Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Brüggen – ein Ort, der Einfachheit und Funktionalität perfekt vereint. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein unkompliziertes und angenehmes Familienleben benötigen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut angeordnete Küche, die Herzstück des Familienlebens ist. Direkt anschließend befindet sich das gemütliche Esszimmer – ideal für gemeinsame Familienessen und gesellige Abende. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das angrenzende Wohnzimmer, das mit seinem einladenden Ambiente den perfekten Ort für entspannte Familienstunden darstellt. Die Küche bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten – eine Oase, die insbesondere beim Grillabend im Sommer zum Mittelpunkt des Geschehens wird.

Das Badezimmer, vor rund 15 Jahren modernisiert, verbindet Funktionalität mit zeitloser Ausstattung. Ein großes Schlafzimmer, ideal als ruhiger Rückzugsort für Sie als Eltern, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss finden sich zwei freundliche Zimmer mit Laminatboden, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office einrichten lassen. Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses birgt großes Potenzial für zukünftige Wohnträume und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die erst kürzlich eingebaute Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 sorgt für Wärme und Behaglichkeit bei optimaler Energieeffizienz. Die Fenster, teilweise dreifach verglast und größtenteils in den letzten rund 15 Jahren erneuert, verstärken das Gefühl von Wärme und Geborgenheit in Ihrem neuen Zuhause.

Ein separates Nebengebäude dient als praktischer Lagerraum für alles, was im Haus keinen Platz findet. Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze, die genügend Raum für Ihre Fahrzeuge und sogar ein Wohnmobil bieten.

Der Garten, kompakt und pflegeleicht, ist ideal für Ihre Kinder zum Spielen und für Sie, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Lage in Brüggen, unweit der Niederlande, bietet ein attraktives Umfeld für grenznahe Pendler und alle, die das Beste aus zwei Welten genießen möchten.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine Gelegenheit, in einem lebenswerten Umfeld Wurzeln zu schlagen und gleichzeitig Raum für persönliche Entfaltung zu haben. Können Sie sich vorstellen, hier heimisch zu werden? Dann zögern Sie nicht, uns über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé zu schreiben. Wir melden uns umgehend bei Ihnen! Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: unbekannt, um 1900. In den letzten 15-20 Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt.

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Feldbrandsteine

Decken: Holzbalkenlage

Fußböden: heller Fliesenboden im EG mit Ausnahme des Schlafzimmers. Hier und in den beiden Räumen des DG ist ein Laminatboden verlegt.
Wände und Decken: geputzt, bzw. verkleidet, tapeziert und gestrichen.

Fenster: weiße Kunststofffenster. Teilweise mit dreifacher Verglasung, überwiegend in den letzten ca. 15-20 Jahren ausgetauscht. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Bad: vor rund 15 Jahren modernisiert und komplett gefliest. Es verfügt über Waschbecken, WC, Dusche, Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und ein Fenster. Zudem ist hier die Gasbrennterttherme untergebracht.

Heizung: Gasbrennwerttherme der Marke Junkers inkl. Warmwasserbereitung (Einbau 2022). Die Wärmeübergabe erfolgt über Heizkörper.

Außenanlagen: einfache Gestaltung der Außenanlage mit eingefriedetem kleinen Garten mit Rasenfläche.

Garage: keine Garage vorhanden, allerdings ein Raum in einem Nebengebäude als Lager. Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Wissenswert: die Einfahrt neben dem Haus dient als Zufahrt für das dahinterliegende Wohnhaus und ist auch als Wegerecht im Grundbuch entsprechend eingetragen. Ebenso das Leitungsrecht. Darüber hinaus ist die Zufahrt auch im Baulastenverzeichnis eingetragen. Erschließungsbeiträge fallen nach Auskunft der Gemeinde Brüggen nicht mehr an. Die entsprechenden Dokumente erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 für kosteneffizientes Heizen.
+ Erweiterungsmöglichkeiten des Dachgeschosses für individuelle Raumgestaltung.
+ Praktisches Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
+ Eingefriedeter Garten mit Rasenfläche für entspannte Momente im Freien.
+ Ausreichend Außenstellplätze für bequemes Parken.
+ Nähe zum malerischen Ortskern mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten für bequemes Einkaufen und Genießen.
+ Umgebung im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte.
+ Ideale Raumaufteilung für die Familie!
+ Schnelle Anbindung an die Niederlande und umliegende Ballungszentren für Flexibilität in der Mobilität.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.