Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung, die so groß wie ein Haus ist? Dabei urig und gemütlich und mitten drin in Brüggen? Dann dürfte Sie diese spezielle Wohnung in einem Baudenkmal interessieren!

Eines vorweg: wenn Sie den top modernen Baustil suchen, ist diese Wohnung nicht die Richtige für Sie! Wenn Sie aber die Kombination einer modernen Einrichtung mit einer urig-gemütlichen Wohnung lieben, dann sind Sie hier richtig!

Kurz zur Beschreibung und Aufteilung, welche Sie auch den beigefügten Grundrissen entnehmen können:

Sie betreten die Wohnung über den Innenhof - wo sich auch Ihr Carport befindet - und bereits mit Öffnen der Haustüre wird klar, was mit urig gemeint ist: ein großes Gewölbe mit entsprechendem Sichtmauerwerk wird sichtbar und macht die Diele zu einem kleinen Empfangsraum.

Zu eigentlichen Wohnung gelangen Sie über die Treppe zur Linken. Oben bereits das nächste Highlight: ein massiver Deko-Kamin macht die Zwischendiele zur gemütlichen Leseecke! Gegenüber ist ein riesiger Schlafraum mit separatem Vollbad. Passend zur Wohnung im Retrostyle!

Wieder eine kleine Treppe aufwärts betreten Sie das große, helle Wohnzimmer mit Blick auf die Süd-Dachterrasse, die Sie über eine riesige Schiebetüre oder aus der Küche betreten können.

Von der Dachterrasse aus genießen Sie die schönen Tage uneinsehbar, während Sie einen tollen Blick auf die Schwalm haben, welche Sie auch angenehm rauschen hören können!

Von der Terrasse und vom Wohnzimmer aus geht es weiter in die Küche mit einer geräumigen Essecke. Die Nutzung der vorhandenen Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten. Neben der Küche ist ein großer Abstellraum.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume - einer mit Balkon nach Süden ausgerichtet. Letzterer ist also ideal als Arbeitszimmer geeignet oder natürlich auch der ideale Schlaftrakt für Ihre Kinder und Gäste!

Weiteren Nutzraum gibt es im Erdgeschoss mit Gäste-WC, Abstellraum, Werkraum und Heizraum.

Konnte diese Wohnung mitten in Brüggen Ihr Interesse wecken? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Baujahr: unbekannt, ca. 1750. Umfangreicher Umbau der Wohnung in 1975 und Modernisierung ca. 1985.

Böden: Fliesenböden und Laminat.

Wände: überwiegend Sichtmauerwerk und Rauputz.

Decken: Holzbalkendecken mit entsprechender Optik.

Fenster: Anfang 2024 werden noch einige alte Fenster durch Isolierverglasung ersetzt

Bad im 1. OG: Vollbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Fenster.

Duschbad: mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster.

Heizung: Wasser-Wärmepumpe. Diese zieht Ihre Energie aus dem Wasser und ist besonders effektiv. Die Kosten für den Wärmepumpenstrom sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Energieausweis: wird nicht benötigt, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete Wohnung und Carport: 1.100 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 175,00 EUR (Strom für Wärmepumpe, Telekommunikation und Haushalt sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnen Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl ab)
Die monatlichen Heizkosten für die Wärmepumpe lagen laut Auskunft der Vermieterin bei rund 300 Euro/Monat.

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2.200 EUR, als zwei Monatsmieten. Alternativ wird auch eine Mietkautionsbürgschaft akzeptiert, dann jedoch in Höhe von drei Monatsmieten, also 3.300 EUR.

Die Wohnung ist frei ab 01.03.2024.

Die Haltung eines (1) Haustiers ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist. Mehrere Haustiere sind nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 12 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail.

Sonstige Informationen

+ toller Ausblick
+ große Dachterrasse
+ urig, geräumig, hell
+ mitten in Brüggen
+ inkl. Carport

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.