Immobilie verkaufen
Ein guter Verkauf beginnt mit den richtigen Entscheidungen.
Gerhardts Immobilien begleitet Eigentümer im Kreis Viersen von der ersten Orientierung bis zur Übergabe – mit fundierter Wertermittlung, klarem Prozess und einem bautechnischen Blick auf die Immobilie.
Erstgespräch vereinbaren →Was wir koordinieren
Sie behalten die Entscheidung. Wir halten den Prozess zusammen.
Verkaufsziel klären
Zeitpunkt, gewünschter Ablauf und persönliche Rahmenbedingungen bestimmen die passende Strategie.
Marktwert herleiten
Lage, Zustand, Bausubstanz, Unterlagen und Nachfrage werden gemeinsam betrachtet.
Unterlagen koordinieren
Fehlende Verkaufsunterlagen und der Energieausweis werden frühzeitig identifiziert und vorbereitet.
Immobilie präsentieren
Exposé, Bildmaterial und digitale Besichtigung werden auf Objekt und Käufergruppe abgestimmt.
Interessenten prüfen
Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsnachweise und Kaufangebote werden strukturiert qualifiziert.
Abschluss begleiten
Von der Kaufpreisverhandlung über den Notartermin bis zur Übergabe bleibt der Prozess koordiniert.
Verkauf vorbereiten
Drei Themen, die vor dem Marktstart geklärt sein sollten.
Besondere Verkaufssituationen
Wenn mehr geklärt werden muss als der Preis.
Geerbte Immobilie verkaufen
Bei einer geerbten Immobilie treffen Fristen, Unterlagen, Wertfragen und oft mehrere Interessen aufeinander. Ein klarer Ablauf schafft eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage.
Immobilie bei Trennung oder Scheidung
Wenn eine gemeinsame Immobilie neu geordnet werden muss, hilft eine sachliche Wertgrundlage dabei, Optionen fair zu vergleichen.
Vermietete Immobilie verkaufen
Bei einer vermieteten Immobilie beeinflussen Mietvertrag, Ertrag, Zustand und Käuferzielgruppe die Bewertung und Vermarktung.
Sanierungsbedürftige Immobilie verkaufen
Nicht jede Renovierung vor dem Verkauf rechnet sich. Entscheidend ist, welche Maßnahmen den Käuferkreis erweitern und welche Kosten im Preis ohnehin berücksichtigt werden.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Beim Mehrfamilienhaus zählen nicht nur Fläche und Lage. Mietverhältnisse, Erträge, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Entwicklungsmöglichkeiten prägen Wert und Käuferansprache.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Online-Spanne, persönliche Marktwerteinschätzung oder Gutachten: Welcher Weg sinnvoll ist, hängt vom Anlass ab.
Noch unentschlossen?
Verkaufen oder warten, Makler oder privat, renovieren oder nicht: Unsere Entscheidungsratgeber ordnen die wichtigsten Fragen ein.
Häufige Fragen
Vor dem Verkauf gut informiert.
Die Antworten geben eine erste Richtung. Ihre konkrete Situation besprechen wir gern persönlich.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Objekt, Preisstrategie, Unterlagenlage, Nachfrage und Abstimmungsbedarf ab. Eine seriöse Einschätzung ist erst möglich, wenn die Ausgangslage geklärt ist. Eine vollständige Vorbereitung kann spätere Verzögerungen vermeiden.
Welche Kosten entstehen beim Maklerauftrag?
Vergütung und Verteilung der Maklerkosten hängen von Objektart und Vertragsgestaltung ab. Die konkreten Konditionen werden vor einer Beauftragung transparent im persönlichen Gespräch festgehalten.
Muss vor dem Verkauf renoviert werden?
Nicht automatisch. Sinnvoll sind nur Maßnahmen, deren Nutzen für Käuferzielgruppe und Verkaufsergebnis in einem guten Verhältnis zum Aufwand steht. Zustand, Markt und Zeitrahmen sollten deshalb vor der Entscheidung gemeinsam betrachtet werden.
Kann eine Immobilie diskret verkauft werden?
Eine diskrete Vermarktung kann je nach Objekt und persönlicher Situation sinnvoll sein. Sie reduziert die öffentliche Sichtbarkeit, kann aber auch die erreichbare Nachfrage einschränken. Die passende Reichweite ist Teil der Verkaufsstrategie.
Was passiert im ersten Gespräch?
Wir klären Ihre Ausgangslage, Ihr Ziel und den gewünschten Zeitraum und sehen uns an, welche Unterlagen bereits vorliegen. Daraus ergibt sich, welche Bewertung sinnvoll ist und wie ein Verkauf ablaufen könnte. Das Gespräch ist unverbindlich.
Wie wird der Angebotspreis festgelegt?
Grundlage ist eine nachvollziehbare Wertermittlung aus Lage, Zustand, Bausubstanz, Unterlagen und aktueller Nachfrage vor Ort. Daraus leiten wir gemeinsam eine Preisstrategie ab, die zu Ihrem Ziel und Zeitrahmen passt.
Persönliche Orientierung