Beschreibung

Sie suchen eine schicke, moderne Wohnung zu zweit oder zu dritt mit Garage und Garten? Dann dürfte Sie diese Wohnung in Brüggen-Bracht interessieren!

Das Haus wurde 1951 als Zweifamilienhaus gebaut und vor rund 10 Jahren umfangreich modernisiert.

Über eine Außentreppe betreten Sie den eigenen Eingang zu Ihrer Obergeschosswohnung. Auf dieser Etage befinden sich zur Linken ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie das moderne Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Fenster. Zur Rechten liegt ein Schlafzimmer, welches sich auch als Büro eignen würde.

Geradeaus erreichen Sie ein offenes Raumkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie über eine weitere Außentreppe in Ihren eigenen Garten sowie zur Garage und zum Carport, sodass Sie auch 2 Stellplätze für Ihre Autos haben.

Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch eine offene Galerie, die zurzeit als Ankleide und Schlafraum dient.

Die genaue Raumaufteilung können Sie auch den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die Wohnung ist ab 01.07.2023 verfügbar und kann entsprechend nach Vereinbarung angemietet werden. Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Die Haltung eines (1) kleinen Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Die Haltung mehrerer Haustiere ist nicht erwünscht.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1951
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Geschossdecke: Stahlbeton
Böden: OG Fliesen, DG Fliesen
Decken/Wände: geputzt und überwiegend weiß gestrichen
Bad: komplett raumhoch gefliest, mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Heizung: zentrale Gasheizung (2018). Die Wärmeübertragung erfolgt im OG über Fußbodenheizung und im DG über Heizkörper. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Hauswirtschaftsraum: mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete Wohnung: 680,- Euro
monatliche Grundmiete Garagen/Carport: 50,- Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 120,- Euro
(Die Kosten für Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten. Diese tragen Sie als Mieter auf eigene Rechnung bei einem Anbieter, bzw. Versorger Ihrer Wahl.)
Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2.190 Euro, also drei Monatsmieten (Wohnung und Garagen).
Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Das Haus ist bezugsfrei: 01.07.2023

Die Haltung eines (1) kleinen Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Die Haltung mehrerer Haustiere ist nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 12 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.