Beschreibung

Sie suchen eine Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse? Dazu legen Sie Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Verbindung nach Mönchengladbach, Viersen und Schwalmtal? Dann dürfte Sie diese Wohnung interessieren.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zweifamilienhaus in Viersen-Mackenstein. Die Lage ist ruhig und der Blick von der Dachterrasse richtet sich auf die angrenzenden Felder.

Modernisiert bedeutet, dass 2015 sämtliche Böden erneuert wurden (Fliesenboden), sowie die Fenster, Haustüre, Innentüren und das Bad.

Die praktische Aufteilung der modernen Wohnung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Über die gemeinschaftliche Haustüre betreten Sie den Hausflur und gelangen über die Treppe in Ihre Wohnung. Zur Rechten befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, welches derzeit als Ankleide genutzt wird.

Geradeaus betreten Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster. Zudem ist in diesem geräumigen Bad auch die Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner gegeben.

Neben dem Bad ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost Dachterrasse. Zur Linken befindet sich die Küche.

Eine Etage höher ist das Studio, welches natürlich als weiteres Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Ganz so, wie es für Sie sinnvoll ist.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.10.2023.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Grundlage für den evtl. Abschluss eines Mietvertrages.

Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne per E-Mail über das Kontaktformular. Bis bald.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Es handelt sich um eine vier Zimmer Maisonette Wohnung zur Miete in Viersen Mackenstein. Ein PKW Außenstellplatz ist im Angebot enthalten, ebenso wie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Modernisiert: 2015

Böden:
Fliesenboden. Im Studio Laminat

Bad: komplett modern mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Waschmaschine und Trockner können ebenfalls abgestellt werden.

Fenster: weiße Kunststofffenster inkl. Rollläden.

Heizung: zentrale Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Decken und Wände: geputzt und gestrichen

Dach: neu gedämmt in 2015.

Außenbereich:
PKW-Stellplatz vor dem Haus. Dachterrasse mit Süd-Ost Ausrichtung.

Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete der Wohnung: 725,- EUR
monatliche Grundmiete Stellplatz: 15,- EUR
monatlichen Nebenkostenvorauszahlung: 260,- EUR (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch inkl. Heizkosten)
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Wasser, Strom und Telekommunikation. Hierfür schließen Sie als Mieter Verträge mit entsprechenden Anbietern Ihrer Wahl ab.

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.480 EUR (also zwei Monatsmieten Wohnung inkl. Stellplatz)

Die Wohnung ist frei ab dem 01.10.2023.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Grundlage für den evtl. Abschluss eines Mietvertrages.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, gerne und bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Exposé. Vielen Dank und bis bald.

Sonstige Informationen

+ 2015 komplett modernisiert
+ ruhige Lage
+ gute Erreichbarkeit umliegender Städte
+ Süd-Ost Dachterrasse
+ Innen nahezu neuwertig
+ Nähe zum Gewerbegebiet Mackenstein
+ PKW Stellplatz

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.