++ Erfolgreich vermittelt! ++ Moderne und großzügige Maisonette-Wohnung in guter Wohnlage von Brüggen-Bracht!

41379 Brüggen, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sonja Reiffs, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Frau Sonja Reiffs
    Immobilienmaklerin (IHK)
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2406
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    865,00 EUR
  • Heizkosten
    110,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.08.2014
  • Gültig bis
    14.08.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine schöne, moderne Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen? Dazu legen Sie Wert auf helle, großzügige Räume und eine Garage? Dann dürfte Sie diese Wohnung in bester Wohnlage von Brüggen-Bracht mit Balkon und Dachterrasse interessieren!

Lassen Sie die beigefügten Fotos auf sich wirken - hier ist alles frisch und modern! Und auch die Raumaufteilung passt!

Bereits der schön gestaltete Eingangsbereich des Zweifamilienhauses beeindruckt und wird mit Eintritt in die Wohnung noch verstärkt.

Eine großzügige Diele mit optisch passender Treppe zum Dachgeschoss lädt sofort zum Wohnen und Leben ein.

Auf der ersten Etage befinden sich eine gut dimensionierte Küche, ein großes Elternschlafzimmer, ein kleines Büro - oder Ankleide - das moderne Bad und Gäste-WC.

Übrigens: Die Einbauküche (inkl. E-Geräte) kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Mieter übernommen werden.

Highlight ist sicherlich das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse - hier macht Wohnen Spaß!

Weiterer Höhepunkt der Wohnung sind die absolut gemütlichen Zimmer im Dachgeschoss. Diese können als zwei weitere Schlafräume genutzt werden.

Die Wohnung ist also optimal für 2 bis 4 Personen.

Eine Garage steht ebenfalls direkt am Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 frei.

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Hat diese traumhafte Maisonette-Wohnung für Ihre Familie Ihr Interesse geweckt? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Moderne Maisonette-Wohnung in sehr guter Wohnlage von Brüggen Bracht. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Dachterrasse. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume untergebracht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integriertem Abstellraum.

Kurz zur Ausstattung:

Böden: moderne, großformatige und helle Fliesenböden und im Dachgeschoss moderner Vinylboden
Decken: weiße Decken, teilweise inkl. Einbaustrahlern
Innentüren: weiße, hochwertige Innentüren
Bad: Bodentiefe Dusche mit Glaskabine, Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine.
Böden und Wände selbstverständlich modern gefliest. Das Bad verfügt über ein Fenster.
Gäste-WC: ebenfalls moderne Boden und Wandfliesen, Waschbecken und WC und Fenster.
Küche: Die Einbauküche (inkl. E-Geräte) kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Mieter übernommen werden.
Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung mit solarer Warmwasserbereitungs-Unterstützung

Die Ausstattung und insbesondere die gelungene Modernisierung genau zu beschreiben würden an dieser Stelle den Rahmen sprengen. Wir empfehlen Ihnen daher bei Interesse sich einen persönlichen Eindruck vor Ort zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 865,- Euro (Wohnung) + 50 Euro (Garage) = 915 Euro

monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 260,- Euro (inkl. Heizkosten)

einmalig zu hinterlegend Mietkaution: 1.830 Euro, also 2 Monatsmieten.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.06.2024.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht gewünscht.

Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 12 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ moderne Maisonette-Wohnung
+ energiesparende Heizung mit Solaranlage
+ gelungen Raumaufteilung - helle Räume
+ Garage mit Abstellraum
+ Balkon mit Dachterrasse
+ bevorzugte und beliebte Wohnlage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage von Brüggen-Bracht.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Bäcker, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestellen, Sportanlagen und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Kinder alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden - es gibt sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich sind Sie Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Überzeugen Sie sich doch einfach von der Lage und der Umgebung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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