

Das Duschbad ist zeitlos eingerichtet und liegt zwischen den beiden Schlafräumen.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, sowie einem gemeinschaftlichen Wasch- Trocken- und Fahrradraum im Keller. Die Waschmaschine findet aber auch Platz im Gäste WC.

Der Tiefgaragen-Stellplatz kann für 50 EUR/Monat mit angemietet werden.

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2019 bezogen werden.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist ggfs. möglich, sofern eine artgerechte Haltung sichergestellt ist und Nachbarn nicht gestört werden. Die Haltung mittelgroßer und großer Hunde oder mehrere Tiere sind jedoch nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse Ihrerseits.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1973

Bauweise: massive Bauweise

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2005) inkl. Rollladen

Heizung: zentrale Heizungsanlage (1997), Brennstoff Heizöl. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Böden: Echtholzparkett in Diele, Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer. Teppichboden im Schlafzimmer, Fliesen in Bad, Küche, Gäste WC und auf dem Balkon.

Wände und Decke: geputzt, tapeziert und gestrichen.

Badezimmer: Duschbad inkl. Waschbecken und WC. Innenliegend, d. h. ohne Fenster.

Gäste WC: mit Waschbecken, WC und Fenster. Dazu Stellmöglichkeit einer Waschmaschine.

Kellerraum: Abgetrenntes, eigenes Abteil von ca. 7 m²

gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Keller.

Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnung. Allerdings im Eingangbereich wenige Stufen zu gehen, um den Aufzug zu erreichen.

Kurz zur Miete und zu den Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 630 EUR
monatliche Grundmiete Tiefgaragenstellplatz: 50 EUR
monatliche Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 280 EUR (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch, Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten.)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.360 EUR (=2 Monatsmieten Wohnung und TG-Stellplatz)

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2019 bezogen werden.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist ggfs. möglich, sofern eine artgerechte Haltung sichergestellt ist und Nachbarn nicht gestört werden. Die Haltung mittelgroßer und großer Hunde oder mehrere Tiere sind jedoch nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse Ihrerseits.

Sonstige Informationen

+ helle Wohnung
+ West-Balkon
+ Einbauküche
+ 1x Schlafzimmer möbliert
+ Tiefgaragen-Stellplatz

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Viersen hat zahlreiche Facetten: Die Fußgängerzone ladet Sie geradezu zum Shoppen und Bummeln ein - hier macht Einkaufen Spaß.
Darüber hinaus hat die Viersener Innenstadt noch mehr zu bieten: schöne Gärten und Parks, ein attraktives Ambiente und eine ansprechende Architektur, ein ansprechendes Kultur-, Sport,- und Freizeitangebot.
Aber informieren Sie sich doch am besten ausführlich unter www.viersen.de

Überzeugen Sie sich von der wirklich angenehmen Lage – am besten im Rahmen eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:

Sportstudios: 2
Einzelhandel: 20
Restaurants: 6
Kunst Galerien: 1
Museen: 1
Ärzte: 6
Kliniken: 1
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 3
Bushaltestellen: 12

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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