pixel

+ Reserviert + Urig, gemütlich, großzügig, hell und mitten in Brüggen! Top Blick auf die Schwalm! Dachterrasse!

41379 Brüggen, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2364
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Flughafen: 37 min
    Fernbahnhof: 11 min
    Autobahn: 8 min
    Bus: 2 min
  • Baujahr
    1750
  • Letzte Modernisierung
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.200 €
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Heizkosten
    300,00 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR
  • Warmmiete
    1.675,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Carport
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1750
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung, die so groß wie ein Haus ist? Dabei urig und gemütlich und mitten drin in Brüggen? Dann dürfte Sie diese spezielle Wohnung in einem Baudenkmal interessieren!

Eines vorweg: wenn Sie den top modernen Baustil suchen, ist diese Wohnung nicht die Richtige für Sie! Wenn Sie aber die Kombination einer modernen Einrichtung mit einer urig-gemütlichen Wohnung lieben, dann sind Sie hier richtig!

Kurz zur Beschreibung und Aufteilung, welche Sie auch den beigefügten Grundrissen entnehmen können:

Sie betreten die Wohnung über den Innenhof - wo Sie auch Ihr Carport befindet - und bereits mit öffnen der Haustüre wird klar, was mit urig gemeint ist: ein großes Gewölbe mit entsprechendem Sichtmauerwerk wird sichtbar und macht die Diele zu einem kleinen Empfangsraum.

Zu eigentlicher Wohnung gelangen Sie über die Treppe zur Linken. Oben bereits das nächste Highlight: ein massiver Kaminofen macht die Zwischendiele zur gemütlichen Leseecke! Gegenüber ist ein riesiger Schlafraum mit separatem Vollbad. Passend zur Wohnung im Retrostyle!

Wieder eine kleine Treppe aufwärts betreten Sie das große, helle Wohnzimmer mit Blick auf die Süd-Dachterrasse und einer riesigen Schiebetüre auf eben diese!

Von der Dachterrasse aus genießen Sie die schönen Tage uneinsehbar, während Sie einen tollen Blick auf die Schwalm haben, welche Sie auch angenehm rauschen hören können!

Von der Terrasse und vom Wohnzimmer aus geht es weiter in die Küche mir einer geräumigen Essecke. Die Einbauküche könnte übrigens gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden. Neben der Küche ist ein großer Abstellraum.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume - einer mit Balkon nach Süden ausgerichtet. Letzterer ist auch ideal als Arbeitszimmer geeignet. Natürlich auch der ideale Schlaftrakt für Ihre Kinder und Gäste!

Weiteren Nutzraum gibt es im Erdgeschoss mit Gäste WC, Abstellraum, Werkraum und Heizraum.

Konnte diese Wohnung mitten in Brüggen Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Sehr gerne per E-Mail.

Ausstattung

Baujahr: unbekannt, ca. 1750. Umfangreicher Umbau der Wohnung in 1975 und Modernisierung ca. 1985.

Böden: Fliesenböden und Laminat.

Wände: überwiegend Sichtmauerwerk und Rauputz.

Decken: Holzbalkendecken mit entsprechender Optik.

Bad im 1. OG: Vollbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Fenster.

Duschbad: mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster.

Heizung: Wasser-Wärmepumpe. Diese zieht Ihre Energie aus dem Wasser und ist besonders effektiv. Die Kosten für den Wärmepumpenstrom sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Energieausweis: wird nicht benötigt, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete Wohnung und Carport: 1.100 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 175,00 EUR (Strom für Wärmepumpe, Telekommunikation und Haushalt sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnen Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl ab)
Die monatlichen Heizkosten für die Wärmepumpe lagen laut Auskunft der Vermieterin bei rund 300 Euro/Monat.

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2.200 EUR, als zwei Monatsmieten. Alternativ wird auch eine Mietkautionsbürgschaft akzeptiert, dann jedoch in Höhe von drei Monatsmieten, also 3.300 EUR.

Die Wohnung ist frei ab sofort.

Die Haltung eines (1) Haustiers ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist. Mehrere Haustiere sind nicht erwünscht.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail.

Sonstige Informationen

+ toller Ausblick
+ große Dachterrasse
+ urig, geräumig, hell
+ mitten in Brüggen
+ inkl. Carport

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern - in dessen Nähe sie künftig wohnen könnten - mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen.

Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein.

Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind Dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:

Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 6
Spa's: 2
Sportstudios 2
Supermärkte 2
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 20
Kunst Galerien: 5
Bibliotheken: 2
Museen: 2
Ärzte: 12
Apotheken: 2
Schulen und Kitas 6
Kirchen: 2

Flughafen 37 min | Fernbahnhof 11 min | Autobahn 8 min | Bus 2 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Das richtige Angebot war noch nicht dabei?

Dann tragen Sie sich jetzt in unseren VIP-Newsletter ein.

Sobald wir eine neue Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen haben, werden Sie direkt per E-Mail darüber informiert. So sehen Sie ein neues Angebot sofort und können schnell reagieren.

Dies ist ein exklusiver Service von uns für Sie. 

Sie können auswählen, ob Sie nur für neue Mietangebote, nur für neue Kaufangebote oder für beide Angebotsarten eine Benachrichtigung per E-Mail erhalten wollen.

Erhalten Sie neue Angebote direkt in Ihr Postfach​!