Moderne Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage von Brüggen-Bracht! Ansehen!

41379 Brüggen, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sonja Reiffs, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Frau Sonja Reiffs
    Immobilienmaklerin (IHK)
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2387
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.03.2024
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Nebenkosten
    235,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.01.2021
  • Gültig bis
    05.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine moderne Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Brüggen-Bracht? Dann dürfte Sie diese gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses interessieren.

Die Wohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über ca. 98 m², verteilt auf 4 Zimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Bestuhlung, sodass Sie Ihren Kaffee zu fast jeder Zeit in der Sonne genießen können.

Neben dem gemütlichen Wohnbereich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, ein nützlicher Abstellraum sowie eine geräumige Küche. Die Nutzung der hochwertigen Einbauküche - Maßanfertigung - mit Umluftbackofen, Induktionskochfeld,
Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ist bereits im Mietpreis enthalten.

Über die Galerie im Dachgeschoss erreichen Sie den Ruhebereich mit drei Schlafzimmern, einem kleinen Abstellraum und das helle und moderne Bad. Hier stehen Ihnen Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und ein WC für einen entspannten Start in den Tag zur Verfügung. Natürlich hat auch das Bad ein Fenster.

Selbstverständlich ist das Haus unterkellert. Im Keller befinden sich ein abschließbarer Kellerraum zur eigenen Nutzung, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ein PKW Außenstellplatz kann für 25 EUR/Monat angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2024 frei.

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Konnte diese schöne Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Ein Auszug der Ausstattungsdetails:

+ weiße Kunststofffenster, mit Rollladen oder Rollo
+ Wärmeschutzverglasungen
+ Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar
+ helles und modernes Bad, mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC
+ Gäste-WC im selben zeitlosen Design
+ Nutzung der hochwertigen Einbauküche inklusive
+ jeweils 1 praktischer Abstellraum in der unteren und oberen Wohnebene
+ PKW-Außenstellplatz (25 EUR/Monat)
+ abschließbarer Kellerraum zur eigenen Nutzung
+ Zentrale Gas-Heizung - Wärmeübertragung über Heizkörper
+ Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 800,00 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 235,00 EUR inkl. Heizkosten
(Die Kosten für Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten. Diese tragen Sie als Mieter auf eigene Rechnung bei einem Anbieter, bzw. Versorger Ihrer Wahl.)
monatliche Grundmiete Stellplatz: 25,00 EUR
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: zwei Monatsmieten, also 1.650 EUR (Wohnung und Stellplatz)

Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Vormieter übernommen werden

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2024 frei.

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Entdecken Sie weitere Details zur Wohnung im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ zentrale Lage
+ moderne und helle Wohnung
+ Nutzung der Einbauküche
+ Süd-Balkon
+ eigener PKW-Stellplatz (optional)
+ eigener Kellerraum

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich die Wohnung im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Sie ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 300 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 500 m (ohne Gewähr)

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 4
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 8
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Das richtige Angebot war noch nicht dabei?

Dann tragen Sie sich jetzt in unseren VIP-Newsletter ein.

Sobald wir eine neue Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen haben, werden Sie direkt per E-Mail darüber informiert. So sehen Sie ein neues Angebot sofort und können schnell reagieren.

Dies ist ein exklusiver Service von uns für Sie. 

Sie können auswählen, ob Sie nur für neue Mietangebote, nur für neue Kaufangebote oder für beide Angebotsarten eine Benachrichtigung per E-Mail erhalten wollen.

Erhalten Sie neue Angebote direkt in Ihr Postfach​!