Schöne, modernisierte Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach-Pongs!

41239 Mönchengladbach, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 920
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Pongs)
    41239 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Kaution
    3 Nettomieten
  • Kaltmiete
    795,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    795,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,37 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2020
  • Gültig bis
    04-2030
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    95,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 95,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine helle und modernisierte Maisonette Wohnung in Mönchengladbach Rheydt? Idealerweise zu zweit oder zu dritt? Dabei sind Ihnen eine ruhige Lage und die Nähe zum Stadtpark ebenso wichtig wie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten? Dann dürfte Sie dieses Angebot interessieren!

Die Wohnung verfügt über rund 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss in einem Zweifamilienhaus im Stadtteil Pongs.

Das Haus wurde 2018/2019 umfangreich modernisiert. Die Fensterelemente sowie die Heizung wurden erneuert und auch die Innenräume sind renoviert worden, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie den Flur Ihrer Wohnung. Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und geradeaus kommen Sie in die geräumige Küche mit Zugang zu einem Abstellraum unter der Treppe. Vom großen, hellen Wohnzimmer haben Sie Zutritt zu einem Süd-Balkon, auf dem Sie die Sonne am Nachmittag genießen können.

Über eine innen liegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung mit den Ruheräumen. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einer großen Dachgaube, sodass Sie von den Dachschrägen kaum eingeschränkt werden. Neben dem Schlafzimmer haben Sie einen weiteren Stauraum oder die Möglichkeit, Ihren Ankleidebereich einzurichten. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer oder Büro für Ihr Home Office genutzt werden kann. Hierüber erreichen Sie das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, wo unter anderem die energieeffiziente zentrale Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht ist.
Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum findet Ihre Waschmaschine/Trockner auf einem Podest Platz und es steht Ihnen noch ein eigener Kellerraum als Lagerraum zur Verfügung.

Die Lage ist einfach TOP! In einer bevorzugten Wohngegend von Mönchengladbach haben Sie alle Möglichkeiten - ob Ruhe im Stadtpark, die direkte Anbindung an den ÖPNV oder zur A 61. Die Innenstadt von Rheydt sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind sogar zu Fuß erreichbar. Nähere Informationen finden Sie in der Lagebeschreibung.

Die Wohnung ist ab 01.02.2022 frei.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind Voraussetzung für die Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Konnte diese schöne Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Zusammenfassung: rund 95 m² große Maisonette Wohnung im 2. OG und DG mit drei Zimmern, Küche, Flur, Duschbad, Gäste-WC und Kellerraum

Bauweise: massive Bauweise

Baujahr: 1953, umfangreiche Modernisierung 2019

Fenster: moderne 3-fach Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollladen

Böden: Fliesenboden im Wohn- und Sanitärbereich, teilweise in Holzoptik; Laminat in den Schlafräumen

Wände: geputzt und gestrichen

Gäste-WC: mit Waschbecken, WC und mit Fenster

Bad: mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC

Innentüren: weiße Innentüren

Heizung: zentrale Gas-Brennwert-Heizung aus 2018 inkl. Warmwasserbereitung. Wärmeübertragung über Flachheizkörper.

Keller: 1 Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

Monatliche Grundmiete: 850,00 EUR
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 EUR
inkl. Wasser, Heizung und Nebenkosten (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
Kosten für Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten. Hierfür schließen Sie als Mieter - wie bei einer Miete üblich - direkt Verträge mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab.

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 3 Monatsmieten, also 2.550 EUR.

Bezugsfrei: ab sofort

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular stellen wir bei Interesse zur Verfügung.

Sonstige Informationen

+ ruhige Lage
+ umfangreiche Modernisierung
+ moderne Gasbrennwertheizung
+ helles Duschbad mit bodengleicher Dusche
+ ansprechender Laminatboden im Dachgeschoss
+ Fliesenboden in Holzoptik im Flur, Gäste-WC und in der Küche

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Teil der Stadt Mönchengladbach im Ortsteil Pongs.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet und bietet in unmittelbarer Umgebung verschiedene Lebensmittelmärkte und Geschäfte jeglicher Art, Arztpraxen und Apotheken, Tankstellen, mehrere Friseursalons und vieles mehr.
Insbesondere der nahe gelegene Stadtwald sowie der Schmölderpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Wer gerne Fußball bei Borussia Mönchengladbach im Stadion schaut, erreicht dieses in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Neben den bisher erwähnten Vorzügen ist auch die ideale Verkehrslage nennenswert. Binnen weniger Minuten erreichen Sie den Rheydter Hauptbahnhof und kommen von dort aus zum Hauptbahnhof in Mönchengladbach.
Auch die nächste Bushaltestelle ist nur rund 2 Gehminuten entfernt und die Autobahn 61 ist in rund 3 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Entdecken Sie weitere Details zur Lage und zum Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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