Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das nicht nur großzügig, hell und ruhig ist, sondern auch kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde? Dann dürfte diese attraktive Maisonette-Wohnung in Brüggen-Alst genau das Richtige für Sie sein!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang, das 2002 umfassend modernisiert wurde. Seitdem wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und modernisiert – zuletzt erhält das Dachgeschoss einen neuen Bodenbelag, um den gepflegten Eindruck weiter zu unterstreichen.
Über den Innenhof – mit direkter Zufahrt zur anmietbaren Garage (60 €/Monat) – betreten Sie die private Diele mit Treppenaufgang in das erste Obergeschoss. Dort gelangen Sie zunächst in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Direkt gegenüber liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, zwei Waschbecken, WC und praktischen Badschränken.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Vormieter übernommen werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer sonnigen Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein großzügiger Abstell- oder Hobbyraum schließt sich direkt an.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große, helle Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Waschbecken. Zusätzlich stehen Ihnen ein kleiner Abstellraum sowie ein großer, nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet.
Vom Eingangsbereich der Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu "Ihrem" Keller. Dort stehen Ihnen zwei separate Kellerräume zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Einer der Räume ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet – ideal, um Hauswirtschaft und Stauraum praktisch voneinander zu trennen und bequem zu nutzen.
Die Wohnung eignet sich für maximal 4 Personen und ist ab dem 01.09.2025 verfügbar.
Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck ist erwünscht und Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.
Zusammenfassung:
4 Zimmer Maisonett Wohnung in Brüggen Alst mit Dachterrasse und separatem Eingang.
Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 1925 - umfangreich modernisiert: 2002
Wände: tapeziert und gestrichen
Böden: überwiegend Laminat Böden, Bad mit Vinyl-Boden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bad: Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung, zwei Waschbecken, zwei Wandspiegelschränken und WC. Das Bad verfügt über ein Fenster
Dachterrasse: teilweise überdacht mit Markise
Heizung: moderne Gasheizung und Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer.
Weitere Details erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete: 890,00 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 350,00 EUR inkl. Heizung (190,00 Euro)
(Strom und Telekommunikation sind in diesen Kosten nicht enthalten. Dafür schließen Sie als Mieter einen Vertrag mit einem geeigneten Anbieter Ihrer Wahl ab.)
monatliche Grundmiete für die große Garage: 60,00 EUR
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 3 Monatsgrundmieten (Haus und Garage), also 2.850,00 EUR.
Die Wohnung ist frei ab dem 01.09.2025.
Die Haltung eines Haustiers ist nicht erwünscht.
Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.
Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die evtl. Unterzeichnung eines Mietvertrages.
Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne und bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Exposé. Vielen Dank und bis bald.
Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage zwischen den Ortsteilen Bracht und Brüggen in der niederrheinischen Gemeinde Brüggen. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie hier nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die naturnahes Wohnen schätzen.
Der nächste Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und gut erreichbar – an sonnigen Tagen auch gerne mit dem Fahrrad. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein, etwa in das einzigartige Natur- und Erholungsgebiet „Brachter Wald“ oder den Naturpark Schwalm-Nette-Maas – beides nur wenige Minuten entfernt.
Auch bei schlechterem Wetter bleiben Sie mobil: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 150 Metern Entfernung. Und wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, profitieren Sie von der guten Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 – so erreichen Sie die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Viersen oder Roermond in kurzer Zeit.
Fazit: Diese Lage vereint ländliche Idylle, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Infrastruktur und Ballungsräume – eine seltene Kombination, die man am besten bei einer Besichtigung selbst erlebt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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