Schicke Maisonette-Wohnung zwischen Hardt und Schwalmtal zu mieten!

41751 Viersen, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID:
    IGG 64
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mackenstein)
    41751 Viersen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2 Nettomieten
  • Kaltmiete
    725,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    725,00 EUR
  • Miete pro m²
    6,65 EUR
  • Nebenkosten
    195,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.12.2014
  • Gültig bis
    12-2024
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
168,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf Wärme
168,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse? Dazu legen Sie Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Verbindung nach Mönchengladbach, Viersen und Schwalmtal? Dann dürfte Sie diese Wohnung interessieren.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zweifamilienhaus in Viersen-Mackenstein. Die Lage ist ruhig und der Blick von der Dachterrasse richtet sich auf die angrenzenden Felder.

Die Aufteilung der Wohnung ist gefällig und kann den beigefügtem Grundriss entnommen werden.

Über die gemeinschaftliche Haustüre betreten Sie den Hausflur und gelangen über die Treppe in Ihre Wohnung. Zur Rechten befinden sich ein großes und ein etwas kleineres Schlafzimmer, welches derzeit als Ankleide genutzt wird.

Geradeaus betreten Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster. Zudem ist in diesem geräumigen Bad auch die Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner gegeben.

Neben dem Bad ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost Dachterrasse. Zur Linken befindet sich die Küche. Die Einbauküche kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Eine Etage höher ist das Studio, welches natürlich als weiteres Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Ganz so, wie es für Sie Sinnvoll ist.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.02.2020.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätsprüfung ist erwünscht. Ein entsprechendes Formular stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Die Wohnung konnte Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Es handelt sich um eine vier Zimmer Maisonette Wohnung zur Miete in Viersen Mackenstein. Ein PKW Außenstellplatz ist im Angebot enthalten, ebenso wie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Modernisiert: 2015

Böden:
Fliesenboden. Im Studio Laminat

Bad: komplett modern mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Waschmaschine und Trockner können ebenfalls abgestellt werden.

Fenster: weiße Kunststofffenster inkl. Rollläden.

Heizung: zentrale Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über neue elektr. Durchlauferhitzer.

Decken und Wände: geputzt und gestrichen

Dach: neu gedämmt in 2015.

Außenbereich:
PKW-Stellplatz vor dem Haus. Terrasse und Garten mit Süd-Ost Ausrichtung.

Miet- und Mietnebenkosten:

monatlichen Kaltmiete: 725,- EUR
monatlichen Nebenkostenvorauszahlung: 195,- EUR (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch inkl. Heizkosten. Wasser und Abwasser sowie Strom und Telekommunikation bezieht der Mieter direkt auf eigene Rechnung vom Versorger)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.450 EUR

Die Wohnung ist frei ab dem 01.02.2020.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätsprüfung ist erwünscht. Ein entsprechendes Formular stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Sonstige Informationen

+ 2015 komplett modernisiert
+ ruhige Lage
+ gute Erreichbarkeit umliegender Städte
+ Süd-Ost Dachterrasse
+ Innen nahezu neuwertig
+ Nähe zum Gewerbegebiet Mackenstein
+ PKW Stellplatz inklusive

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Viersen Mackenstein in ländlich ruhiger Lage am freien Feld.

Von der Wohnung aus ist das Gewerbegebiet Mackenstein rund 1 km entfernt, Mönchengladbach-Hardt rund 3,5 km und Schwalmtal-Waldniel knappe 6 km. Der Autobahnanschluss an die A52 ist rund 3 km entfernt und der Anschluss an die A 61 ca. 3,5 km.

In der Freizeit laden die umliegenden Felder zu Spaziergängen ein und die umliegenden Städte Viersen und Mönchengladbach bieten ausreichende Einkaufsgelegenheiten, ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot sowie Schulen und Kindergärten.

Erkunden Sie die Lage und das Umfeld doch im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald!

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 2.000m:

Frisöre: 1
Kosmetikstudios: 2
Spa's: 1
Supermärkte: 1
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 7
Kunst Galerien: 1
Ärzte: 8
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 7
Kirchen: 1

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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