Immobiliengutachten & Wertermittlung im Kreis Viersen

Die persönliche Marktwerteinschätzung erstellt Gerhardts Immobilien selbst – auf Grundlage einer Ortsbegehung und mit der Qualifikation als geprüfter Wertermittler (EIA) und Mitglied des Gutachterausschusses Kreis Viersen. Auf Wunsch erhalten Sie das Ergebnis als schriftliche „Marktwerteinschätzung“. Für Verkauf, erste Orientierung und familieninterne Klärung reicht das meist völlig aus – schnell, regional fundiert und zu einer geringen Aufwandsentschädigung.

Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist das umfassendste Gutachten und dann erforderlich, wenn ein belastbares, auch gerichtlich verwertbares Ergebnis benötigt wird – etwa bei vom Gericht bestellten Betreuungen oder strittigen Erbfällen. Es umfasst in der Regel 50 bis 120 Seiten. Solche Gutachten erstellt Gerhardts Immobilien nicht selbst: Wir empfehlen Ihnen einen kompetenten, unabhängigen Sachverständigen aus unserem Netzwerk und begleiten Sie durch den Prozess.

Bei Feuchtigkeit, Rissen, Sanierungsstau oder unklarer Bausubstanz ist ein spezialisiertes Schadens- oder Baugutachten gefragt. Auch diese erstellen wir nicht selbst. Dank seiner Ausbildung als Maurer- und Betonbauermeister und Gebäudeenergieberater erkennt Arndt Gerhardts die relevanten Fragestellungen jedoch früh – und empfiehlt Ihnen gezielt den passenden Sachverständigen aus seinem Netzwerk.

Das hängt von der gewählten Stufe ab. Eine erste Orientierung liefert unser kostenloses Online-Tool sofort und unverbindlich. Für eine persönliche Marktwerteinschätzung vor Ort berechnen wir bei Wohnimmobilien lediglich eine vergleichsweise geringe Aufwandsentschädigung – deutlich weniger als ein komplexes Gutachten. Ein ausführliches, gerichtsverwertbares Verkehrswert- oder Schadensgutachten erstellen wir nicht selbst, sondern empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen aus unserem Netzwerk; die Kosten richten sich dort nach Objekt und Umfang. Nach einem kurzen Erstgespräch sagen wir Ihnen transparent, welche Stufe für Ihren Zweck sinnvoll ist.

Eine Immobilienbewertung ist eine marktorientierte Einschätzung, die den realistischen Marktwert ermittelt – schnell und unkompliziert, zum Beispiel über unser kostenloses Online-Tool oder als persönliche Marktwerteinschätzung vor Ort. Ein Immobiliengutachten ist dagegen ein schriftliches, methodisch begründetes Dokument nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Es ist kostenpflichtig und wird zum Beispiel bei Scheidung, Nachlassplanung, Erbschaft oder gegenüber Behörden benötigt. Solche ausführlichen Gutachten erstellen wir nicht selbst, sondern empfehlen unabhängige Sachverständige aus unserem Netzwerk. Kurz: Für den Verkauf genügt oft die Bewertung, für rechtliche oder steuerliche Zwecke braucht es ein Gutachten.

Ein Gutachten ist immer dann sinnvoll, wenn ein belastbarer, nachvollziehbarer Wert gegenüber Dritten nötig ist. Typische Anlässe sind Scheidung mit Zugewinnausgleich, Nachlassplanung, Erbschaft und Erbauseinandersetzung, die Berechnung von Schenkungs- oder Erbschaftssteuer, Zwangsversteigerungen sowie die Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Gebäude für das Finanzamt. Auch vor einem Kauf oder Verkauf schafft ein Gutachten Sicherheit über den tatsächlichen Zustand und Wert einer Immobilie.

Geschäftsführer Arndt Gerhardts ist geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA) und ehrenamtliches Mitglied des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Viersen – dem Gremium, das die amtlichen Bodenrichtwerte der Region festlegt. Für die Beurteilung von Bauschäden und Mängeln bringt er als Maurer- und Betonbauermeister sowie als Gebäudeenergieberater des Handwerks zusätzliche bautechnische Kompetenz mit. Ausführliche, gerichtsfeste Verkehrswert- und Schadensgutachten erstellt Gerhardts Immobilien nicht selbst, sondern empfiehlt unabhängige, qualifizierte Sachverständige aus einem etablierten Netzwerk.

Das hängt von der gewählten Stufe ab. Die Sofort-Einschätzung aus dem Online-Tool erhalten Sie unmittelbar per E-Mail. Eine persönliche Marktwerteinschätzung nach der Ortsbegehung liegt in der Regel binnen 14 Tagen vor. Ein ausführliches Verkehrswert- oder Schadensgutachten über einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk dauert je nach Umfang üblicherweise zwischen zwei und sechs Monaten. Das Ergebnis besprechen wir anschließend immer persönlich mit Ihnen.

Für den ersten Schritt müssen Sie nichts vorbereiten – melden Sie sich einfach. Für eine ausführliche schriftliche Ausarbeitung sind später ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächen- und Wohnflächenberechnungen sowie – falls vorhanden – der Energieausweis hilfreich. Vieles davon liegt oft schon vor. Fehlt etwas, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung.